Jump to content
Logo of MOIB makelaars & taxateurs

Stadhouderslaan 99

3583JG Utrecht • Utrecht

Available

€ 895.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 914.750

Purchase price /m²: € 5.701

Photo Gallery

Stadhouderslaan 99 Utrecht
Photo 51
Claim profile to display media.

Description

Op de hoek van de Stadhouderslaan en de Willem de Zwijgerstraat staat dit karakteristieke 6-kamer hoekherenhuis (± 157 m², ± 1910) met zonnig terras op het zuiden toegankelijk vanuit de woonkamer. Een markante verschijning met veel licht, een verrassend flexibele indeling met meerdere gebruiksmogelijkheden en een fantastische ligging in Utrecht Oost. Dichtbij leuke horeca, het Wilhelminapark en de binnenstad. Een hele fijne plek om te wonen! De Stadhouderslaan behoort tot de mooiere lanen van Utrecht Oost. Een statige laan met karakteristieke bebouwing, brede stoepen, het Wilhelminapark om de hoek en op wandelafstand van de Burgemeester Reigerstraat en de binnenstad. Ooit was de begane grond in gebruik als winkel. Tegenwoordig vormt het herenhuis één geheel, maar de indeling biedt nog altijd veel flexibiliteit. Zo behoort een combinatie van wonen en werken aan huis, dubbele bewoning of een gastenverblijf tot de mogelijkheden. De huidige eigenaren hebben het pand de afgelopen jaren flink aangepakt. Zo zijn onder meer de elektrische installatie, waterleidingen en de C.V.-installatie vernieuwd. Daarnaast is de bitumineuze dakbedekking van hoofddak vernieuwd en geïsoleerd (2020), zijn delen voorzien van isolerende beglazing, is een nieuwe betonnen keldervloer gerealiseerd en zijn de verdiepingsvloeren voorzien van geluidsdempende vloeren. Het resultaat is een comfortabele woonhuis waarin karakter en hedendaags wooncomfort mooi samenkomen. We nemen je graag mee naar binnen… Voor de gevel valt direct de markante hoekligging op. Een pand dat dankzij de brede stoep, de karakteristieke uitstraling en de vele raampartijen direct in het oog springt. Via de entree kom je binnen in de entree/hal met meterkast en C.V.-opstelling en trapopgang naar de woonverdieping. Vanuit de hal bereik je de begane grond. Hier tref je een ruime gang met mogelijkheid om een keuken te plaatsen, twee mooie kamers, een badkamer voorzien van douche en wastafel en een separate toiletruimte. De hoekkamer beschikt nog over de oorspronkelijke entree aan de straatzijde en beschikt over prachtige lichtinval dankzij de vele ramen. Een ruimte met veel sfeer en mogelijkheden. Dankzij de zelfstandige opzet biedt deze verdieping volop flexibiliteit. Denk aan een werkruimte aan huis, een plek voor een studerend kind, mantelzorg of een comfortabel gastenverblijf. Op de bankjes aan de brede stoep voor de woning geniet je van de zon en ervaar je het sociale karakter van deze geliefde buurt. Een plek waar buren elkaar kennen en waar het stadsleven op een prettige manier voelbaar is. Vanuit de badkamer bereik je de ruime kelder. Via de trap bereik je de ruime woonkamer. Dit is zonder twijfel één van de fijnste ruimtes van het huis. Dankzij de hoekligging en de vele ramen stroomt het daglicht hier naar binnen. Een heerlijke leefruimte met uitzicht op het karakteristieke straatbeeld van Utrecht Oost. De woonkamer biedt meer dan voldoende ruimte voor een goede zithoek en een grote eettafel. Aan de achterzijde bevindt zich de nette, semi-open keuken. De houten vloer zorgt voor warmte en sfeer en maakt deze verdieping tot een prettige plek om samen te komen. Vanuit de woonkamer stap je gemakkelijk het terras op. Altijd prettig als de buitenruimte toegankelijk is vanuit de woonverdieping. Dankzij de ligging op het zuiden is dit een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtendzon of een drankje aan het einde van de dag. Het uitzicht over de omgeving maakt het plaatje compleet. Door naar de slaapverdieping… Op de bovenste woonlaag bevinden zich drie slaapkamers en de tweede badkamer. De slaapkamers zijn praktisch in te delen en bieden ruimte aan een gezin, logees of een thuiswerkplek. Via een vaste trap bereik je het dakterras op het hoofddak. Een pand als dit komt zelden beschikbaar. De combinatie van karakter, ruimte, flexibiliteit, zonnige buitenruimte en een toplocatie nabij het Wilhelminapark maakt dit een bijzonder aantrekkelijk huis voor een brede doelgroep. Een plek waar je graag thuiskomt. Utrecht Oost wordt gezien als de populairste wijk van de stad Utrecht. De smalle straatjes afgewisseld met statige lanen geven de wijk veel karakter met het grote voordeel dat je zo in de binnenstad bent. De centrale ligging en de leuke tentjes (Buurten, District, NOEN, Anne & Max, Broodnodig, Spaghetteria, De Pizzabakkers en Coffee Company en ook Restaurant Wilhelminapark) maken Utrecht Oost een geliefde wijk. Grenzend aan de binnenstad zit je zomers binnen enkele minuten gezellig op het terras, maar ook in de wijk zelf zijn genoeg terrasjes te vinden. De Burgemeester Reigerstraat en Nachtegaalstraat staan bekend om hun goed winkelbestand en gezellige, hippe tentjes, mooie delicatessezaken en andere bijzondere winkelconcepten. De stad in gaan kost geen moeite meer; met de fiets sta je binnen 10 minuten (± 3 km) op de Neude. Voor een mooie wandeling of een actieve bootcamp wandel je naar het Wilhelminapark. Op zoek naar nog meer natuur en water? De Kromme Rijnstreek is op nog geen 2 km afstand. Een prachtig gebied waar een rivierenlandschap de Utrechtse Heuvelrug, landgoederen, uitgestrekte natuur, fruitboomgaarden, de Kromme Rijn, weilanden en de uiterwaarden ontmoet. Interesse in dit bijzonder, ruim hoekherenhuis met meerdere mogelijkheden? Neem jouw eigen NVM aankoopmakelaar mee. KENMERKEN ADRES STADHOUDERSLAAN 99 WIJK WILHELMINAPARK VRAAGPRIJS € 895.000,- K.K. BOUWJAAR ± 1910 GEBRUIKSOPPERVLAKTE ± 157 M2 TERRAS ± 8 M2 DAKTERRAS ± 15 M2 ZONLIGGING TERRAS ZUIDEN PERCEELOPPERVLAKTE ± 75 M2 KELDER ± 10 M2 INHOUD ± 620 M3 AANTAL KAMERS 6 (5 SLAAPKAMERS) ENERGIELABEL AANGEVRAAGD ISOLATIE DUBBEL GLAS (DEELS) & DAKISOLATIE VERWARMING HR C.V.-KETEL (2021) WARM WATER HR C.V.-KETEL (2021) KADASTER ABSTEDE / B / 4706 EIGENDOMSSITUATIE VOL EIGENDOM

Mortgage berekenen

€ 895.000

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 914.750

3,21%

Yearly

%

€ 44.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 895.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, eindwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
157 m²
Land area
75 m²
Content
619 m³
Other enclosed space
10 m²
Building bound outdoor space
23 m²

Construction and Energy

Year of construction
1910
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR C.V. combi ketel (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
09-06-2026

Bathroom facilities

2 douches, 2 wastafels, en toilet

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3583

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.