Jump to content
Logo of Punt Makelaars Utrecht

Royaards van den Hamkade 39

3552CJ Utrecht • Utrecht

Available

€ 695.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 710.750

Purchase price /m²: € 5.890

Photo Gallery

Royaards van den Hamkade 39 Utrecht
Photo 60
Claim profile to display media.

Description

Royaards van den Hamkade....Waar jaren '30 charme en eigentijds wonen samenkomen! Wonen in een huis dat karakter heeft én perfect bij de tijd is? Deze royale tussenwoning op de Royaards van den Hamkade in Utrecht biedt precies dat: de warmte en kenmerkende elementen van jaren '30 architectuur, gecombineerd met een hedendaagse afwerking, slimme uitbreidingen en een uitzonderlijk hoog wooncomfort. Bij binnenkomst word je direct verrast door de lichte, ruime leefruimte. De speelse indeling geeft de woning een eigen karakter: iedere ruimte voelt logisch én verrassend tegelijk. De woonkamer biedt royale plek voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel, en de sfeer combineert authentieke jaren '30-details met een moderne uitstraling die nergens geforceerd aanvoelt. In 2023 werd de woning uitgebreid met een indrukwekkende, royale uitbouw. Met een groot daklicht dat het zonlicht naar binnen trekt, is dit de plek waar je het liefste bent. De luxe open Bulthaup-keuken, uitgerust met hoogwaardige Gaggenau-apparatuur, is hier naadloos in opgenomen en vormt een echte blikvanger. Koken, tafelen en samenzijn vloeien hier moeiteloos in elkaar over. De afgelopen jaren is er serieus geïnvesteerd in de woning: naast de uitbouw zijn meerdere onderdelen vernieuwd en verbeterd. Dat merk je in de isolatiewaarden, want de woning heeft energielabel B, én in de kwaliteit van de afwerking door de hele woning heen. Hier hoef je niet eerst te klussen; je kunt direct genieten. Op de tweede verdieping bevindt zich de royale master bedroom met een luxe badkamer en suite, wat zorgt voor een echt hotelgevoel. Maar ook op de eerste verdieping is een tweede volwaardige badkamer aanwezig, ideaal voor gezinnen, logees of wie gewoon niet wil wachten. Eveneens op de tweede verdieping bevindt zich een aparte werkkamer, perfect voor thuiswerken of als hobbyruimte. De woning beschikt over zowel een voortuin als een diepe, fraai aangelegde achtertuin met volop ruimte om te loungen, tuinieren of buiten te dineren met vrienden. Het balkon biedt daarnaast nog een extra zonnige plek. De Royaards van den Hamkade ligt in een levendige en gewilde buurt. Winkelcentrum De Plantage, diverse horecagelegenheden en het bruisende centrum van Utrecht liggen allemaal op loopafstand. Alles wat je nodig hebt, is dichtbij. Zie jij jezelf hier al wonen? Plan dan snel een bezichtiging, want een huis als dit verdient het om in het echt te zien. Indeling Begane grond: entree met ruime hal met trapopgang en toiletruimte. Royaal uitgebouwde en luxe open keuken met kookeiland, fijne zitkamer aan de voorzijde en heerlijke achtertuin (met achterom) die met openstaande deuren te bereiken is. Eerste verdieping: ruime overloop, separaat toilet, slaapkamer aan de voorzijde en slaapkamer aan de achterzijde met balkon. Moderne badkamer voorzien van inloopdouche, bad en wastafel. Tweede verdieping: ruime overloop, zeer ruime slaapkamer met dakkapellen en halfopen en luxe 2de badkamer met inloopdouche en wastafel. Aan de achterzijde is ook nog een werkkamer gesitueerd. Bijzonderheden: - De woning is goed geïsoleerd en beschikt over energielabel B; - Verwarming en warmwater door middel van cv-combiketel (bouwjaar 2025); - In 2023 is de woning voorzien van een uitbouw en luxe keuken; - De uitbouw is voorzien van een sedumdak; - In 2020 zijn een aantal ramen vervangen door dubbel glas; - In 2020 is de tussenvloer eveneens geïsoleerd; - In 2020 is de 2de verdieping grondig verbouwd en onder andere voorzien van een nieuwe dakkapel, betere indeling en tweede badkamer; - De erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht; - Oplevering in overleg. Aankoopmakelaar inschakelen: Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Website: Meer zien? Via royaardsvandenhamkade39.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is. Belangrijk om te weten: - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.

Mortgage berekenen

€ 695.000

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 710.750

3,21%

Yearly

%

€ 34.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 695.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
118 m²
Land area
133 m²
Content
433 m³
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
2 m²
Backyard area
61 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
09-06-2026

Bathroom facilities

2 inloopdouches, ligbad, en 2 wastafels

Additional features

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3552

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.