Direkt zum Inhalt
Logo von MOIB makelaars & taxateurs

Stadhouderslaan 99

3583JG Utrecht • Utrecht

Verfügbar

€ 895.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 914.750

Kaufpreis /m²: € 5.701

Fotoalbum

Stadhouderslaan 99 Utrecht
Bild 51
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op de hoek van de Stadhouderslaan en de Willem de Zwijgerstraat staat dit karakteristieke 6-kamer hoekherenhuis (± 157 m², ± 1910) met zonnig terras op het zuiden toegankelijk vanuit de woonkamer. Een markante verschijning met veel licht, een verrassend flexibele indeling met meerdere gebruiksmogelijkheden en een fantastische ligging in Utrecht Oost. Dichtbij leuke horeca, het Wilhelminapark en de binnenstad. Een hele fijne plek om te wonen! De Stadhouderslaan behoort tot de mooiere lanen van Utrecht Oost. Een statige laan met karakteristieke bebouwing, brede stoepen, het Wilhelminapark om de hoek en op wandelafstand van de Burgemeester Reigerstraat en de binnenstad. Ooit was de begane grond in gebruik als winkel. Tegenwoordig vormt het herenhuis één geheel, maar de indeling biedt nog altijd veel flexibiliteit. Zo behoort een combinatie van wonen en werken aan huis, dubbele bewoning of een gastenverblijf tot de mogelijkheden. De huidige eigenaren hebben het pand de afgelopen jaren flink aangepakt. Zo zijn onder meer de elektrische installatie, waterleidingen en de C.V.-installatie vernieuwd. Daarnaast is de bitumineuze dakbedekking van hoofddak vernieuwd en geïsoleerd (2020), zijn delen voorzien van isolerende beglazing, is een nieuwe betonnen keldervloer gerealiseerd en zijn de verdiepingsvloeren voorzien van geluidsdempende vloeren. Het resultaat is een comfortabele woonhuis waarin karakter en hedendaags wooncomfort mooi samenkomen. We nemen je graag mee naar binnen… Voor de gevel valt direct de markante hoekligging op. Een pand dat dankzij de brede stoep, de karakteristieke uitstraling en de vele raampartijen direct in het oog springt. Via de entree kom je binnen in de entree/hal met meterkast en C.V.-opstelling en trapopgang naar de woonverdieping. Vanuit de hal bereik je de begane grond. Hier tref je een ruime gang met mogelijkheid om een keuken te plaatsen, twee mooie kamers, een badkamer voorzien van douche en wastafel en een separate toiletruimte. De hoekkamer beschikt nog over de oorspronkelijke entree aan de straatzijde en beschikt over prachtige lichtinval dankzij de vele ramen. Een ruimte met veel sfeer en mogelijkheden. Dankzij de zelfstandige opzet biedt deze verdieping volop flexibiliteit. Denk aan een werkruimte aan huis, een plek voor een studerend kind, mantelzorg of een comfortabel gastenverblijf. Op de bankjes aan de brede stoep voor de woning geniet je van de zon en ervaar je het sociale karakter van deze geliefde buurt. Een plek waar buren elkaar kennen en waar het stadsleven op een prettige manier voelbaar is. Vanuit de badkamer bereik je de ruime kelder. Via de trap bereik je de ruime woonkamer. Dit is zonder twijfel één van de fijnste ruimtes van het huis. Dankzij de hoekligging en de vele ramen stroomt het daglicht hier naar binnen. Een heerlijke leefruimte met uitzicht op het karakteristieke straatbeeld van Utrecht Oost. De woonkamer biedt meer dan voldoende ruimte voor een goede zithoek en een grote eettafel. Aan de achterzijde bevindt zich de nette, semi-open keuken. De houten vloer zorgt voor warmte en sfeer en maakt deze verdieping tot een prettige plek om samen te komen. Vanuit de woonkamer stap je gemakkelijk het terras op. Altijd prettig als de buitenruimte toegankelijk is vanuit de woonverdieping. Dankzij de ligging op het zuiden is dit een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtendzon of een drankje aan het einde van de dag. Het uitzicht over de omgeving maakt het plaatje compleet. Door naar de slaapverdieping… Op de bovenste woonlaag bevinden zich drie slaapkamers en de tweede badkamer. De slaapkamers zijn praktisch in te delen en bieden ruimte aan een gezin, logees of een thuiswerkplek. Via een vaste trap bereik je het dakterras op het hoofddak. Een pand als dit komt zelden beschikbaar. De combinatie van karakter, ruimte, flexibiliteit, zonnige buitenruimte en een toplocatie nabij het Wilhelminapark maakt dit een bijzonder aantrekkelijk huis voor een brede doelgroep. Een plek waar je graag thuiskomt. Utrecht Oost wordt gezien als de populairste wijk van de stad Utrecht. De smalle straatjes afgewisseld met statige lanen geven de wijk veel karakter met het grote voordeel dat je zo in de binnenstad bent. De centrale ligging en de leuke tentjes (Buurten, District, NOEN, Anne & Max, Broodnodig, Spaghetteria, De Pizzabakkers en Coffee Company en ook Restaurant Wilhelminapark) maken Utrecht Oost een geliefde wijk. Grenzend aan de binnenstad zit je zomers binnen enkele minuten gezellig op het terras, maar ook in de wijk zelf zijn genoeg terrasjes te vinden. De Burgemeester Reigerstraat en Nachtegaalstraat staan bekend om hun goed winkelbestand en gezellige, hippe tentjes, mooie delicatessezaken en andere bijzondere winkelconcepten. De stad in gaan kost geen moeite meer; met de fiets sta je binnen 10 minuten (± 3 km) op de Neude. Voor een mooie wandeling of een actieve bootcamp wandel je naar het Wilhelminapark. Op zoek naar nog meer natuur en water? De Kromme Rijnstreek is op nog geen 2 km afstand. Een prachtig gebied waar een rivierenlandschap de Utrechtse Heuvelrug, landgoederen, uitgestrekte natuur, fruitboomgaarden, de Kromme Rijn, weilanden en de uiterwaarden ontmoet. Interesse in dit bijzonder, ruim hoekherenhuis met meerdere mogelijkheden? Neem jouw eigen NVM aankoopmakelaar mee. KENMERKEN ADRES STADHOUDERSLAAN 99 WIJK WILHELMINAPARK VRAAGPRIJS € 895.000,- K.K. BOUWJAAR ± 1910 GEBRUIKSOPPERVLAKTE ± 157 M2 TERRAS ± 8 M2 DAKTERRAS ± 15 M2 ZONLIGGING TERRAS ZUIDEN PERCEELOPPERVLAKTE ± 75 M2 KELDER ± 10 M2 INHOUD ± 620 M3 AANTAL KAMERS 6 (5 SLAAPKAMERS) ENERGIELABEL AANGEVRAAGD ISOLATIE DUBBEL GLAS (DEELS) & DAKISOLATIE VERWARMING HR C.V.-KETEL (2021) WARM WATER HR C.V.-KETEL (2021) KADASTER ABSTEDE / B / 4706 EIGENDOMSSITUATIE VOL EIGENDOM

Hypothek berekenen

€ 895.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 914.750

3,21%

Jährlich

%

€ 44.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 895.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, eindwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
157 m²
Fläche des Grundstücks
75 m²
Inhalt
619 m³
Sonstiger Innenraum
10 m²
Gebäude mit Außenbereich
23 m²

Bau und Energie

Baujahr
1910
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR C.V. combi ketel (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
09-06-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 wastafels, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3583

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.