Ir directamente al contenido
Logotipo de Blauwe Eik Makelaardij

Herautsingel 45

3525GL Utrecht • Utrecht

Disponible

€ 298.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 7.810

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 5.960) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 305.810

Precio de compra /m²: € 6.082

Galería de fotos

Herautsingel 45 Utrecht
Foto 57
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Bekijk de op maat gemaakte video en/of de 360 graden virtuele tour voor een goede indruk van deze sfeervolle, lichte en keurig uitgevoerde bovenwoning, gelegen op een toplocatie in de groene en levendige woonwijk Hoograven. Kenmerkend voor deze woning is de verrassend slimme indeling, de fijne hoeveelheid bergruimte en de prettige lichtinval die je vrijwel overal in huis ervaart. Dit is zo'n woning waar je als starter direct mogelijkheden ziet. Een plek waar je na een drukke werkdag neerploft op de bank, waar vrienden spontaan langskomen voor een gezellige avond en waar je iedere ochtend wakker wordt met een gevoel van ruimte en licht. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde en de glazen pui tussen de woonkamer en slaapkamer voelt de woning opvallend open en ruim aan. Bovendien geniet je aan de voorzijde van een groen uitzicht, terwijl alle dagelijkse voorzieningen zich binnen handbereik bevinden. De woning bevindt zich op een aantrekkelijke locatie in de geliefde wijk Hoograven. Hier woon je op korte afstand van station Vaartsche Rijn, diverse winkels, handige voorzieningen en gezellige terrassen. Ook de binnenstad van Utrecht bevindt zich op comfortabele fietsafstand, waardoor je moeiteloos geniet van alles wat de stad te bieden heeft. Daarnaast bevinden zich horecagelegenheid: Bar bistro op Zuid en het Beatrixpark zich in de omgeving. Voor wie regelmatig onderweg is, zijn diverse uitvalswegen snel bereikbaar. Kortom, een heerlijke plek voor starters die graag centraal wonen met alle gemakken dichtbij. Kom gerust een kijkje nemen bij deze woning! De koffie staat voor je klaar! Indeling Eerste verdieping Overloop, toegang tot de badkamer, de keuken en de woonkamer. De multifunctionele slaapkamer is via de woonkamer te bereiken. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Direct bij binnenkomst valt op hoeveel daglicht hier naar binnen stroomt. De grote raampartijen zorgen samen met het groene uitzicht voor een prettige sfeer. Dankzij de slimme indeling voelt de ruimte verrassend royaal aan en is er voldoende plek voor een comfortabele zithoek én een gezellige eethoek. Extra praktisch is de grote inpandige berging, ideaal voor spullen die je graag uit het zicht bewaart. Aan de achterzijde bevindt zich de slaapkamer, deze is te bereiken via de woonkamer. Deze fijne ruimte beschikt over een groot raam, een wastafel en directe toegang tot het balkon. Hierdoor ontstaat een prettige verbinding tussen binnen en buiten en geniet je ook hier van veel licht en een ruimtelijk gevoel. De keuken is geplaatst in een wand opstelling en uitgevoerd in een groene kleurstelling met een houtlook werkblad. De keuken beschikt over diverse wenselijke inbouwapparatuur, te weten: een gaskookplaat en een oven. Tevens is de keuken voorzien van een wasmachine-aansluiting. De badkamer is uitgevoerd met lichtgroene wandtegels en een donkere vloer, wat zorgt voor een speelse uitstraling. De badkamer beschikt over een douchecabine, een toilet en mechanische ventilatie. De gehele woning is voorzien van een laminaat vloer en een nette wand- en plafondafwerking. Bijzonderheden • Woonoppervlakte: ca. 48 m²; • Bouwjaar: 1961; • Inhoud: ca. 176 m³; • Energielabel: F; • Verwarming en warmwatervoorziening middels een CV-installatie (merk: Intergas, bouwjaar: 2011); • Verrassend veel bergruimte dankzij een grote inpandige berging, extra bergruimte op de overloop en een vrijstaande stenen berging; • Actieve VvE aanwezig, servicekosten bedragen € 89 per maand en er is een meerjarenonderhoudsplan beschikbaar. Interesse in deze woning? Neem je NVM-aankoopmakelaar mee!

Hipoteca berekenen

€ 298.000

Coste del comprador (estimado): € 7.810

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 5.960) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 305.810

3,02%

Anualmente

%

€ 14.900

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 298.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Bovenwoning

Índice

Habitaciones
2 habitaciones
Habitaciones de dormir
1 dormitorio
Baños
1 badkamer
Pisos
1 woonlaag
Ubicado en
1e woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
49 m²
Contenido
176 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
3 m²
Espacio de almacenamiento externo
4 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1961
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Aislamiento
Dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Etiqueta energética
F

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
Sí
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
09-06-2026

Instalaciones del baño

Douche en toilet

Características adicionales

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3525

Mapas de Google

Ver Utrecht en el mapa

Explora Utrecht y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Utrecht

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Utrecht. En 2025 había 325.510 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 474.416.

Inhabitantes

325.510

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 474.416

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 38.255

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

25.985

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Utrecht
Año Inhabitantes
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Utrecht
Año Promedio WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composición de los residentes

Edad

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Nivel académico

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origen de los residentes (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

47.799

Etiqueta C

25.699

Etiqueta B

17.523

Etiqueta D

13.066

Etiqueta F

12.655

Etiqueta G

11.728

Etiqueta E

11.306

Etiqueta A+

9.677

Etiqueta A++

5.013

Etiqueta A+++

4.232

Etiqueta A++++

725

Etiqueta A+++++

21

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Utrecht
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricidad: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricidad: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricidad: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricidad: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricidad: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricidad: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricidad: 3.142

Actividad empresarial en Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Número total de establecimientos empresariales: 55.750

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Utrecht
Periodo Delitos
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Utrecht.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Utrecht

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer viviendas in Utrecht

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.