Direkt zum Inhalt
Logo von Punt Makelaars Utrecht

Lessinglaan 88

3533AZ Utrecht • Utrecht

Verkauft

€ 850.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 868.850

Kaufpreis /m²: € 5.704

Fotoalbum

Lessinglaan 88 Utrecht
Bild 62
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruimte, rust en stadse levendigheid aan de Lessinglaan. Aan de groene en ruim opgezette Lessinglaan, in het hart van de populaire wijk Oog in Al, staat dit royale woonhuis op een fantastische locatie. Hier woon je in alle rust, omgeven door volwassen groen en brede lanen, terwijl de bruisende binnenstad van Utrecht zich op slechts 10 minuten fietsen bevindt. Een perfecte combinatie van comfortabel wonen in een rustige wijk én het gemak van stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Voor de deur is volop parkeergelegenheid en in de voortuin is plek voor bijvoorbeeld een bakfiets. De wijk zelf is bijzonder kindvriendelijk en rijk aan voorzieningen: scholen, kinderopvang, parken, gezellige horeca en winkels voor de dagelijkse boodschappen zijn allemaal in de buurt. Ook de bereikbaarheid is uitstekend, met de A2 en A12 op korte afstand en Utrecht Centraal binnen tien minuten te bereiken op de fiets. Dit fijne en goed onderhouden woonhuis is in etappes gerenoveerd en met liefde bewoont. Naast de voortuin is er een fijne achtertuin met een achterom. Geïnteresseerd? Neem dan snel contact met ons op om een bezichtiging in te plannen! Indeling Begane grond: via de entree kom je in het tochtportaal met garderobe, waar ook de trap naar de eerste verdieping en een handige kleine kelder met meterkast zich bevinden. Daarnaast is er een ruim toilet met fontein. De uitgebouwde en sfeervolle woonkamer valt direct op door de stijlvolle Ensuite met vaste kasten, een erker, hout haard en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. De kamer is op natuurlijke wijze verdeeld in een gezellige voorkamer, perfect als zitruimte, en een achterkamer met de uitstraling van een sfeervolle woonkeuken. De halfopen keuken sluit hier naadloos op aan en is voorzien van onder andere een 6-pits gasfornuis met dubbele oven, een afzuigkap en een dubbele koelkast – ideaal voor de kookliefhebber. De openslaande deuren in de achterkamer bieden toegang tot de fraai aangelegde tuin op het westen, met een praktische schuur en achterom: perfect voor het stallen van fietsen of het bereiken van de tuin zonder door het huis te hoeven. Eerste verdieping: de ruime overloop biedt toegang tot een separaat toilet en de eerste badkamer, die is uitgerust met een ligbad, een inloopdouche en een wastafel. Aan de achterzijde bevinden zich twee comfortabele slaapkamers, waarvan één met een luxe, op maat gemaakte kastenwand. Beide kamers bieden toegang tot het balkon. Aan de voorzijde ligt nog een derde ruime en lichte slaapkamer, ook voorzien van op maat gemaakte kastenwanden. Tweede verdieping: de overloop biedt toegang tot een praktische wasruimte met ruimte voor zowel een wasmachine als een droger. Verder bevinden zich op deze verdieping drie verrassend ruime slaapkamers, waarvan één voorzien van handige bergruimte, dankzij de slimme indeling en de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde. Daarnaast is er een tweede, complete badkamer met een douche en een derde toilet – ideaal voor een groter gezin of logees. Deze badkamer heeft een eigen separate warmwater voorziening. Derde verdieping: twee ruime bergzolders. Ben jij op zoek naar een ruim, sfeervol en instap klaar familiehuis op een toplocatie in Utrecht? We nemen graag de tijd voor een uitgebreide rondleiding! Bijzonderheden: - Warm water en verwarming door middel van een huur c.v.-combiketel,uit 2015, merk Nefit; - Badkamers in 2022 en 2015 vernieuwd; - In 2009 heeft de grootste renovatie plaatsgevonden; - Houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing; - Dak- en vloerisolatie aanwezig; - Energielabel C; - Open haard aanwezig; - Dakrenovatie heeft in 2024 plaatsgevonden; - Dakkapel achterzijde is in 2014 geplaatst; - Dakje van het dakkapel is in 2024 vernieuwd; - Moderne elektra met aardlekschakelaars; - Boiler specifiek voor de 2e badkamer aanwezig; - Veel bergruimte in de woning; - Asbest- en ouderdomsclausule van toepassing; - Oplevering in overleg. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Website Meer zien? Via lessinglaan88utrecht.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is. Belangrijk om te weten - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden. - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor. - We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.

Hypothek berekenen

€ 850.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 868.850

3,04%

Jährlich

%

€ 42.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 850.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
149 m²
Fläche des Grundstücks
138 m²
Inhalt
563 m³
Sonstiger Innenraum
3 m²
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
38 m²

Bau und Energie

Baujahr
1947
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, huur)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
05-06-2025
Verkaufsdatum
26-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, wastafel, douche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3533

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.