Direct naar de inhoud
Logo van Blauwe Eik Makelaardij

Herautsingel 28

3525GK Utrecht • Utrecht

Beschikbaar

€ 325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 333.350

Koopprijs /m²: € 7.065

Fotogalerij

Herautsingel 28 Utrecht
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bekijk de op maat gemaakte video en/of de 360 graden virtuele tour voor een goede indruk van deze ideale starters woning, sfeervol en keurig onderhouden met als kers op de taart een fantastische achtertuin (ca. 73 m2) , gelegen op een toplocatie in de groene en geliefde woonwijk Hoograven. Kenmerkend voor deze woning is de verrassend ruime buitenbeleving die hier samenkomt met comfortabel wonen. Deze benedenwoning is een uitstekende kans voor starters die op zoek zijn naar een fijne eigen plek met een royale tuin, een verzorgde afwerking en een centrale ligging ten opzichte van alles wat Utrecht zo aantrekkelijk maakt. De woning is gelegen in een rustig deel van Hoograven, terwijl de levendige binnenstad, diverse voorzieningen en gezellige horecagelegenheden zich op korte afstand bevinden. Hoograven is een populaire woonwijk waar het prettig wonen is dankzij de combinatie van veel groen, goede bereikbaarheid en een breed aanbod aan dagelijkse voorzieningen. Voor een hapje of drankje ben je binnen enkele minuten bij het populaire restaurant en café Op Zuid. Ook het groene Park Transwijk bevindt zich op korte afstand en biedt volop ruimte voor ontspanning, wandelen en recreëren. Daarnaast bevinden winkels, openbaar vervoer, sportvoorzieningen en diverse uitvalswegen zich in de directe omgeving. De binnenstad van Utrecht is eenvoudig bereikbaar, waardoor je kunt genieten van alle dynamiek die de stad te bieden heeft, terwijl je thuis juist profiteert van een rustige woonomgeving. Kom gerust een kijkje nemen bij deze woning! De koffie staat voor je klaar! Indeling Begane grond Entree, hal, toegang tot alle vertrekken. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde valt hier aangenaam veel daglicht naar binnen. Het vrije en groene uitzicht zorgt voor een prettige woonbeleving en geeft de ruimte een open karakter. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek. Vanuit de woonkamer bereik je de multifunctionele slaapkamer. De praktische indeling zorgt ervoor dat iedere vierkante meter optimaal wordt benut, er is hier voldoende ruimte voor een twee persoons bed, een werkplek en de wastafel. Via de slaapkamer heb je toegang tot de riante achtertuin. De dichte keuken is geplaatst in een parallel opstelling en uitgevoerd in een witte landelijke uitvoering en een houtlook werkblad. De keuken beschikt over alle wenselijke inbouwapparatuur, te weten: een gaskookplaat, een oven, een koelkast, een vriezer, een vaatwasser en een afzuigkap. Tevens is de keuken voorzien van een wasmachine-aansluiting. De keuken verkeert in nette staat en is recent vernieuwd, waardoor je hier direct kunt genieten van een verzorgde en praktische kookomgeving. Ook de CV-ketel is netjes weggewerkt achter een kastje, wat bijdraagt aan het verzorgde geheel. De badkamer, is eenvoudig en beschikt over een douche, een toilet en mechanische ventilatie. De praktische inrichting maakt de ruimte comfortabel in dagelijks gebruik. Tuin Vanuit de slaapkamer stap je direct de bijzonder royale achtertuin in. Met een oppervlakte van circa 70 m² vormt deze buitenruimte zonder twijfel één van de absolute blikvangers van deze woning. De tuin is verzorgd en groen aangelegd met diverse plantvakken en bloembordes die gedurende het seizoen zorgen voor kleur en sfeer. Dankzij de royale diepte van de tuin is er vrijwel altijd wel een aangenaam plekje in de zon of juist in de schaduw te vinden. Of je nu graag tuiniert, buiten eet met vrienden of simpelweg wilt ontspannen met een goed boek, deze tuin biedt daar alle ruimte voor. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische vrijstaande berging en een handige achterom. De gehele woning is voorzien van een laminaat vloer en een nette wand- en plafondafwerking. Bijzonderheden • Woonoppervlakte: ca. 45 m²; • Bouwjaar: 1961; • Inhoud: ca. 177 m³; • Energielabel: B; • Verwarming en warmwatervoorziening middels een CV-installatie (merk: Intergas, bouwjaar: 2011); • De uitzonderlijk diepe en groene achtertuin biedt een heerlijke plek om ieder seizoen van het buitenleven te genieten; • Actieve VvE aanwezig met een maandelijkse bijdrage van € 109,- en een meerjarenonderhoudsplan; Interesse in deze woning? Neem je NVM-aankoopmakelaar mee!

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

3,02%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
46 m²
Inhoud
177 m³
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
73 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1961
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
09-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en toilet

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3525

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.