Jump to content
Logo of Dina verkoopt

Croesestraat 5

3522AA Utrecht • Utrecht

Available

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 7.627

Photo Gallery

Croesestraat 5 Utrecht
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

Aan een rustige straat in de populaire Rivierenwijk ligt deze charmante benedenwoning uit 1906. Wat direct opvalt zijn de fraaie authentieke elementen, zoals de glas-in-loodramen, de hoge plafonds en de karakteristieke gevel. Met een woonoppervlakte van circa 59 m², een royale tuin op het noordoosten en een fijne ligging vlak bij het centrum van Utrecht is dit een ideale woning voor starters, singles of stellen die op zoek zijn naar een sfeervolle plek in de stad. KENMERKEN - Karakteristieke details zoals glas-in-loodramen, granieten vloer en paneeldeuren - Ruime en lichte woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin - Moderne keuken met inbouwapparatuur - Slaapkamer met vloerverwarming en toegang tot de tuin - Badkamer met inloopdouche en wastafel, separaat toilet - Royale achtertuin op het noordoosten met vrijstaande houten berging LOCATIE Wonen aan de Croesestraat betekent wonen in de geliefde Rivierenwijk: een levendige stadsbuurt met een eigen karakter en alles binnen handbereik. Vanuit huis wandel je zo naar de Twijnstraat, de oudste winkelstraat van Utrecht, waar speciaalzaken, delicatessenzaken, boetiekjes en gezellige horecagelegenheden elkaar afwisselen. Ook het Ledig Erf vormt een geliefde ontmoetingsplek met terrassen, cafés en een typisch Utrechtse sfeer. Op korte afstand ligt bovendien Rotsoord, een voormalig industriegebied dat is uitgegroeid tot een van de hipste plekken van de stad. Hier vind je een verrassende mix van restaurants, koffiebarretjes, culturele initiatieven en sfeervolle terrassen aan het water. De combinatie van industrieel erfgoed en eigentijdse horeca geeft dit gebied een unieke uitstraling die veel Utrechters weet te trekken. De Rivierenwijk zelf staat bekend als een prettige woonomgeving met een fijne balans tussen rust en stedelijke dynamiek. Voor de dagelijkse boodschappen, een goede koffie of een avond uit hoef je de buurt nauwelijks te verlaten. Tegelijkertijd liggen de historische binnenstad, de Oosterkade en Westerkade en station Vaartsche Rijn op loop- of fietsafstand. Ook Utrecht Centraal en de belangrijkste uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Kortom: een plek waar je geniet van het bruisende stadsleven, terwijl je woont in een gezellige buurt met een sterk eigen karakter. INDELING Via de entree kom je binnen in de hal, waar direct de karakteristieke details van deze woning opvallen. De fraaie glas-in-loodramen in de voordeur en de authentieke granieten vloer geven de woning direct een warme en charmante uitstraling. Vanuit de hal heb je toegang tot het separate toilet, een praktische bergkast en de woonkamer. De sfeervolle woonkamer aan de voorzijde vormt het hart van de woning. Hoge plafonds en grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Een bijzonder detail zijn de authentieke ramen aan de voorzijde, die nog geopend kunnen worden met de originele katrollen. Er is voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek. De praktische inbouwkast met wasmachineaansluiting en de fraaie massief houten vloer versterken het comfortabele en karaktervolle karakter van deze leefruimte. Vanuit de woonkamer bereik je een kleine tussenhal met toegang tot de badkamer. Deze is modern en praktisch ingericht en voorzien van een inloopdouche en wastafel. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is bereikbaar vanuit de woonkamer. Hier beschik je over diverse kastruimte en inbouwapparatuur, waardoor koken een plezier wordt. Vanuit de keuken kijk je uit op de tuin en heb je toegang tot de slaapkamer. De slaapkamer is rustig gelegen aan de tuinzijde en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed. De combinatie van vloerverwarming en een massief houten vloer zorgt voor extra comfort. Dankzij de directe verbinding met de tuin geniet je hier van een fijne sfeer, rust en veel privacy. TUIN De achtertuin is gelegen op het noordoosten en vormt een heerlijke plek om buiten te zitten. Dankzij de diepte van de tuin is er gedurende de dag altijd wel een plek in de zon of schaduw te vinden. Achterin bevindt zich een praktische vrijstaande houten berging, ideaal voor het opbergen van tuinspullen. WAT VERKOPER ZEGT “Met een brede glimlach kijk ik terug op de prachtige jaren die ik aan de Croesestraat heb gewoond. Het was iedere dag weer fijn om thuis te komen: een oase van rust, terwijl het bruisende centrum van Utrecht om de hoek ligt. 5 minuutjes lopen naar horeca als Camping Ganspoort of Klein Berlijn, of via de Westerkade richting Ledig Erf. Of juist in alle rust met een drankje in de zonnige tuin of op de bank genieten van een mooi boek, terwijl de gekleurde glinstering van het glas in lood op de muren schijnt. Het huis is al die tijd met liefde en aandacht voor oude details onderhouden en verduurzaamd. Voor mij is het tijd voor een volgende stap. Ik hoop dat de nieuwe bewoner(s) hier net zoveel mooie herinneringen gaan maken als ik heb gedaan. Want sommige huizen zijn meer dan een plek om te wonen. Dit is er voor mij zeker één van geweest!” GOED OM TE WETEN - Vloerverwarming in de slaapkamer - VVE kosten €50,- per maand - Energielabel C - CV ketel bouwjaar 2013 - Betaald parkeren in de straat (parkeervergunning)

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

3,02%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
59 m²
Content
235 m³
External storage space
3 m²
Backyard area
47 m²

Construction and Energy

Year of construction
1906
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerra M 28c CCS (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
09-06-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3522

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.