Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Togt Makelaardij

Klifrakplantsoen 98

3544RB Utrecht • Utrecht

Verkauft unter Vorbehalt
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Voorburg

Fotoalbum

Klifrakplantsoen 98 Utrecht
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

ENGLISH TEXT BELOW Speels ingedeelde hoekwoning met overdekte parkeerplaats in het groen van Langerak Deze goed onderhouden hoekwoning van circa 109 m² woonoppervlakte ligt aan een rustig en kindvriendelijk hofje in de populaire wijk Langerak. De woning beschikt over een eigen overdekte parkeerplaats onder het huis en valt op door de slimme, speelse indeling met wonen op de verdieping en een fraai vrij uitzicht. De woonkamer met halfopen keuken bevindt zich op de eerste verdieping en profiteert van veel daglicht en privacy. Op de tweede verdieping zijn twee ruime slaapkamers en een complete badkamer aanwezig. Op de begane grond bevindt zich een extra kamer die momenteel in gebruik is als werkkamer, maar ook uitstekend kan dienen als derde slaapkamer. Ligging Langerak is een ruim opgezette, groene wijk met afwisselende architectuur en een prettige woonomgeving voor jong en oud. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik. Denk aan basisscholen, speeltuinen, winkelcentrum Parkwijk, gezondheidscentrum Parkwijk en het Máximapark. Leidsche Rijn Centrum en de binnenstad van Utrecht zijn eenvoudig per fiets bereikbaar en de uitvalswegen A2 en A12 liggen op korte afstand. Indeling Begane grond Entree via de hal met modern toilet voorzien van zwevend closet en fonteintje. Vanuit de hal is de inpandige berging bereikbaar. Deze ruimte is ook van buitenaf toegankelijk en daardoor multifunctioneel inzetbaar, zo kun je de ruimte gebruiken als werkkamer maar ook als derde slaapkamer. Eerste verdieping Ruime overloop met toegang tot de woonkamer, het terras en de trap naar de tweede verdieping. De woonkamer is licht en ruim opgezet en voorzien van een massief eikenhouten vloer. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een vrij uitzicht. De keuken bevindt zich aan de voorzijde en staat in open verbinding met de woonkamer. Deze is uitgevoerd met een recht keukenblok en voorzien van een keramische kookplaat, combimagnetron, vaatwasser, koelkast, vriezer en afzuigkap. Via openslaande deuren is het terras direct bereikbaar. Tweede verdieping Royale overloop met voldoende ruimte voor een werkplek. Twee ruime slaapkamers, gelegen aan de voor- en achterzijde van de woning. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een vaste kast. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een tweede toilet, dubbele wastafel, ligbad met whirlpoolfunctie en een separate douche. Daarnaast is er een praktische was- en bergruimte aanwezig. Tuin Zonnige voor- en zijtuin gelegen op het zuidwesten. De tuin is volledig bestraat en beschikt over een terras bij de voordeur. Daarnaast is er een extra houten berging aanwezig. Bijzonderheden - Bouwjaar 1999 - Woonoppervlakte circa 109 m² - Perceeloppervlakte circa 87 m² - Verwarming en warm water via stadsverwarming - Gehele woning voorzien van zonwering, inclusief screens en elektrisch zonnescherm - Eigen overdekte parkeerplaats onder de woning - Niet bewoners clausule - Erfpachtcanon eeuwigdurend afgekocht - Oplevering in overleg --- Playfully designed corner house with covered parking in the greenery of Langerak This well-maintained corner house of approximately 109 m² of living space is located in a quiet and child-friendly courtyard in the popular Langerak district. The property features its own covered parking space beneath the house and stands out due to its smart, playful layout with living areas on the upper floor and a beautiful unobstructed view. The living room with semi-open kitchen is situated on the first floor and benefits from ample natural light and privacy. On the second floor there are two spacious bedrooms and a complete bathroom. On the ground floor there is an additional room currently used as a home office, but which can also serve perfectly as a third bedroom. Location Langerak is a spacious, green residential area with varied architecture and a pleasant living environment for young and old. All amenities are within easy reach, including primary schools, playgrounds, Parkwijk shopping centre, Parkwijk health centre and the Máximapark. Leidsche Rijn Centrum and the city centre of Utrecht are easily accessible by bicycle, and the A2 and A12 motorways are just a short distance away. Layout Ground floor Entrance via the hallway with modern toilet fitted with a wall-hung closet and washbasin. From the hallway there is access to the internal storage room. This space is also accessible from outside and is therefore multifunctional; it can be used as a home office as well as a third bedroom. First floor Spacious landing with access to the living room, the terrace and the staircase to the second floor. The living room is light and generously proportioned and features a solid oak wooden floor. Large windows provide pleasant natural light and an unobstructed view. The kitchen is located at the front of the house and is openly connected to the living room. It is fitted with a straight kitchen unit and equipped with a ceramic hob, combination microwave, dishwasher, refrigerator, freezer and extractor hood. The terrace is directly accessible through French doors. Second floor Generous landing with sufficient space for a workspace. Two spacious bedrooms, located at the front and rear of the house. The bedroom at the front features a built-in wardrobe. The bathroom is fully tiled and equipped with a second toilet, double washbasin, bathtub with whirlpool function and a separate shower. In addition, there is a practical laundry and storage area. Garden Sunny front and side garden facing southwest. The garden is fully paved and features a terrace near the front door. There is also an additional wooden storage shed. Particulars - Year of construction 1999 - Living area approximately 109 m² - Plot size approximately 87 m² - Heating and hot water via district heating - Entire house equipped with sun shading, including screens and an electric awning - Private covered parking space beneath the house - Non-occupancy clause - Ground lease canon bought off in perpetuity - Transfer in consultation Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,04%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
109 m²
Fläche des Grundstücks
93 m²
Inhalt
363 m³
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
69 m²

Bau und Energie

Baujahr
1999
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas en HR-glas
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Erfpacht

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
22-01-2026
Verkaufsdatum
07-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, wastafelmeubel, en whirlpool

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3544

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.