Jump to content
Logo of Lauteslager Makelaars

Weeresteinhof 15

3555XP Utrecht • Utrecht

Available

€ 725.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 741.350

Purchase price /m²: € 5.331

Photo Gallery

Weeresteinhof 15 Utrecht
Photo 74
Claim profile to display media.

Description

Ruime en instapklare woning met vier slaap-werk-kamers gelegen aan een autovrij hofje met zonnige tuin, eigen parkeerplaats (onder de carport) en een fijne en rustige ligging in geliefd Zuilen! Aan een rustig en autovrij hofje in de populaire wijk Zuilen ligt deze verrassend ruime tussenwoning van 136 m². De woning maakt deel uit van het kleinschalige project Mussen & Merels, ontworpen door architectenbureau Mulleners & Mulleners, waar de karakteristieke uitstraling van de jaren ’30 wordt gecombineerd met het comfort van modern wonen. Hier woon je in een kindvriendelijke omgeving met volop groen, een eigen parkeerplaats onder de carport, een zonnige achtertuin en maar liefst vier volwaardige slaapkamers. De ligging is bijzonder aantrekkelijk. Vanuit de woning wandel je binnen enkele minuten naar het Zuilense Bos, Slot Zuylen, de Vecht en het speelbos. Ook populaire horecagelegenheden zoals The Colour Kitchen, De Parel van Zuilen en stadsstrand De Leckere liggen in de directe omgeving. Voor sport en ontspanning zijn David Lloyd, de Werkspoorkathedraal en het Julianapark dichtbij. Winkelcentrum Rokade, scholen, kinderopvang en openbaar vervoer bevinden zich eveneens op korte afstand. Met de fiets bereik je binnen circa vijftien minuten de historische binnenstad van Utrecht en via de nabijgelegen uitvalswegen zijn de A2 en A27 uitstekend bereikbaar. Begane grond: Entree, ruime hal met garderoberuimte, meterkast, modern toilet en de trap naar boven. De fraaie tegelvloer geeft direct een verzorgde eerste indruk. Vanuit de hal loop je door naar de leefruimte, waar direct opvalt hoeveel licht en ruimte de woning biedt. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken. De moderne keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Er is volop werk- en bergruimte en dankzij de open opzet blijf je tijdens het koken altijd in contact met de rest van het gezelschap. De woonkamer strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en vormt een heerlijke leefruimte. Grote raampartijen (tot op de grond) en openslaande deuren zorgen voor veel daglicht en een prettige verbinding met buiten. Er is voldoende ruimte voor een royale eethoek en een comfortabele zithoek, waardoor dit echt het hart van het huis is. De achtertuin ligt gunstig op het zuidoosten en is verzorgd aangelegd. Hier geniet je van veel privacy en een fijne zonligging. Achterin de tuin bevindt zich een praktische vrijstaande berging en via de achterom bereik je eenvoudig het achtergelegen terrein. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkast. Daarnaast bevinden zich hier nog twee uitstekende kamers die uitstekend dienst kunnen doen als kinder-, werk-, hobby- of logeerkamer. De badkamer is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en beschikt over een ligbad, separate douche, wastafelmeubel, tweede toilet en een raam voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping: Overloop, een verrassend ruime zolderkamer met een fraaie nokhoogte en veel lichtinval dankzij de dakramen. Deze verdieping is momenteel ingericht als werk- en slaapkamer, maar biedt volop mogelijkheden voor verschillende woonwensen. Daarnaast is er een praktische aparte bergruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger en de c.v.-opstelling. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de eigen parkeerplaats onder de carport op het mandelige binnenterrein. Zo beschik je altijd over een vaste parkeerplek direct bij huis. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte 136 m²; • Vier volwaardige slaapkamers; • Eigen parkeerplaats onder de carport op mandelig terrein; • Zonnige achtertuin op het zuidoosten; • Vrijstaande berging en achterom; • Gelegen aan een autovrij en kindvriendelijk hofje; • Energielabel A geldig tot 22 augustus 2026; • Servicekosten parkeerplaats bedragen € 23,- per maand; • De erfpachtcanon gevestigd op de parkeerplaats is eeuwigdurend afgekocht; • De woning is gebouwd in 2017 en is daardoor volledig geïsoleerd; • Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; • De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar; • Voor meer informatie over parkeerbeleid / vergunningen in deze omgeving verwijzen wij naar de gemeente Utrecht; • Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; • Indien u de woning niet zelf gaat bewonen, verwijzen wij u naar de regeling van de gemeente Utrecht; • Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

Mortgage berekenen

€ 725.000

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 741.350

3,21%

Yearly

%

€ 36.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 725.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
136 m²
Land area
116 m²
Content
498 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
44 m²

Construction and Energy

Year of construction
2017
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
INTERGAS HR ECO (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport en parkeerplaats

Planning

Available since
08-06-2026

Bathroom facilities

Douche, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3555

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.