Direkt zum Inhalt
Logo von Blauwe Eik Makelaardij

Herautsingel 28

3525GK Utrecht • Utrecht

Verfügbar

€ 325.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 333.350

Kaufpreis /m²: € 7.065

Fotoalbum

Herautsingel 28 Utrecht
Bild 52
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Bekijk de op maat gemaakte video en/of de 360 graden virtuele tour voor een goede indruk van deze ideale starters woning, sfeervol en keurig onderhouden met als kers op de taart een fantastische achtertuin (ca. 73 m2) , gelegen op een toplocatie in de groene en geliefde woonwijk Hoograven. Kenmerkend voor deze woning is de verrassend ruime buitenbeleving die hier samenkomt met comfortabel wonen. Deze benedenwoning is een uitstekende kans voor starters die op zoek zijn naar een fijne eigen plek met een royale tuin, een verzorgde afwerking en een centrale ligging ten opzichte van alles wat Utrecht zo aantrekkelijk maakt. De woning is gelegen in een rustig deel van Hoograven, terwijl de levendige binnenstad, diverse voorzieningen en gezellige horecagelegenheden zich op korte afstand bevinden. Hoograven is een populaire woonwijk waar het prettig wonen is dankzij de combinatie van veel groen, goede bereikbaarheid en een breed aanbod aan dagelijkse voorzieningen. Voor een hapje of drankje ben je binnen enkele minuten bij het populaire restaurant en café Op Zuid. Ook het groene Park Transwijk bevindt zich op korte afstand en biedt volop ruimte voor ontspanning, wandelen en recreëren. Daarnaast bevinden winkels, openbaar vervoer, sportvoorzieningen en diverse uitvalswegen zich in de directe omgeving. De binnenstad van Utrecht is eenvoudig bereikbaar, waardoor je kunt genieten van alle dynamiek die de stad te bieden heeft, terwijl je thuis juist profiteert van een rustige woonomgeving. Kom gerust een kijkje nemen bij deze woning! De koffie staat voor je klaar! Indeling Begane grond Entree, hal, toegang tot alle vertrekken. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde valt hier aangenaam veel daglicht naar binnen. Het vrije en groene uitzicht zorgt voor een prettige woonbeleving en geeft de ruimte een open karakter. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek. Vanuit de woonkamer bereik je de multifunctionele slaapkamer. De praktische indeling zorgt ervoor dat iedere vierkante meter optimaal wordt benut, er is hier voldoende ruimte voor een twee persoons bed, een werkplek en de wastafel. Via de slaapkamer heb je toegang tot de riante achtertuin. De dichte keuken is geplaatst in een parallel opstelling en uitgevoerd in een witte landelijke uitvoering en een houtlook werkblad. De keuken beschikt over alle wenselijke inbouwapparatuur, te weten: een gaskookplaat, een oven, een koelkast, een vriezer, een vaatwasser en een afzuigkap. Tevens is de keuken voorzien van een wasmachine-aansluiting. De keuken verkeert in nette staat en is recent vernieuwd, waardoor je hier direct kunt genieten van een verzorgde en praktische kookomgeving. Ook de CV-ketel is netjes weggewerkt achter een kastje, wat bijdraagt aan het verzorgde geheel. De badkamer, is eenvoudig en beschikt over een douche, een toilet en mechanische ventilatie. De praktische inrichting maakt de ruimte comfortabel in dagelijks gebruik. Tuin Vanuit de slaapkamer stap je direct de bijzonder royale achtertuin in. Met een oppervlakte van circa 70 m² vormt deze buitenruimte zonder twijfel één van de absolute blikvangers van deze woning. De tuin is verzorgd en groen aangelegd met diverse plantvakken en bloembordes die gedurende het seizoen zorgen voor kleur en sfeer. Dankzij de royale diepte van de tuin is er vrijwel altijd wel een aangenaam plekje in de zon of juist in de schaduw te vinden. Of je nu graag tuiniert, buiten eet met vrienden of simpelweg wilt ontspannen met een goed boek, deze tuin biedt daar alle ruimte voor. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische vrijstaande berging en een handige achterom. De gehele woning is voorzien van een laminaat vloer en een nette wand- en plafondafwerking. Bijzonderheden • Woonoppervlakte: ca. 45 m²; • Bouwjaar: 1961; • Inhoud: ca. 177 m³; • Energielabel: B; • Verwarming en warmwatervoorziening middels een CV-installatie (merk: Intergas, bouwjaar: 2011); • De uitzonderlijk diepe en groene achtertuin biedt een heerlijke plek om ieder seizoen van het buitenleven te genieten; • Actieve VvE aanwezig met een maandelijkse bijdrage van € 109,- en een meerjarenonderhoudsplan; Interesse in deze woning? Neem je NVM-aankoopmakelaar mee!

Hypothek berekenen

€ 325.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 333.350

3,02%

Jährlich

%

€ 16.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 325.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
46 m²
Inhalt
177 m³
Externe Berghalle
4 m²
Hinterhof Fläche
73 m²

Bau und Energie

Baujahr
1961
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
09-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3525

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.