Aller directement au contenu
Logo de Dina verkoopt

Croesestraat 5

3522AA Utrecht • Utrecht

Disponible

€ 450.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 460.850

Prix d'achat /m²: € 7.627

Galerie de photos

Croesestraat 5 Utrecht
Photo 49
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan een rustige straat in de populaire Rivierenwijk ligt deze charmante benedenwoning uit 1906. Wat direct opvalt zijn de fraaie authentieke elementen, zoals de glas-in-loodramen, de hoge plafonds en de karakteristieke gevel. Met een woonoppervlakte van circa 59 m², een royale tuin op het noordoosten en een fijne ligging vlak bij het centrum van Utrecht is dit een ideale woning voor starters, singles of stellen die op zoek zijn naar een sfeervolle plek in de stad. KENMERKEN - Karakteristieke details zoals glas-in-loodramen, granieten vloer en paneeldeuren - Ruime en lichte woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin - Moderne keuken met inbouwapparatuur - Slaapkamer met vloerverwarming en toegang tot de tuin - Badkamer met inloopdouche en wastafel, separaat toilet - Royale achtertuin op het noordoosten met vrijstaande houten berging LOCATIE Wonen aan de Croesestraat betekent wonen in de geliefde Rivierenwijk: een levendige stadsbuurt met een eigen karakter en alles binnen handbereik. Vanuit huis wandel je zo naar de Twijnstraat, de oudste winkelstraat van Utrecht, waar speciaalzaken, delicatessenzaken, boetiekjes en gezellige horecagelegenheden elkaar afwisselen. Ook het Ledig Erf vormt een geliefde ontmoetingsplek met terrassen, cafés en een typisch Utrechtse sfeer. Op korte afstand ligt bovendien Rotsoord, een voormalig industriegebied dat is uitgegroeid tot een van de hipste plekken van de stad. Hier vind je een verrassende mix van restaurants, koffiebarretjes, culturele initiatieven en sfeervolle terrassen aan het water. De combinatie van industrieel erfgoed en eigentijdse horeca geeft dit gebied een unieke uitstraling die veel Utrechters weet te trekken. De Rivierenwijk zelf staat bekend als een prettige woonomgeving met een fijne balans tussen rust en stedelijke dynamiek. Voor de dagelijkse boodschappen, een goede koffie of een avond uit hoef je de buurt nauwelijks te verlaten. Tegelijkertijd liggen de historische binnenstad, de Oosterkade en Westerkade en station Vaartsche Rijn op loop- of fietsafstand. Ook Utrecht Centraal en de belangrijkste uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Kortom: een plek waar je geniet van het bruisende stadsleven, terwijl je woont in een gezellige buurt met een sterk eigen karakter. INDELING Via de entree kom je binnen in de hal, waar direct de karakteristieke details van deze woning opvallen. De fraaie glas-in-loodramen in de voordeur en de authentieke granieten vloer geven de woning direct een warme en charmante uitstraling. Vanuit de hal heb je toegang tot het separate toilet, een praktische bergkast en de woonkamer. De sfeervolle woonkamer aan de voorzijde vormt het hart van de woning. Hoge plafonds en grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Een bijzonder detail zijn de authentieke ramen aan de voorzijde, die nog geopend kunnen worden met de originele katrollen. Er is voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek. De praktische inbouwkast met wasmachineaansluiting en de fraaie massief houten vloer versterken het comfortabele en karaktervolle karakter van deze leefruimte. Vanuit de woonkamer bereik je een kleine tussenhal met toegang tot de badkamer. Deze is modern en praktisch ingericht en voorzien van een inloopdouche en wastafel. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is bereikbaar vanuit de woonkamer. Hier beschik je over diverse kastruimte en inbouwapparatuur, waardoor koken een plezier wordt. Vanuit de keuken kijk je uit op de tuin en heb je toegang tot de slaapkamer. De slaapkamer is rustig gelegen aan de tuinzijde en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed. De combinatie van vloerverwarming en een massief houten vloer zorgt voor extra comfort. Dankzij de directe verbinding met de tuin geniet je hier van een fijne sfeer, rust en veel privacy. TUIN De achtertuin is gelegen op het noordoosten en vormt een heerlijke plek om buiten te zitten. Dankzij de diepte van de tuin is er gedurende de dag altijd wel een plek in de zon of schaduw te vinden. Achterin bevindt zich een praktische vrijstaande houten berging, ideaal voor het opbergen van tuinspullen. WAT VERKOPER ZEGT “Met een brede glimlach kijk ik terug op de prachtige jaren die ik aan de Croesestraat heb gewoond. Het was iedere dag weer fijn om thuis te komen: een oase van rust, terwijl het bruisende centrum van Utrecht om de hoek ligt. 5 minuutjes lopen naar horeca als Camping Ganspoort of Klein Berlijn, of via de Westerkade richting Ledig Erf. Of juist in alle rust met een drankje in de zonnige tuin of op de bank genieten van een mooi boek, terwijl de gekleurde glinstering van het glas in lood op de muren schijnt. Het huis is al die tijd met liefde en aandacht voor oude details onderhouden en verduurzaamd. Voor mij is het tijd voor een volgende stap. Ik hoop dat de nieuwe bewoner(s) hier net zoveel mooie herinneringen gaan maken als ik heb gedaan. Want sommige huizen zijn meer dan een plek om te wonen. Dit is er voor mij zeker één van geweest!” GOED OM TE WETEN - Vloerverwarming in de slaapkamer - VVE kosten €50,- per maand - Energielabel C - CV ketel bouwjaar 2013 - Betaald parkeren in de straat (parkeervergunning)

Prêt immobilier berekenen

€ 450.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 460.850

3,02%

Annuellement

%

€ 22.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 450.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Benedenwoning (appartement)

Plan

Chambres
2 chambres
Chambres de coucher
1 chambre de bonne
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
Begane grond

Surfaces et volumes

Superficie habitable
59 m²
Contenu
235 m³
Espace de stockage externe
3 m²
Aire de la cour arrière
47 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1906
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Tzerra M 28c CCS (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Non
"VvE contribution périodique"
Non
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noordoosten
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
09-06-2026

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3522

Google Maps

Voir Utrecht sur la carte

Explorez Utrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Utrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Utrecht. En 2025 étaient 325.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 474.416.

Résidents

325.510

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 474.416

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.255

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

25.985

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Utrecht
Année Résidents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Utrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Niveau d'enseignement

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origine des habitants (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

47.799

Étiquette C

25.699

Étiquette B

17.523

Étiquette D

13.066

Étiquette F

12.655

Étiquette G

11.728

Étiquette E

11.306

Étiquette A+

9.677

Étiquette A++

5.013

Étiquette A+++

4.232

Étiquette A++++

725

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Utrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 791 • Électricité: 2.601

Huurwoning

Gaz: 421 • Électricité: 1.821

Koopwoning

Gaz: 587 • Électricité: 2.316

Appartement

Gaz: 368 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.361

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 898 • Électricité: 3.142

Activité dans Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Nombre total d'établissements: 55.750

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Utrecht
Période Délits
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Utrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Utrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer maisons in Utrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.