Jump to content
Logo of MOIB makelaars & taxateurs

Poortstraat 20

3572HJ Utrecht • Utrecht

Available

€ 1.650.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 34.850

2% transfer tax (€ 33.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.684.850

Purchase price /m²: € 6.548

Photo Gallery

Poortstraat 20 Utrecht
Photo 63
Claim profile to display media.

Description

In de geliefde Poortstraat, midden in Wittevrouwen, staat dit statig, karakteristiek en modern 8-kamer herenhuis (± 252 m², ± 1900, energielabel C) met groot perceel (± 153 m²) met een diepe achtertuin (± 80 m²) op het westen. Een prachtig, ruim herenhuis waar historie, duurzaamheid, comfort en ruimte mooi gecombineerd zijn. Dichtbij leuke horeca en de binnenstad. Een hele fijne plek om te wonen! De Poortstraat 20: een herenhuis uit de bouwperiode begin 1900 met een ligging aan het Pastor Stockmannhof. Een sfeervol en ruim opgezet hofje met een dorpse architectuur in een moderne en strakkere vertaling. Een herenhuis dat in samenwerking met Architectenbureau Scratch is aangepakt, verduurzaamd én vergroot. Zo is o.a. op de derde verdieping een hotelwaardige suite gecreëerd met badkamer en-suite en prachtige loggia met Livium© overkapping. In de gehele woning is met veel aandacht voor historie, ruimte en licht verbouwd. Hierdoor beschikt de woning over maar liefst acht kamers waarvan zes slaapkamers, twee badkamers met separate badkamer en-suite en volop bergruimte. De woning behoort tot één van de grotere gezinswoningen in Wittevrouwen. Het gebruiksoppervlak is ± 252 m² met een gemiddelde breedtemaat van ± 5.70 meter. Hele mooie getallen voor een woning uit begin 1900. Het afgelopen jaar is fors geïnvesteerd in de woning. Hierbij zijn onder meer het souterrain flink aangepakt, badkamers en toiletruimtes vernieuwd, installaties gemoderniseerd, hoogwaardige vloer- en wandafwerkingen toegepast en diverse verduurzamingsmaatregelen uitgevoerd. Het resultaat is een luxueus herenhuis waarin authentieke details en hedendaags wooncomfort op een mooie wijze samenkomen. We nemen je graag mee naar ‘binnen’… Voor de gevel valt het karakter en de rijke bouwstijl in de gevel direct op. Een gevel met veel sierelementen, sluitstenen, rol- en speklagen en een mooie raamindeling. De omliggende panden stralen eveneens veel historie uit. Via de hardstenen bordestrap kom je binnen in een opvallend ruime en statige entree/gang. Bij binnenkomst ervaar je dat je in een woning staat met veel ruimte, sfeer en een goed afwerkingsniveau. De woonkamer, type kamer-en-suite, moet je komen ervaren! Het ornamentenplafond van ruim drie meter, het prachtige glas-in-lood, de zwart marmeren schouwen en glas-in-lood en-suite deuren stralen een en al allure uit. Doordat in het souterrain de woonkeuken is gecreëerd heb je op de bel-etage een heerlijk, ruime living waarbij de achterkamer thans in gebruik is als bibliotheek. Vanuit de achterkamer is de veranda bereikbaar met groen en weids uitzicht. Het souterrain is toegankelijk vanuit de entree/gang op de bel-etage. Tijdens de grootschalige renovatie in 2025 is deze verdieping volledig opnieuw ingericht en getransformeerd tot een hoogwaardige leefverdieping. In het souterrain is een ruime woonkeuken gecreëerd. Het souterrain is bovendien voorzien van comfortabele vloerverwarming, waardoor een aangenaam woonklimaat ontstaat en de ruimte optimaal als volwaardige leefverdieping wordt gebruikt. De woonkeuken (2017) is van alle gemakken voorzien en uitgevoerd met een kookschiereiland, apparatenwand en veel werkruimte. Voor de kookliefhebber een heerlijke ruimte om te kokkerellen en te entertainen. Via de openslaande deuren is de achtertuin bereikbaar. Je waant je in een mini oase midden in de stad. Het perceel- en tuinoppervlak is voor de wijk uniek te noemen. Met een tuinoppervlak van ± 80 m², groen aangelegd en op het westen (W/NW) zul je hier heerlijk in de zon kunnen (na)tafelen op de mooie zomerdagen. Dat vervolgens de tuin grenst aan het hofje maakt het plaatje, samen met de zorgvuldig gemetselde en karakteristieke tuinmuur (geheel gerestaureerd in 2016; samen met de gevels), compleet. In het souterrain is verder een ruime wasruimte en toiletruimte gecreëerd. Bij de renovatie is bovendien veel aandacht besteed aan comfort en klimaatbeheersing. Zo zijn aanvullende ventilatievoorzieningen met warmteterugwinning aangebracht en zijn er werkzaamheden uitgevoerd op het gebied van vochtwering en isolatie. Hierdoor is een comfortabele woonlaag ontstaan die uitstekend aansluit bij de kwaliteit van de rest van de woning. Door naar de ruime slaapverdiepingen… Op de eerste verdieping kom je twee royale slaapkamers, een derde (slaap)kamer, een moderne badkamer en een ruime overloop tegen. Ook de twee grote slaapkamers beschikken over de zo karakteristieke schouwen van zwart marmer en een plafondhoogte van meer dan drie meter met ornamenten. De moderne badkamer (2020) is compleet uitgevoerd en o.a. voorzien van een mooie inloopdouche, een derde toilet en een wastafelmeubel. De slaapkamers zijn ruim en gemakkelijk in te delen en beschikken over plafonds van ruim drie meter. Op de tweede verdieping kom je wederom twee slaapkamers, een ruime badkamer en een ruime overloop tegen. Deze verdieping is gemoderniseerd en heringedeeld. De slaapkamer aan de voorzijde is ruim en beschikt over een brede dakkapel en de technische ruimte. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde heb je mooi uitzicht over het hofje en zicht op de Dom. De slaapkamer aan de achterzijde is getransformeerd naar een kastenkamer. De luxueuze, tweede badkamer (2025) is voorzien van een ligbad, een douche en een wastafel. Er zijn meerdere redenen te bedenken om deze woning te bezichtigen. De derde verdieping, de suite, is daar zeker één van. Deze verdieping is getransformeerd naar een prachtige verdieping, waar (berg)ruimte, hoogte en afwerking perfect samen komen. Op de derde verdieping is de zesde slaapkamer gecreëerd met badkamer en-suite en een prachtige loggia. De loggia is voorzien van een over de gehele lengte inklapbare SolarLux© schuifwand. Ook de Livium© overkapping is elektrisch te openen. Zie je het al voor je, heerlijk genieten van de mooie zomeravonden met weids uitzicht over de stad… Een herenhuis van dit formaat, met deze mate van afwerking, verduurzaming en wooncomfort, komt zelden beschikbaar in Wittevrouwen. Een woning waar met zorg, aandacht en gevoel voor kwaliteit is gewoond én geïnvesteerd. De woning is de afgelopen jaren grondig verbouwd, gemoderniseerd en verduurzaamd. Bij de verbouwing is veel aandacht besteed aan isolatie, ventilatie, energieverbruik en wooncomfort. Zo beschikt de woning over dakisolatie, 18 zonnepanelen, een ATAG© zonneboiler van 200 liter en grotendeels isolerende beglazing. De karakteristieke glas-in-loodramen zijn daarbij zorgvuldig behouden en verwerkt in isolatieglas, waardoor authentieke uitstraling en hedendaags comfort mooi samenkomen. De woning beschikt over energielabel C. Het gasverbruik bedraagt slechts ± 1.400 m3 en het elektra jaarverbruik bedraagt ± 3.700 KWu. Na teruglevering door de zonnepanelen is het netto-verbruik overigens maar ± 700 KWu. Voor een pand van dit formaat en uit begin 1900 zijn dit hele mooie cijfers! De Poortstraat is een begrip in Wittevrouwen! Een fijne straat waarbij de mooie gevels van historische panden eenheid en karakter uitstralen. Centraal gelegen in Wittevrouwen met een ligging tegen het centrum. De buurt is kindvriendelijk met veel (speel)parken en de basisschool Jenaplan Wittevrouwen op 200 meter afstand. Om de hoek, aan de Biltstraat, kun je terecht voor de dagelijkse boodschappen of voor een hapje of drankje bij bijvoorbeeld Bastacosi, Food and the City, Spaghetteria, De Keuken van Thijs, MiLi of restaurant Concours. Verderop in de wijk vind je Goesting, Coffee bar 75, de wereldberoemde Roberto Gelato, C’est Ça, Lokaal Wittevrouwen en een warme bakker. Het Griftpark is om de hoek gelegen, en je loopt via de Voorstraat zó het oude centrum in. Ook de Stadschouwburg vind je op vijf minuten loopafstand. Reis je veel met het openbaar vervoer? Het Centraal Station is per fiets of met meerdere busverbindingen vanaf de Biltstraat goed bereikbaar binnen ca. 10 minuten . Het is een gewilde, rustige en prettige woonomgeving. Interesse in deze instapklare, grote tussenwoning met heerlijke tuin? Neem jouw eigen NVM aankoopmakelaar mee. KENMERKEN ADRES POORTSTRAAT 20 WIJK WITTEVROUWEN VRAAGPRIJS € 1.650.000,- K.K. BOUWJAAR ± 1900 GEBRUIKSOPPERVLAKTE ± 252 M2 ACHTERTUIN ± 80 M2 ZONLIGGING TUIN WESTEN (W/NW) PERCEELOPPERVLAKTE ± 153 M2 LOGGIA’S ± 15 M2 INHOUD ± 888 M3 AANTAL KAMERS 8 (6 SLAAPKAMERS) ENERGIELABEL C (GELDIG TOT 09/04/2034) ISOLATIE DUBBEL GLAS (DEELS HR++), VLOER- & DAKISOLATIE ZONNEPANELEN JA, 18 STUKS VLOERVERWARMING SOUTERRAIN VERWARMING C.V.-KETEL WARM WATER ZONNEBOILER KADASTER ABSTEDE / B / 895 EIGENDOMSSITUATIE VOL EIGENDOM

Mortgage berekenen

€ 1.650.000

Cost of copper (estimated): € 34.850

2% transfer tax (€ 33.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.684.850

3,21%

Yearly

%

€ 82.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.650.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
5 woonlagen

Areas and volumes

Living area
252 m²
Land area
153 m²
Content
888 m³
Building bound outdoor space
15 m²
External storage space
1 m²
Backyard area
80 m²

Construction and Energy

Year of construction
1900
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Boiler
ATAG Q38SC (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het westen
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
09-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, 2 wastafels, en 2 ligbaden

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3572

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.