Einwohner
325.510
Letztes Jahr: 2025
Poortstraat 20
3572HJ Utrecht • Utrecht
Verfügbar
€ 1.650.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 34.850
2 % Übertragungssteuer (€ 33.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 1.684.850
Kaufpreis /m²: € 6.548
Fotoalbum
Beschreibung
In de geliefde Poortstraat, midden in Wittevrouwen, staat dit statig, karakteristiek en modern 8-kamer herenhuis (± 252 m², ± 1900, energielabel C) met groot perceel (± 153 m²) met een diepe achtertuin (± 80 m²) op het westen. Een prachtig, ruim herenhuis waar historie, duurzaamheid, comfort en ruimte mooi gecombineerd zijn. Dichtbij leuke horeca en de binnenstad. Een hele fijne plek om te wonen! De Poortstraat 20: een herenhuis uit de bouwperiode begin 1900 met een ligging aan het Pastor Stockmannhof. Een sfeervol en ruim opgezet hofje met een dorpse architectuur in een moderne en strakkere vertaling. Een herenhuis dat in samenwerking met Architectenbureau Scratch is aangepakt, verduurzaamd én vergroot. Zo is o.a. op de derde verdieping een hotelwaardige suite gecreëerd met badkamer en-suite en prachtige loggia met Livium© overkapping. In de gehele woning is met veel aandacht voor historie, ruimte en licht verbouwd. Hierdoor beschikt de woning over maar liefst acht kamers waarvan zes slaapkamers, twee badkamers met separate badkamer en-suite en volop bergruimte. De woning behoort tot één van de grotere gezinswoningen in Wittevrouwen. Het gebruiksoppervlak is ± 252 m² met een gemiddelde breedtemaat van ± 5.70 meter. Hele mooie getallen voor een woning uit begin 1900. Het afgelopen jaar is fors geïnvesteerd in de woning. Hierbij zijn onder meer het souterrain flink aangepakt, badkamers en toiletruimtes vernieuwd, installaties gemoderniseerd, hoogwaardige vloer- en wandafwerkingen toegepast en diverse verduurzamingsmaatregelen uitgevoerd. Het resultaat is een luxueus herenhuis waarin authentieke details en hedendaags wooncomfort op een mooie wijze samenkomen. We nemen je graag mee naar ‘binnen’… Voor de gevel valt het karakter en de rijke bouwstijl in de gevel direct op. Een gevel met veel sierelementen, sluitstenen, rol- en speklagen en een mooie raamindeling. De omliggende panden stralen eveneens veel historie uit. Via de hardstenen bordestrap kom je binnen in een opvallend ruime en statige entree/gang. Bij binnenkomst ervaar je dat je in een woning staat met veel ruimte, sfeer en een goed afwerkingsniveau. De woonkamer, type kamer-en-suite, moet je komen ervaren! Het ornamentenplafond van ruim drie meter, het prachtige glas-in-lood, de zwart marmeren schouwen en glas-in-lood en-suite deuren stralen een en al allure uit. Doordat in het souterrain de woonkeuken is gecreëerd heb je op de bel-etage een heerlijk, ruime living waarbij de achterkamer thans in gebruik is als bibliotheek. Vanuit de achterkamer is de veranda bereikbaar met groen en weids uitzicht. Het souterrain is toegankelijk vanuit de entree/gang op de bel-etage. Tijdens de grootschalige renovatie in 2025 is deze verdieping volledig opnieuw ingericht en getransformeerd tot een hoogwaardige leefverdieping. In het souterrain is een ruime woonkeuken gecreëerd. Het souterrain is bovendien voorzien van comfortabele vloerverwarming, waardoor een aangenaam woonklimaat ontstaat en de ruimte optimaal als volwaardige leefverdieping wordt gebruikt. De woonkeuken (2017) is van alle gemakken voorzien en uitgevoerd met een kookschiereiland, apparatenwand en veel werkruimte. Voor de kookliefhebber een heerlijke ruimte om te kokkerellen en te entertainen. Via de openslaande deuren is de achtertuin bereikbaar. Je waant je in een mini oase midden in de stad. Het perceel- en tuinoppervlak is voor de wijk uniek te noemen. Met een tuinoppervlak van ± 80 m², groen aangelegd en op het westen (W/NW) zul je hier heerlijk in de zon kunnen (na)tafelen op de mooie zomerdagen. Dat vervolgens de tuin grenst aan het hofje maakt het plaatje, samen met de zorgvuldig gemetselde en karakteristieke tuinmuur (geheel gerestaureerd in 2016; samen met de gevels), compleet. In het souterrain is verder een ruime wasruimte en toiletruimte gecreëerd. Bij de renovatie is bovendien veel aandacht besteed aan comfort en klimaatbeheersing. Zo zijn aanvullende ventilatievoorzieningen met warmteterugwinning aangebracht en zijn er werkzaamheden uitgevoerd op het gebied van vochtwering en isolatie. Hierdoor is een comfortabele woonlaag ontstaan die uitstekend aansluit bij de kwaliteit van de rest van de woning. Door naar de ruime slaapverdiepingen… Op de eerste verdieping kom je twee royale slaapkamers, een derde (slaap)kamer, een moderne badkamer en een ruime overloop tegen. Ook de twee grote slaapkamers beschikken over de zo karakteristieke schouwen van zwart marmer en een plafondhoogte van meer dan drie meter met ornamenten. De moderne badkamer (2020) is compleet uitgevoerd en o.a. voorzien van een mooie inloopdouche, een derde toilet en een wastafelmeubel. De slaapkamers zijn ruim en gemakkelijk in te delen en beschikken over plafonds van ruim drie meter. Op de tweede verdieping kom je wederom twee slaapkamers, een ruime badkamer en een ruime overloop tegen. Deze verdieping is gemoderniseerd en heringedeeld. De slaapkamer aan de voorzijde is ruim en beschikt over een brede dakkapel en de technische ruimte. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde heb je mooi uitzicht over het hofje en zicht op de Dom. De slaapkamer aan de achterzijde is getransformeerd naar een kastenkamer. De luxueuze, tweede badkamer (2025) is voorzien van een ligbad, een douche en een wastafel. Er zijn meerdere redenen te bedenken om deze woning te bezichtigen. De derde verdieping, de suite, is daar zeker één van. Deze verdieping is getransformeerd naar een prachtige verdieping, waar (berg)ruimte, hoogte en afwerking perfect samen komen. Op de derde verdieping is de zesde slaapkamer gecreëerd met badkamer en-suite en een prachtige loggia. De loggia is voorzien van een over de gehele lengte inklapbare SolarLux© schuifwand. Ook de Livium© overkapping is elektrisch te openen. Zie je het al voor je, heerlijk genieten van de mooie zomeravonden met weids uitzicht over de stad… Een herenhuis van dit formaat, met deze mate van afwerking, verduurzaming en wooncomfort, komt zelden beschikbaar in Wittevrouwen. Een woning waar met zorg, aandacht en gevoel voor kwaliteit is gewoond én geïnvesteerd. De woning is de afgelopen jaren grondig verbouwd, gemoderniseerd en verduurzaamd. Bij de verbouwing is veel aandacht besteed aan isolatie, ventilatie, energieverbruik en wooncomfort. Zo beschikt de woning over dakisolatie, 18 zonnepanelen, een ATAG© zonneboiler van 200 liter en grotendeels isolerende beglazing. De karakteristieke glas-in-loodramen zijn daarbij zorgvuldig behouden en verwerkt in isolatieglas, waardoor authentieke uitstraling en hedendaags comfort mooi samenkomen. De woning beschikt over energielabel C. Het gasverbruik bedraagt slechts ± 1.400 m3 en het elektra jaarverbruik bedraagt ± 3.700 KWu. Na teruglevering door de zonnepanelen is het netto-verbruik overigens maar ± 700 KWu. Voor een pand van dit formaat en uit begin 1900 zijn dit hele mooie cijfers! De Poortstraat is een begrip in Wittevrouwen! Een fijne straat waarbij de mooie gevels van historische panden eenheid en karakter uitstralen. Centraal gelegen in Wittevrouwen met een ligging tegen het centrum. De buurt is kindvriendelijk met veel (speel)parken en de basisschool Jenaplan Wittevrouwen op 200 meter afstand. Om de hoek, aan de Biltstraat, kun je terecht voor de dagelijkse boodschappen of voor een hapje of drankje bij bijvoorbeeld Bastacosi, Food and the City, Spaghetteria, De Keuken van Thijs, MiLi of restaurant Concours. Verderop in de wijk vind je Goesting, Coffee bar 75, de wereldberoemde Roberto Gelato, C’est Ça, Lokaal Wittevrouwen en een warme bakker. Het Griftpark is om de hoek gelegen, en je loopt via de Voorstraat zó het oude centrum in. Ook de Stadschouwburg vind je op vijf minuten loopafstand. Reis je veel met het openbaar vervoer? Het Centraal Station is per fiets of met meerdere busverbindingen vanaf de Biltstraat goed bereikbaar binnen ca. 10 minuten . Het is een gewilde, rustige en prettige woonomgeving. Interesse in deze instapklare, grote tussenwoning met heerlijke tuin? Neem jouw eigen NVM aankoopmakelaar mee. KENMERKEN ADRES POORTSTRAAT 20 WIJK WITTEVROUWEN VRAAGPRIJS € 1.650.000,- K.K. BOUWJAAR ± 1900 GEBRUIKSOPPERVLAKTE ± 252 M2 ACHTERTUIN ± 80 M2 ZONLIGGING TUIN WESTEN (W/NW) PERCEELOPPERVLAKTE ± 153 M2 LOGGIA’S ± 15 M2 INHOUD ± 888 M3 AANTAL KAMERS 8 (6 SLAAPKAMERS) ENERGIELABEL C (GELDIG TOT 09/04/2034) ISOLATIE DUBBEL GLAS (DEELS HR++), VLOER- & DAKISOLATIE ZONNEPANELEN JA, 18 STUKS VLOERVERWARMING SOUTERRAIN VERWARMING C.V.-KETEL WARM WATER ZONNEBOILER KADASTER ABSTEDE / B / 895 EIGENDOMSSITUATIE VOL EIGENDOM
Hypothek berekenen
€ 1.650.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 34.850
2 % Übertragungssteuer (€ 33.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.684.850
3,21%
Jährlich
%
€ 82.500
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 1.650.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Herenhuis, tussenwoning
Indelung
- Zimmer
- 8 Zimmer
- Schlafzimmer
- 6 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 3 badkamers en 2 aparte toiletten
- Böden
- 5 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 252 m²
- Fläche des Grundstücks
- 153 m²
- Inhalt
- 888 m³
- Gebäude mit Außenbereich
- 15 m²
- Externe Berghalle
- 1 m²
- Hinterhof Fläche
- 80 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1900
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolierung
- Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
- Heizung
- Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Warmes Wasser
- Cv-ketel en zonneboiler
- Kessel Cv
- ATAG Q38SC (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
- Energieausweis
- C
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- In woonwijk
- Garten
- Achtertuin
- Gartenlage
- Gelegen op het westen
- Parken
- Parkeervergunningen
Planung
- Seit dem Angebot
- 09-06-2026
Badezimmer Ausstattung
Inloopdouche, toilet, 2 wastafels, en 2 ligbaden
Zusätzliche Merkmale
- Dakraam
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- natuurlijke ventilatie
- schuifpui
- en zonnepanelen
Karten
Postkarten
Google Karten
Betrachten Sie Utrecht auf der Karte
Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete
Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.
Durchschnittliche WOZ
EUR 474.416
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 38.255
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
25.985
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 308.685 |
| 2022 | 310.610 |
| 2023 | 316.460 |
| 2024 | 323.020 |
| 2025 | 325.510 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 349.277 |
| 2022 | EUR 381.193 |
| 2023 | EUR 442.579 |
| 2024 | EUR 435.454 |
| 2025 | EUR 474.416 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 34.935
0-15: 47.675
15-25: 50.910
25-45: 126.675
45-65: 65.345
Ausbildungsstufe
Hoger
148.860
Praktisch
45.840
Middelbaar
67.680
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
37.515
Nederland
186.915
Buiten Europa
101.045
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
9.446
Appartementen
108.137
Tussenwoningen
42.981
Vrijstaande woningen
1.447
Twee-onder-één-kap woningen
1.459
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
1.395
1700 tot 1900
4.901
1900 tot 1925
14.863
1925 tot 1950
14.280
1950 tot 1970
10.893
1970 tot 1980
3.310
1980 tot 1990
4.560
1990 tot 2000
4.670
2000 tot 2010
7.747
2010 tot 2020
5.731
2020 en later
2.458
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
47.799
Bezeichnung C
25.699
Bezeichnung B
17.523
Bezeichnung D
13.066
Bezeichnung F
12.655
Bezeichnung G
11.728
Bezeichnung E
11.306
Bezeichnung A+
9.677
Bezeichnung A++
5.013
Bezeichnung A+++
4.232
Bezeichnung A++++
725
Bezeichnung A+++++
21
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 664 | 2.253 |
| 2021 | 740 | 2.328 |
| 2022 | 572 | 2.170 |
| 2023 | 484 | 2.028 |
| 2024 | 468 | 2.042 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 791 • Strom: 2.601
Huurwoning
Gas: 421 • Strom: 1.821
Koopwoning
Gas: 587 • Strom: 2.316
Appartement
Gas: 368 • Strom: 1.760
Tussenwoning
Gas: 700 • Strom: 2.361
Vrijstaande woning
Gas: 1.325 • Strom: 3.953
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 898 • Strom: 3.142
Betriebsaktivität in Utrecht (2025)
Handel en HORECA
7.105
Nijverheid en energie
3.650
Zakelijke dienstverlening
17.065
Overheid, onderwijs en zorg
11.615
Landbouw, bosbouw en visserij
45
Vervoer, informatie en communicatie
6.690
Financiele diensten en onroerendgoed
1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten
7.705
Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 1.938 |
| jan 2026 | 2.042 |
| jul 2025 | 2.284 |
| jun 2025 | 2.296 |
| mei 2025 | 2.085 |
| mrt 2025 | 2.095 |
| nov 2024 | 2.183 |
| nov 2025 | 2.313 |
| okt 2024 | 2.124 |
| okt 2025 | 2.340 |
| sep 2024 | 1.881 |
| sep 2025 | 2.221 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Utrecht?
Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?
De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Utrecht?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?
In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.
Meer Häuser in Utrecht
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Stadhouderslaan 99
3583JG Utrecht
€ 895.000 k.k.
€ 5.701/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 157 m²
- Fläche des Grundstücks
- 75 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Filipijnen 267
3524JL Utrecht
€ 550.000 k.k.
€ 5.446/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 101 m²
- Fläche des Grundstücks
- 180 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Herautsingel 28
3525GK Utrecht
€ 325.000 k.k.
€ 7.065/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 46 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Herautsingel 45
3525GL Utrecht
€ 298.000 k.k.
€ 6.082/m²
FAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 49 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Nieuwegracht 137 H
3512LK Utrecht
€ 695.000 k.k.
€ 6.318/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 110 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Royaards van den Hamkade 39
3552CJ Utrecht
€ 695.000 k.k.
€ 5.890/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 118 m²
- Fläche des Grundstücks
- 133 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Hendrick de Keyserstraat 32
3583TK Utrecht
€ 625.000 k.k.
€ 9.058/m²
A+Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 69 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Vlindersingel 141
3544VC Utrecht
€ 650.000 k.k.
€ 4.676/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 139 m²
- Fläche des Grundstücks
- 127 m²
- Schlafzimmer
- 4
