Direkt zum Inhalt
Logo von OSR Real Estate B.V.

Kerkstraat 85

3581RC Utrecht • Utrecht

Verkauft

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 7.786

Fotoalbum

Kerkstraat 85 Utrecht
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Kerkstraat 85, Utrecht – Wittevrouwen Aan de rand van het geliefde Wittevrouwen ligt dit volledig high-end gerenoveerde appartement van circa 61 m². De drie meter hoge plafonds versterken het gevoel van ruimte en licht, en geven de woning een elegante uitstraling De woning is in 2025 van top tot teen vernieuwd: een volledig nieuw dak, vernieuwde meterkast, volledig vloerverwarming, overal nieuwe houten kozijnen met HR++ glas, een luxe keuken, nieuw sanitair en strak stuc- en schilderwerk. Alles is gedaan met oog voor detail – van afwerking tot materiaalkeuze – en u bent de eerste bewoner na renovatie. Instapklaar, energiezuinig (label A) en tot in de puntjes verzorgd. Voor de woning heeft u een brede stoep. Hier kunt u een bank plaatsen en heerlijk genieten van de zon. INDELING ENTREE & HAL Eigen entree op de begane grond. De ruime hal biedt toegang tot de moderne toiletruimte met fontein. De eikenhouten vloer met hoge plinten en de rustige, natuurlijke kleurstelling zetten direct de toon: warm, eigentijds en uitnodigend. WOONKAMER & KEUKEN De fijne woonkeuken op de hoek is het kloppend hart van het huis. Dankzij de grote raampartijen valt er de hele dag door prachtig licht binnen. Er is ruimte voor een lekkere zithoek én eettafel. De keuken (2025) is een echte blikvanger: uitgevoerd in een tijdloze hoek-opstelling en voorzien van hoogwaardige apparatuur, waaronder een Siemens combi-oven, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser en ruime koel-/vriescombinatie. SLAAPKAMERS & BADKAMER Het appartement beschikt over 2 slaapkamers. De master bedroom biedt ruimte voor een kingsize bed en grote kastenwand. De tweede kamer is uitstekend geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer. De badkamer (2025) heeft het comfort van een boutique-hotel: een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, grote spiegel met inbouwverlichting en stijlvolle kranen. De warme aardetinten en natuurlijke materialen zorgen voor een rustige, luxe sfeer. Ook is hier de aansluiting voor de wasmachine. LOCATIE – Wittevrouwen Wittevrouwen is een van de meest geliefde wijken van Utrecht: sfeervol, groen en met een dorps karakter – op slechts enkele minuten van de binnenstad. • Het Griftpark ligt letterlijk om de hoek, ideaal voor een wandeling, picknick of een middag met kinderen. • De Biltstraat biedt een brede keuze aan ambachtelijke winkels, koffiebars en restaurants. • Binnen vijf minuten fiets je naar het historische centrum; scholen, kinderopvang en supermarkten liggen op loopafstand. BEREIKBAARHEID De woning is uitstekend bereikbaar. Met de fiets ben je binnen tien minuten op Utrecht Centraal, diverse buslijnen stoppen op de Biltstraat en met de auto zit je binnen enkele minuten op de A27, A28 of A12. Parkeren kan via het vergunningensysteem van de gemeente Utrecht. VERENIGING VAN EIGENAREN • Kleinschalige VvE in oprichting • Maandelijkse bijdrage: nader te bepalen BIJZONDERHEDEN • Volledig high-end gerenoveerd in 2025; • Alle kozijnen zijn vernieuwd en hout; • Plafondhoogte van maar liefst 3 meter; - Eigen entree; • Woonoppervlakte circa 61 m²; • Lichte hoekwoning met grote raampartijen; • Compleet nieuw dak (2025); • Volledig voorzien van vloerverwarming; • Energielabel A; • Gelegen in het geliefde Wittevrouwen; • Voorbehoud gunning verkoper • Niet zelfbewonings clausule --- ENGLISH --- Kerkstraat 85, Utrecht – Wittevrouwen On the edge of the beloved Wittevrouwen neighbourhood lies this fully high-end renovated apartment of approximately 61 m². The three-metre-high ceilings enhance the sense of space and light, giving the home an elegant and airy feel. The property was completely renewed in 2025: an entirely new roof, upgraded electrical panel, full underfloor heating, all new wooden window frames with HR++ glass, a luxury kitchen, new sanitary fittings and crisp plasterwork and painting throughout. Every detail has been carefully considered — from finishings to material choices — and you will be the first resident after renovation. Move-in ready, energy efficient (label A) and finished to perfection. LAYOUT ENTRANCE & HALLWAY Private entrance on the ground floor. The spacious hall provides access to the modern WC with washbasin. The oak flooring with high skirting boards and the calm, natural colour palette immediately set the tone: warm, contemporary and inviting. LIVING ROOM & KITCHEN The bright corner living kitchen is the heart of the home. Thanks to the large windows, beautiful daylight streams in throughout the day. There is ample space for both a comfortable seating area and a dining table. The kitchen (2025) is a true eye-catcher: a timeless L-shaped design equipped with high-quality appliances, including a Siemens combi-oven, induction cooktop with integrated extraction, dishwasher and spacious fridge/freezer. BEDROOMS & BATHROOM The apartment offers two bedrooms. The master bedroom comfortably fits a king-size bed and a large wardrobe wall. The second bedroom works perfectly as a child’s room, guest room or home office. The bathroom (2025) has the comfort and atmosphere of a boutique hotel: a walk-in shower, double washbasin unit, large mirror with integrated lighting and elegant fixtures. Warm earth tones and natural materials create a serene, luxurious ambiance. The washing machine connection is also located here. LOCATION – Wittevrouwen Wittevrouwen is one of Utrecht’s most sought-after neighbourhoods: charming, green and village-like — yet only minutes from the city centre. • Griftpark is literally around the corner, ideal for a walk, picnic or an afternoon with children. • Biltstraat offers a wide selection of artisanal shops, coffee bars and restaurants. • Within five minutes you cycle to the historic city centre; schools, childcare and supermarkets are all within walking distance. ACCESSIBILITY The property is very well accessible. Utrecht Central Station is a ten-minute bike ride away, several bus lines stop on Biltstraat, and by car you can reach the A27, A28 or A12 within minutes. Parking is available through the Utrecht municipal permit system. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION • Small-scale HOA in formation • Monthly contribution: to be determined SPECIFICS • Fully high-end renovated in 2025 • All window frames renewed, in wood • Ceiling height of no less than 3 metres • Private entrance • Living area approx. 61 m² • Bright corner apartment with large windows • Completely new roof (2025) • Fully equipped with underfloor heating • Energy label A • Located in the popular Wittevrouwen neighbourhood • Subject to seller’s approval • Non-occupancy clause applies Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
61 m²
Inhalt
237 m³

Bau und Energie

Baujahr
1910
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt uit 2025, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
01-12-2025
Verkaufsdatum
02-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3581

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.