Jump to content
Logo of Blauwe Eik Makelaardij

Herautsingel 45

3525GL Utrecht • Utrecht

Available

€ 298.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.810

2% transfer tax (€ 5.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 305.810

Purchase price /m²: € 6.082

Photo Gallery

Herautsingel 45 Utrecht
Photo 57
Claim profile to display media.

Description

Bekijk de op maat gemaakte video en/of de 360 graden virtuele tour voor een goede indruk van deze sfeervolle, lichte en keurig uitgevoerde bovenwoning, gelegen op een toplocatie in de groene en levendige woonwijk Hoograven. Kenmerkend voor deze woning is de verrassend slimme indeling, de fijne hoeveelheid bergruimte en de prettige lichtinval die je vrijwel overal in huis ervaart. Dit is zo'n woning waar je als starter direct mogelijkheden ziet. Een plek waar je na een drukke werkdag neerploft op de bank, waar vrienden spontaan langskomen voor een gezellige avond en waar je iedere ochtend wakker wordt met een gevoel van ruimte en licht. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde en de glazen pui tussen de woonkamer en slaapkamer voelt de woning opvallend open en ruim aan. Bovendien geniet je aan de voorzijde van een groen uitzicht, terwijl alle dagelijkse voorzieningen zich binnen handbereik bevinden. De woning bevindt zich op een aantrekkelijke locatie in de geliefde wijk Hoograven. Hier woon je op korte afstand van station Vaartsche Rijn, diverse winkels, handige voorzieningen en gezellige terrassen. Ook de binnenstad van Utrecht bevindt zich op comfortabele fietsafstand, waardoor je moeiteloos geniet van alles wat de stad te bieden heeft. Daarnaast bevinden zich horecagelegenheid: Bar bistro op Zuid en het Beatrixpark zich in de omgeving. Voor wie regelmatig onderweg is, zijn diverse uitvalswegen snel bereikbaar. Kortom, een heerlijke plek voor starters die graag centraal wonen met alle gemakken dichtbij. Kom gerust een kijkje nemen bij deze woning! De koffie staat voor je klaar! Indeling Eerste verdieping Overloop, toegang tot de badkamer, de keuken en de woonkamer. De multifunctionele slaapkamer is via de woonkamer te bereiken. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Direct bij binnenkomst valt op hoeveel daglicht hier naar binnen stroomt. De grote raampartijen zorgen samen met het groene uitzicht voor een prettige sfeer. Dankzij de slimme indeling voelt de ruimte verrassend royaal aan en is er voldoende plek voor een comfortabele zithoek én een gezellige eethoek. Extra praktisch is de grote inpandige berging, ideaal voor spullen die je graag uit het zicht bewaart. Aan de achterzijde bevindt zich de slaapkamer, deze is te bereiken via de woonkamer. Deze fijne ruimte beschikt over een groot raam, een wastafel en directe toegang tot het balkon. Hierdoor ontstaat een prettige verbinding tussen binnen en buiten en geniet je ook hier van veel licht en een ruimtelijk gevoel. De keuken is geplaatst in een wand opstelling en uitgevoerd in een groene kleurstelling met een houtlook werkblad. De keuken beschikt over diverse wenselijke inbouwapparatuur, te weten: een gaskookplaat en een oven. Tevens is de keuken voorzien van een wasmachine-aansluiting. De badkamer is uitgevoerd met lichtgroene wandtegels en een donkere vloer, wat zorgt voor een speelse uitstraling. De badkamer beschikt over een douchecabine, een toilet en mechanische ventilatie. De gehele woning is voorzien van een laminaat vloer en een nette wand- en plafondafwerking. Bijzonderheden • Woonoppervlakte: ca. 48 m²; • Bouwjaar: 1961; • Inhoud: ca. 176 m³; • Energielabel: F; • Verwarming en warmwatervoorziening middels een CV-installatie (merk: Intergas, bouwjaar: 2011); • Verrassend veel bergruimte dankzij een grote inpandige berging, extra bergruimte op de overloop en een vrijstaande stenen berging; • Actieve VvE aanwezig, servicekosten bedragen € 89 per maand en er is een meerjarenonderhoudsplan beschikbaar. Interesse in deze woning? Neem je NVM-aankoopmakelaar mee!

Mortgage berekenen

€ 298.000

Cost of copper (estimated): € 7.810

2% transfer tax (€ 5.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 305.810

3,02%

Yearly

%

€ 14.900

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 298.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
49 m²
Content
176 m³
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1961
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
09-06-2026

Bathroom facilities

Douche en toilet

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3525

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.