Jump to content
Logo of Willems & Steinvoort Makelaars

Lessinglaan 35 2

3533AP Utrecht • Utrecht

Sold

€ 415.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.150

2% transfer tax (€ 8.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 425.150

Purchase price /m²: € 6.014

Photo Gallery

Lessinglaan 35 2 Utrecht
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

Ruim en licht 3-kamer hoekappartement op de 2e verdieping met 3 balkons en berging, in de geliefde wijk Oog in Al. Met veel plezier bieden wij dit leuke en goed onderhouden 3-kamerappartement te koop aan, gelegen in de populaire wijk Oog in Al. Het appartement beschikt onder andere over een lichte, ruime woonkamer, een nette keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, een moderne badkamer en twee comfortabele slaapkamers. Uniek aan deze woning zijn de maar liefst drie balkons met verschillende zonliggingen, waardoor je de hele dag door van de zon kunt genieten. Een ideale woning voor wie op zoek is naar comfort, licht en buitenruimte op een centrale locatie. Ligging en omgeving: Het appartement is gunstig gelegen in de populaire en groene wijk Oog in Al, een ideale uitvalsbasis voor wie het stadsleven wil combineren met rust en comfort. In de directe omgeving vind je alle belangrijke voorzieningen: van de gezellige winkels in de Händelstraat tot sfeervolle horecagelegenheden zoals “Buurten” en “Strand Oog in Al (SOIA)”, én diverse sportfaciliteiten (tennisbanen en zwembad Den Hommel). Dankzij de centrale ligging zijn de uitvalswegen (A2 en A12) snel te bereiken. Het Centraal Station ligt op slechts 10 minuten fietsen en binnen 10 à 15 minuten sta je midden in de historische binnenstad van Utrecht. Ook het Leidsche Rijn Centrum is op 10 minuten fiets afstand. Indeling Afgesloten entree met brievenbussen, bellentableau en toegang tot de eigen (fietsen)berging. Via het trappenhuis bereik je het appartement op de tweede verdieping. 2e verdieping: Via de ruime entree/hal, voorzien van meterkast, vaste garderobekast en een keurig toilet, heb je toegang tot alle ruimtes in het appartement. De royale en lichte woonkamer is voorzien van een nette laminaatvloer en beschikt over grote raampartijen, waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot twee balkons: een kleiner balkon aan de noordzijde en een ruim, zonnig balkon op het westen, ideaal om in de middag en avond van de zon te genieten. De moderne keuken is netjes afgewerkt en praktisch ingericht, en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een afzuigkap. Berging met cv ketel en wasmachineaansluiting. Ook vanuit de keuken is er toegang tot het grote balkon. De moderne badkamer is keurig afgewerkt en beschikt over een inloopdouche met thermostaatkraan, regendouche en handdouche, wastafel met meubel, design handdoekradiator en mechanische ventilatie. De twee slaapkamers zijn van goede afmetingen. De grootste slaapkamer (ca. 11 m²) heeft bovendien toegang tot het derde balkon. De tweede slaapkamer (ca. 8 m²) is uitstekend geschikt als werkkamer, logeerkamer of kinderkamer, helemaal naar wens. Bijzonderheden: Bouwjaar 1954, woonoppervlakte van 69 m² Gemeentelijk monument Alle verwarmingsbuizen weggewerkt en gestuukte wanden in het gehele appartement Gehele appartement voorzien van dubbele beglazing Energielabel D Drie balkons met verschillende zonliggingen Eigen berging (10 m2) de begane grond Openbaar vervoer en winkels op loopafstand Actieve VvE, servicekosten ca. € 228,- per maand Verwarming en warm water door middel van cv combiketel (2019) Ruim voldoende parkeergelegenheid d.m.v. parkeervergunning € 41,37 per kwartaal Oplevering: In overleg, kan eventueel snel.

Mortgage berekenen

€ 415.000

Cost of copper (estimated): € 10.150

2% transfer tax (€ 8.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 425.150

2,78%

Yearly

%

€ 20.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 415.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
69 m²
Content
235 m³
Building bound outdoor space
12 m²
External storage space
10 m²

Construction and Energy

Year of construction
1954
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Box
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
05-09-2025
Sale date
20-02-2026

Additional features

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3533

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.