Direkt zum Inhalt
Logo von Willems & Steinvoort Makelaars

Lessinglaan 35 2

3533AP Utrecht • Utrecht

Verkauft

€ 415.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.150

2 % Übertragungssteuer (€ 8.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 425.150

Kaufpreis /m²: € 6.014

Fotoalbum

Lessinglaan 35 2 Utrecht
Bild 37
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruim en licht 3-kamer hoekappartement op de 2e verdieping met 3 balkons en berging, in de geliefde wijk Oog in Al. Met veel plezier bieden wij dit leuke en goed onderhouden 3-kamerappartement te koop aan, gelegen in de populaire wijk Oog in Al. Het appartement beschikt onder andere over een lichte, ruime woonkamer, een nette keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, een moderne badkamer en twee comfortabele slaapkamers. Uniek aan deze woning zijn de maar liefst drie balkons met verschillende zonliggingen, waardoor je de hele dag door van de zon kunt genieten. Een ideale woning voor wie op zoek is naar comfort, licht en buitenruimte op een centrale locatie. Ligging en omgeving: Het appartement is gunstig gelegen in de populaire en groene wijk Oog in Al, een ideale uitvalsbasis voor wie het stadsleven wil combineren met rust en comfort. In de directe omgeving vind je alle belangrijke voorzieningen: van de gezellige winkels in de Händelstraat tot sfeervolle horecagelegenheden zoals “Buurten” en “Strand Oog in Al (SOIA)”, én diverse sportfaciliteiten (tennisbanen en zwembad Den Hommel). Dankzij de centrale ligging zijn de uitvalswegen (A2 en A12) snel te bereiken. Het Centraal Station ligt op slechts 10 minuten fietsen en binnen 10 à 15 minuten sta je midden in de historische binnenstad van Utrecht. Ook het Leidsche Rijn Centrum is op 10 minuten fiets afstand. Indeling Afgesloten entree met brievenbussen, bellentableau en toegang tot de eigen (fietsen)berging. Via het trappenhuis bereik je het appartement op de tweede verdieping. 2e verdieping: Via de ruime entree/hal, voorzien van meterkast, vaste garderobekast en een keurig toilet, heb je toegang tot alle ruimtes in het appartement. De royale en lichte woonkamer is voorzien van een nette laminaatvloer en beschikt over grote raampartijen, waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot twee balkons: een kleiner balkon aan de noordzijde en een ruim, zonnig balkon op het westen, ideaal om in de middag en avond van de zon te genieten. De moderne keuken is netjes afgewerkt en praktisch ingericht, en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een afzuigkap. Berging met cv ketel en wasmachineaansluiting. Ook vanuit de keuken is er toegang tot het grote balkon. De moderne badkamer is keurig afgewerkt en beschikt over een inloopdouche met thermostaatkraan, regendouche en handdouche, wastafel met meubel, design handdoekradiator en mechanische ventilatie. De twee slaapkamers zijn van goede afmetingen. De grootste slaapkamer (ca. 11 m²) heeft bovendien toegang tot het derde balkon. De tweede slaapkamer (ca. 8 m²) is uitstekend geschikt als werkkamer, logeerkamer of kinderkamer, helemaal naar wens. Bijzonderheden: Bouwjaar 1954, woonoppervlakte van 69 m² Gemeentelijk monument Alle verwarmingsbuizen weggewerkt en gestuukte wanden in het gehele appartement Gehele appartement voorzien van dubbele beglazing Energielabel D Drie balkons met verschillende zonliggingen Eigen berging (10 m2) de begane grond Openbaar vervoer en winkels op loopafstand Actieve VvE, servicekosten ca. € 228,- per maand Verwarming en warm water door middel van cv combiketel (2019) Ruim voldoende parkeergelegenheid d.m.v. parkeervergunning € 41,37 per kwartaal Oplevering: In overleg, kan eventueel snel.

Hypothek berekenen

€ 415.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.150

2 % Übertragungssteuer (€ 8.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 425.150

2,78%

Jährlich

%

€ 20.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 415.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
69 m²
Inhalt
235 m³
Gebäude mit Außenbereich
12 m²
Externe Berghalle
10 m²

Bau und Energie

Baujahr
1954
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VvE periodische Beiträge
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Bergung
Box
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
05-09-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3533

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.