Direkt zum Inhalt
Logo von Dina verkoopt

Croesestraat 5

3522AA Utrecht • Utrecht

Verfügbar

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 7.627

Fotoalbum

Croesestraat 5 Utrecht
Bild 49
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan een rustige straat in de populaire Rivierenwijk ligt deze charmante benedenwoning uit 1906. Wat direct opvalt zijn de fraaie authentieke elementen, zoals de glas-in-loodramen, de hoge plafonds en de karakteristieke gevel. Met een woonoppervlakte van circa 59 m², een royale tuin op het noordoosten en een fijne ligging vlak bij het centrum van Utrecht is dit een ideale woning voor starters, singles of stellen die op zoek zijn naar een sfeervolle plek in de stad. KENMERKEN - Karakteristieke details zoals glas-in-loodramen, granieten vloer en paneeldeuren - Ruime en lichte woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin - Moderne keuken met inbouwapparatuur - Slaapkamer met vloerverwarming en toegang tot de tuin - Badkamer met inloopdouche en wastafel, separaat toilet - Royale achtertuin op het noordoosten met vrijstaande houten berging LOCATIE Wonen aan de Croesestraat betekent wonen in de geliefde Rivierenwijk: een levendige stadsbuurt met een eigen karakter en alles binnen handbereik. Vanuit huis wandel je zo naar de Twijnstraat, de oudste winkelstraat van Utrecht, waar speciaalzaken, delicatessenzaken, boetiekjes en gezellige horecagelegenheden elkaar afwisselen. Ook het Ledig Erf vormt een geliefde ontmoetingsplek met terrassen, cafés en een typisch Utrechtse sfeer. Op korte afstand ligt bovendien Rotsoord, een voormalig industriegebied dat is uitgegroeid tot een van de hipste plekken van de stad. Hier vind je een verrassende mix van restaurants, koffiebarretjes, culturele initiatieven en sfeervolle terrassen aan het water. De combinatie van industrieel erfgoed en eigentijdse horeca geeft dit gebied een unieke uitstraling die veel Utrechters weet te trekken. De Rivierenwijk zelf staat bekend als een prettige woonomgeving met een fijne balans tussen rust en stedelijke dynamiek. Voor de dagelijkse boodschappen, een goede koffie of een avond uit hoef je de buurt nauwelijks te verlaten. Tegelijkertijd liggen de historische binnenstad, de Oosterkade en Westerkade en station Vaartsche Rijn op loop- of fietsafstand. Ook Utrecht Centraal en de belangrijkste uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Kortom: een plek waar je geniet van het bruisende stadsleven, terwijl je woont in een gezellige buurt met een sterk eigen karakter. INDELING Via de entree kom je binnen in de hal, waar direct de karakteristieke details van deze woning opvallen. De fraaie glas-in-loodramen in de voordeur en de authentieke granieten vloer geven de woning direct een warme en charmante uitstraling. Vanuit de hal heb je toegang tot het separate toilet, een praktische bergkast en de woonkamer. De sfeervolle woonkamer aan de voorzijde vormt het hart van de woning. Hoge plafonds en grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Een bijzonder detail zijn de authentieke ramen aan de voorzijde, die nog geopend kunnen worden met de originele katrollen. Er is voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek. De praktische inbouwkast met wasmachineaansluiting en de fraaie massief houten vloer versterken het comfortabele en karaktervolle karakter van deze leefruimte. Vanuit de woonkamer bereik je een kleine tussenhal met toegang tot de badkamer. Deze is modern en praktisch ingericht en voorzien van een inloopdouche en wastafel. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is bereikbaar vanuit de woonkamer. Hier beschik je over diverse kastruimte en inbouwapparatuur, waardoor koken een plezier wordt. Vanuit de keuken kijk je uit op de tuin en heb je toegang tot de slaapkamer. De slaapkamer is rustig gelegen aan de tuinzijde en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed. De combinatie van vloerverwarming en een massief houten vloer zorgt voor extra comfort. Dankzij de directe verbinding met de tuin geniet je hier van een fijne sfeer, rust en veel privacy. TUIN De achtertuin is gelegen op het noordoosten en vormt een heerlijke plek om buiten te zitten. Dankzij de diepte van de tuin is er gedurende de dag altijd wel een plek in de zon of schaduw te vinden. Achterin bevindt zich een praktische vrijstaande houten berging, ideaal voor het opbergen van tuinspullen. WAT VERKOPER ZEGT “Met een brede glimlach kijk ik terug op de prachtige jaren die ik aan de Croesestraat heb gewoond. Het was iedere dag weer fijn om thuis te komen: een oase van rust, terwijl het bruisende centrum van Utrecht om de hoek ligt. 5 minuutjes lopen naar horeca als Camping Ganspoort of Klein Berlijn, of via de Westerkade richting Ledig Erf. Of juist in alle rust met een drankje in de zonnige tuin of op de bank genieten van een mooi boek, terwijl de gekleurde glinstering van het glas in lood op de muren schijnt. Het huis is al die tijd met liefde en aandacht voor oude details onderhouden en verduurzaamd. Voor mij is het tijd voor een volgende stap. Ik hoop dat de nieuwe bewoner(s) hier net zoveel mooie herinneringen gaan maken als ik heb gedaan. Want sommige huizen zijn meer dan een plek om te wonen. Dit is er voor mij zeker één van geweest!” GOED OM TE WETEN - Vloerverwarming in de slaapkamer - VVE kosten €50,- per maand - Energielabel C - CV ketel bouwjaar 2013 - Betaald parkeren in de straat (parkeervergunning)

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

3,02%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
59 m²
Inhalt
235 m³
Externe Berghalle
3 m²
Hinterhof Fläche
47 m²

Bau und Energie

Baujahr
1906
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Tzerra M 28c CCS (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
09-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3522

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.