Direct naar de inhoud
Logo van WVO Makelaarsgroep | Qualis

San Marinostraat 105

3541DS Utrecht • Utrecht

Beschikbaar

€ 600.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 613.850

Koopprijs /m²: € 5.941

Fotogalerij

San Marinostraat 105 Utrecht
Foto 62
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in het kloppend hart van Leidsche Rijn? Dit is je kans. Midden in het levendige centrum van Leidsche Rijn vind je dit comfortabele, duurzame 3-kamerappartement met een uitzonderlijk royaal balkon (ca. 11 m²). Dé plek voor lange zomeravonden, etentjes met vrienden en ontspannen borrels in de zon. De woning is modern en strak afgewerkt en biedt alles wat je zoekt: volledige isolatie, vloerverwarming, een luxe open keuken met alle benodigde inbouwapparatuur, een ruime badkamer en twee volwaardige slaapkamers. Vanuit de lichte woonkamer heb je vrij uitzicht over het gezellige Berlijnplein, het culturele hart van Leidsche Rijn. Extra pluspunt: naast je privé buitenruimte kun je ook gebruikmaken van de gemeenschappelijke binnentuin. Ook praktisch zit je hier helemaal goed. Het appartement beschikt over een eigen berging én een parkeerplaats in de onderbouw. Het complex is gebouwd in 2018, volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A+. Dankzij zonnepanelen en stadsverwarming woon je hier bovendien gasloos en helemaal toekomstproof. De ligging is ideaal. Je woont midden in het centrum van Leidsche Rijn met winkels, horeca en cultuur letterlijk om de hoek. Denk aan creatieve hotspots zoals RAUM en een avondje film bij Pathé Leidsche Rijn. Scholen, sportverenigingen en parken? Ook allemaal dichtbij. Het openbaar vervoer (trein en bus) ligt op loopafstand en binnen circa 5 minuten sta je met de trein in de binnenstad van Utrecht, of je fietst er in ongeveer 15 minuten naartoe. Met de auto bereik je binnen 10 minuten de ring van Utrecht. Indeling Begane grond: Gemeenschappelijke entree met brievenbussen en intercomsysteem. De ruime, verzorgde hal met trapopgang en liftinstallatie biedt tevens toegang tot de gemeenschappelijke binnentuin. Derde verdieping Bij binnenkomst stap je in de ruime hal, die toegang biedt tot het toilet met fonteintje en een praktische inpandige berging met wasmachineaansluiting en mechanische ventilatie. Vanuit de hal bereik je tevens de moderne, nette badkamer, die is voorzien van een dubbel wastafelmeubel, een kast, een handdoekradiator en een zeer royale douche. Het appartement beschikt over twee grote slaapkamers, beide met een prachtig uitzicht over het Berlijnplein. De royale woonkamer is een echte blikvanger. Dankzij de hoekligging en de grote openslaande deuren van plafond tot vloer valt hier bijzonder veel daglicht naar binnen. Achter deze deuren bevindt zich een Frans balkon, waardoor binnen en buiten op een mooie manier met elkaar worden verbonden. Een absolute eyecatcher is het ruime balkon. Hier is genoeg plaats voor een eettafel of een comfortabele loungeset. Het balkon biedt veel privacy en een uniek uitzicht, met recht een heerlijke plek om van de zon en de buitenlucht te genieten. De strakke, moderne keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, en sluit naadloos aan bij de eigentijdse uitstraling van het appartement. Tot slot dragen de gestucte plafonds, stompe deuren en elektrische screens bij aan een gevoel van luxe. Onderbouw In de onderbouw bevindt zich nog een separate berging en een eigen parkeerplaats. Algemene informatie: - Woonoppervlakte: ca. 101 m²; - Ruim en zonnig balkon van ca. 11 m²; - Eigen parkeerplaats en berging in onderbouw; - De vloeren zijn voorzien van vloerverwarming; - Verwarming en warm water door middel van stadsverwarming; - Energielabel A +; - Actieve en gezonde VVE: de servicekosten bedragen € 215,- per maand; - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht; - Meer informatie over het Berlijnplein, zie de website van het Berlijnplein Utrecht.

Hypotheek berekenen

€ 600.000

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 613.850

3,21%

Jaarlijks

%

€ 30.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 600.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Galerijflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
101 m²
Inhoud
334 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
16 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2018
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Parkeren
Parkeergarage

Planning

Aangeboden sinds
08-06-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel en inloopdouche

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3541

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.