Direkt zum Inhalt
Logo von Van Wijnen Makelaardij

Van Brakelstraat 11

3572XP Utrecht • Utrecht

Verfügbar

€ 785.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.550

2 % Übertragungssteuer (€ 15.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 802.550

Kaufpreis /m²: € 6.947

Fotoalbum

Van Brakelstraat 11 Utrecht
Bild 65
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In de geliefde Zeeheldenbuurt biedt Van Brakelstraat 11 een sterke combinatie van ruimte, afwerking en buitenleven: circa 113 m² woonoppervlak, vier slaapkamers, een beschutte stadstuin van circa 65 m² én een balkon van circa 10 m². Deze gemoderniseerde woning ligt in een karakteristiek jaren-’20 complex met Amsterdamse Schoolinvloeden. Het straatbeeld is charmant en statig tegelijk, met fraaie baksteenarchitectuur, brede stoepen en een rustige woonomgeving. Tegelijkertijd woon je hier dichtbij het Griftpark, winkels, horeca, openbaar vervoer, de binnenstad en Utrecht CS. De woning is de afgelopen periode grondig aangepakt. Denk aan strak gestukadoorde wanden, een verzorgde vloer, deels vloerverwarming, een vernieuwde keuken, recent schilderwerk, volledig dubbel glas en energielabel C. Daarmee is dit een instapklare woning met karakter én comfort. Goed om te weten • Circa 113 m² woonoppervlakte • Twee volwaardige woonlagen • Vier slaapkamers • Royale woonkamer en keuken van circa 45 m² • Balkon van circa 10 m² • Beschutte stadstuin van circa 65 m² • Vrijstaande gemetselde berging • Volledig dubbel glas • Energielabel C • Mogelijkheid voor een royale badkamer op souterrain-niveau Indeling Begane grond: Via de eigen entree aan straatzijde kom je binnen op de woonverdieping. De hal met authentieke tegelvloer geeft toegang tot de trap naar beneden, de badkamer met toilet en de ruime living. De woonverdieping voelt licht, open en royaal aan. De woonkamer biedt volop ruimte voor een grote zithoek, een eettafel en eventueel een werkplek. Grote raampartijen aan de voor- en achterzijde zorgen voor veel lichtinval en een prettig ruimtelijk gevoel. De nieuwe vloer, strak gestuukadoorde wanden en rustige afwerking geven de ruimte een moderne en verzorgde uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich de luxe open keuken. Deze is uitgevoerd in een lichte, rustige kleurstelling en voorzien van inbouwapparatuur, een spoeleiland en een baropstelling. Daardoor is de keuken niet alleen praktisch, maar ook een fijne plek voor ontbijt, koffie of contact met gasten tijdens het koken. Vanuit de woonkamer en keuken is er toegang tot het balkon van circa 10 m². Dit is een heerlijke extra buitenplek op woonniveau, rustig gelegen aan de achterzijde. Via de solide trap loop je bovendien direct door naar de achtertuin. De huidige badkamer op deze verdieping is praktisch ingedeeld met douche, toilet en wastafel. Tegelijkertijd biedt de benedenverdieping uitstekende mogelijkheden om in de toekomst een royale tweede of vervangende badkamer te realiseren. Souterrain: De benedenverdieping vormt een volwaardige slaapverdieping en is verrassend ruim ingedeeld met vier slaapkamers, een separaat toilet en een overloop met ruimte en aansluiting voor het witgoed. Aan de tuinzijde ligt de grootste slaapkamer van bijna 20 m². Dankzij de openslaande deuren naar de achtertuin voelt deze kamer licht en prettig aan. Dit maakt de ruimte zeer geschikt als master bedroom, werkkamer of logeerkamer. Daarnaast zijn er nog twee goede slaapkamers. De tweede slaapkamer is circa 15 m² en daarmee ruim genoeg als slaap-, kinder- of werkkamer. De derde slaapkamer is circa 8 m² en biedt extra mogelijkheden. Deze ruimte leent zich bovendien uitstekend voor het realiseren van een royale badkamer op deze verdieping. Verder beschikt de benedenverdieping over een kleinere slaapkamer, op de plattegrond aangeduid als hal, met een eigen deur naar de voorzijde. De twee grootste slaapkamers beschikken bovendien nog over oorspronkelijke vaste kasten, een mooi authentiek detail. Tuin De buitenruimte is een belangrijk pluspunt van deze woning. Vanuit de benedenverdieping stap je direct de beschutte achtertuin in. De tuin is verzorgd aangelegd met terras, groene borders en volwassen beplanting. Door de omsloten ligging voelt de tuin rustig en privé aan. Achter in de tuin staat een praktische vrijstaande gemetselde berging van circa 5 m². Ideaal voor fietsen, gereedschap, tuinspullen of extra opslag. Daarnaast beschikt de woning op woonniveau over een balkon van circa 10 m². Daardoor heb je zowel bij de woonkamer als bij de slaapverdieping een fijne buitenplek. Bijzonderheden Van Brakelstraat 11 is een instapklare woning met karakter, vier slaapkamers, veel buitenruimte en een prettige ligging in de Zeeheldenbuurt. Een aantrekkelijk aanbod voor wie ruim en comfortabel wil wonen op een geliefde plek in Utrecht.

Hypothek berekenen

€ 785.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.550

2 % Übertragungssteuer (€ 15.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 802.550

3,21%

Jährlich

%

€ 39.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 785.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Dubbel benedenhuis (appartement)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
113 m²
Inhalt
395 m³
Gebäude mit Außenbereich
10 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
65 m²

Bau und Energie

Baujahr
1922
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VvE periodische Beiträge
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
08-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3572

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.