Direkt zum Inhalt
Logo von Wooner | Makelaars van nu.

Laurierweg 144

3541RB Utrecht • Utrecht

Verkauft

€ 850.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 868.850

Kaufpreis /m²: € 5.312

Fotoalbum

Laurierweg 144 Utrecht
Bild 67
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

**ENGLISH BELOW** WOONER NODIGT U VAN HARTE UIT VOOR EEN BEZOEK AAN DIT ROYALE HERENHUIS VAN 160M2 IN DE ZEER POPULAIRE WIJK HOGE WEIDE (LEIDSCHERIJN). MET 3 RIANTE SLAAPKAMERS, EEN TUINTJE ÉN LEKKER DAKTERRAS, LUXE EN HOOGWAARDIGE AFWERKING ÉN EIGEN PARKEERPLAATS. KORTOM RUIM EN DUURZAAM WONEN, ENERGIELABEL A+++, MET ALLE GEMAKKEN EN GEZELIGHEID VAN HET BRUISENDE LEIDSCHERIJN CENTRUM EN DE HISTORISCHE BINNENSTAD VAN UTRECHT OP LOOP- EN FIETSAFSTAND De instapklare woning is in 2019 opgeleverd en nagenoeg energieneutraal gemaakt. Energielabel A+++ is daarvan het bewijs. De woning beschikt over 4 woonlagen. De ruim opgezette woon-/eetkamer met eiland op de beganegrond, moderne open woonkamer op de 1e verdieping, 2 slaapkamers en de luxe badkamer op de 2e verdieping en op de 3e verdieping de 3e slaapkamer, wasruimte en ruim dakterras. Door de aanwezige domotica is de woning met recht een ‘smart home’ te noemen. Verlichting, media en alarmsystemen zijn allemaal via een app middels touchscreen en spraak te bedienen. WE NODIGEN JE VAN HARTE UIT VOOR EEN RONDLEIDING MET ONZE ENTHOUSIASTE MAKELAAR ARJAN VOOR EEN KENNISMAKING MET DE ROYALE HOEKWONING Omgeving: Qua ligging laat de woning ook niets te wensen over. Het centrum van LeidscheRijn met werkelijk alle denkbare voorzieningen ligt op loopafstand. Diverse winkels (Jumbo foodmarket), basis- en middelbare scholen, kinderdagverblijven, sportscholen, terrasjes, restaurants en Pathé bioscoop liggen om de hoek en ook het bus- en treinstation is met een paar minuten fietsen of wandelen te bereiken. Tegenover de woning vind je het gloednieuwe Park Leeuwesteyn voor sport, spel en vertier. En midden in LeidscheRijn ligt het uitgestrekte Maximapark voor sport en ontspanning. Zowel het strand van de Haarrijnseplas als de binnenstad van Utrecht is met 15min fietsen te bereiken en de auto brengt je in een enkele minuten naar de A2, A12 en A27. Begane grond: We stappen de woning binnen in komen in de ruime hal met meterkast, inbouw garderobe- en schoenenkast, moderne met marmer beklede toiletruimte met bidet-toilet. De moderne taatsdeur geeft toegang tot de prachtige woonkeuken. De begane grond is volledig ingericht als woonkeuken en nodigt uit om samen de dag door te nemen tijdens het ontbijt of het bereiden van de gezamenlijke avondmaaltijd. De hoge plafonds van 3 meter en raampartijen vanaf de grond maken de woonkeuken heerlijk licht en groots. De keuken is voorzien van maar liefst 9 hoogwaardige inbouwapparaten (Bosch, Siemens, Kuppersbusch afzuiging en Quooker heetwater kraan), een composieten natuurstenen aanrechtblad en een praktisch kookeiland met bar. Schuif gezellig aan om te helpen en samen te genieten van het leven. In deze woonkeuken bevindt zich ook een praktische trapkast met veel voorraadruimte. Via openslaande tuindeuren komen we in de privacy gevende achtertuin, de gemeenschappelijke binnentuin, de berging en de eigen parkeerplek op het binnenterrein. De luxe woning is voorzien van op maat gemaakte raambekleding, gestucte plafonds, een fraaie tegelvloer met vloerverwarming, hoge plinten en led verlichting met bewegingssensor in de traptreden. 1e verdieping: Via de trap bereiken we de woonkamer op de 1e verdieping. De woonkamer is uniek door zijn speelse vorm, ruime lichtinval en het weidse uitzicht over park Leeuwensteyn en het Willem-Alexanderpark! Heerlijk relaxen in de loungehoek, muziek maken bij het Franse balkon of in alle rust genieten van je favoriete boek in de leeshoek. Ruimte genoeg om het hier allemaal samen te brengen. En wens je de kamer op te splitsen, dan is een glazen wand of roomdivider gemakkelijk te realiseren. Zowel in deze woonkamer als in de woonkeuken op de begane grond zijn luxe natuursteen sierstrips op de wanden en indirecte verlichtingsprofielen tegen het plafond geplaatst. Indien gewenst kunnen deze eenvoudig verwijderd worden, zonder schade aan de wand en het plafond te veroorzaken. 2e verdieping: We lopen verder omhoog en komen aan bij de 2 ruime slaapkamer met ook hier weer plafondhoge vensterramen voor optimaal lichtinval. De grootste slaapkamer (ruim 14m²) beschikt over een kamerbrede inbouwkast met spiegel. De 2e slaapkamer (ruim 11m²) heeft een Frans balkon dat uitkijkt op de gedeelde binnentuin. Deze kamer leent zich uitstekend als logeer-, kinder-, sport-, werk- of studeerkamer. Verder bevindt zich op deze verdieping de prachtig uitgebouwde en professioneel als wellness ingerichte badkamer. Warme moderne materialen en ook hier marmeren tegels op de wanden. Kom volledig tot rust en ontspan je volledig na een lange werkdag in de stoomruimte met (regen)douche en het hoek ligbad. Er is een royale dubbel wastafelmeubel met verwarmde spiegel en een 2e bidet-toilet. 3e verdieping: De 3e grote slaapkamer (ruim 14m²) vinden we op de 3e verdieping. Vanaf de overloop heb je toegang tot het ruime dakterras (ca. 10m²) met alle privacy en spectaculair uitzicht over LeidscheRijn en de stad Utrecht! De indeling van deze verdieping is uiteraard anders in te delen met mogelijk een 2e badkamer of 2 slaap- of werkkamers. Vanaf de overloop hebben we een berging met aansluiting voor wasmachine en droger, uitstortgootsteen, de mechanische ventilatiebox en de warmtepomp met boiler. Energiezuinig: De woning is in 2019 nagenoeg energieneutraal opgeleverd. Naast zonnepanelen is er een bodemwarmtepomp aanwezig die zowel voor warmte als koeling van de woning zorgt. De warmtepomp en de boiler zijn uitgebreid voor het creëren van extra warm water capaciteit. De woning is bovendien voorzien van WTW (warmteterugwinningsinstallatie) waarmee het warme douchewater wordt gebruikt om het nieuwe douchewater weer op te warmen en van CO2 gestuurde mechanische ventilatie met in alle kamers CO2 sensoren, suskasten voor verse lucht en geluidsisolatie en individuele kamer temperatuurregeling. In de meterkast is een waterontharder geïnstalleerd om meer comfort en bescherming tegen kalk te creëren. Buiten: Keurig aangelegde en privacy gevende achtertuin op het zuidwesten. Door de beschutte ligging tegen de meeste wind en regen is het hier het grootste gedeelte van de dag en het jaar heerlijk toeven! Vrij zicht heb je op de groene, professioneel ontworpen en gemeenschappelijke binnentuin van 45m². Deze wordt gedeeld en onderhouden met twee andere buren. Er is met de heggen goed nagedacht over de hier aanwezige ruimte en rekening gehouden met de gewenste privacy. Even verder op staat de eigen ruime berging voor o.a. de fietsen en is er toegang tot je eigen parkeerplek op het gemeenschappelijk binnenterrein. Met een ruim dakterras en gezellig tuin is een plekje in de zon of in de schaduw snel gevonden. Het unieke vanaf het terras is hier uniek en het terras is voorzien van een composietvlonder. Zowel de tuin als het dakterras zijn voorzien van buiten ledverlichting. Zo krijgt de tuin ook vanuit de woning een mooi aanzicht. Kenmerken: - woonoppervlakte: 160m²; - 4 woonlagen; - berging: 6m²; - zeer ruime inhoud van 593m³; - ruim en uniek dakterras met vrij uitzicht; - tuin op het zuidwesten; - bouw gestart in 2018, oplevering woning 2019; - instapklaar, luxe en overcompleet; - keuken met 9 hoogwaardige inbouwapparaten, zoals Bosch 3-fasen FlexInduction kookplaat, Kuppersbusch afzuiging en Quooker; - grote woonkamer op 1e verdieping met daardoor vrij uitzicht; - 3 grote slaapkamers met optie tot 4 slaapkamers/werkkamers; - badkamer met wellness en HUGO professionele stoomcabine; - eigen parkeerplaats met loze leidingen voor een toekomstige laadpaal; - hoogwaardige en luxe afwerking door de hele woning; - volledig duurzaam gebouwd conform EPC 0-berekening; - energiezuinig door nieuwbouwnormen, zonnepanelen, warmtepomp, WTW, isolatie en HR+++-beglazing; - energielabel A+++; - vloerverwarming, waterontharder, CO2 sensoren met automatische ventilatie; - de woning is voorzien van loze leidingen, internet/wifi en domotica infrastructuur die (ver)bouwen in de toekomst vergemakkelijken; - woning heeft Woningborg Nieuwbouwgarantie en lopende garantie op apparatuur en installaties; - VVE bewonersvereniging met € 80,- per jaar eigen bijdrage voor onderhoud mandelig binnenterein + parkeerplaats; - oplevering kan snel, maar in overleg. WOONER WARMLY INVITES YOU TO VISIT THIS SPACIOUS 160M² FAMILY HOUSE, LOCATED IN THE HIGHLY POPULAR HOGE WEIDE NEIGHBORHOOD (LEIDSCHERIJN). WITH 3 GENEROUS BEDROOMS, A COZY GARDEN, A LOVELY ROOFTOP TERRACE, HIGH-END FINISHES, AND A PRIVATE PARKING SPACE, THIS IS MODERN, SUSTAINABLE LIVING AT ITS BEST. THE HOME COMES WITH AN A+++ ENERGY LABEL AND IS IDEALLY LOCATED WITHIN WALKING OR BIKING DISTANCE OF THE VIBRANT LEIDSCHE RIJN CENTER AND THE HISTORIC CITY CENTER OF UTRECHT. This turnkey home was completed in 2019 and is nearly energy-neutral—proof of this is the outstanding A+++ energy rating. Spread across four floors, the home features: - spacious ground-floor kitchen/dining area with a kitchen island - modern open-plan living room on the 1st floor - 2 bedrooms and a luxurious bathroom on the 2nd floor - 3rd bedroom, laundry room, generous rooftop terrace on the 3rd floor Thanks to the integrated smart home system, the house truly lives up to the title of a ‘smart home’. Lighting, media, and security systems can all be controlled via app, touchscreen, or voice command. We warmly invite you for a viewing with our enthusiastic real estate agent, Arjan, and discover this spacious corner townhouse for yourself. Location The location leaves nothing to be desired. Leidsche Rijn Center, with all imaginable amenities, is just a short walk away. You'll find various shops (including the Jumbo Foodmarket), primary and secondary schools, daycares, gyms, cafés, restaurants, and a Pathé cinema right around the corner. Public transport (bus and train) is within a few minutes’ walk or bike ride. Directly opposite the house is the brand-new Park Leeuwesteyn for sports, recreation, and leisure. The expansive Maximapark is located in the heart of Leidsche Rijn, offering plenty of space for sports and relaxation. Both the beach at Haarrijnseplas and Utrecht’s city center are just a 15-minute bike ride away. By car, you have quick access to the A2, A12, and A27 highways. Ground Floor You enter the home through a spacious hallway featuring a meter cupboard, custom-built wardrobe and shoe cabinet, and a luxurious marble-clad toilet room with bidet toilet. A stylish pivot door leads into the beautiful kitchen-dining area. This entire level is designed for cooking, dining, and spending quality time together. With its 3-meter-high ceilings and floor-to-ceiling windows, the space feels bright and expansive. The kitchen features 9 high-end appliances (Bosch, Siemens, Kuppersbusch extractor, Quooker hot-water tap), a composite natural stone countertop, and a practical cooking island with breakfast bar—perfect for entertaining or preparing meals together. There is also a convenient under-stair pantry with ample storage space. French doors open into the private, low-maintenance backyard, with access to the shared courtyard garden, a private storage shed, and your personal parking space. Additional finishes include custom window treatments, smooth plastered ceilings, a stylish tiled floor with underfloor heating, tall baseboards, and LED motion-sensor stair lighting. 1st floor The staircase brings you to the unique living room on the first floor. Thanks to its playful layout, large windows, and stunning views over Park Leeuwesteyn and the Willem-Alexanderpark, this space is ideal for relaxing, playing music, or reading your favorite book in peace. The layout offers flexibility, and if desired, a room divider or glass wall can be added to create an extra room or office space. Both here and on the ground floor, natural stone wall panels and recessed lighting profiles have been installed for added ambiance—these can easily be removed if not to your taste. 2nd floor Here you'll find two spacious bedrooms, each featuring floor-to-ceiling windows for optimal daylight. The main bedroom (over 14m²) includes a wall-to-wall mirrored wardrobe. The second bedroom (approx. 11m²) overlooks the shared courtyard garden and includes a French balcony—ideal as a guest room, children’s room, workout space, office, or study. Also on this floor is the extended and professionally designed wellness bathroom, complete with modern, warm materials and marble tiles. Unwind after a long day in the steam room with rain shower or the corner bathtub. The bathroom also includes a double vanity with heated mirror and a second bidet toilet. 3rd floor The third spacious bedroom (approx. 14m²) is located on the top floor. From the landing, you have access to a large, private rooftop terrace (approx. 10m²) offering panoramic views over Leidsche Rijn and the Utrecht skyline. This floor layout offers flexibility—there’s potential to create a second bathroom or two separate rooms. Also on this floor: Laundry room with washer/dryer connections Utility sink Mechanical ventilation unit Ground-source heat pump with large boiler Energy Efficiency

Hypothek berekenen

€ 850.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 868.850

3,04%

Jährlich

%

€ 42.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 850.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
160 m²
Fläche des Grundstücks
965 m²
Inhalt
593 m³
Gebäude mit Außenbereich
29 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
13 m²

Bau und Energie

Baujahr
2018
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Mandelig

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en zonneterras
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
30-09-2025
Verkaufsdatum
03-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, jacuzzi, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Domotica
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3541

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.