Direkt zum Inhalt
Logo von De Keizer makelaars Vleuten

Lotusvliet 46

3545DH Utrecht • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: De Koning makelaars - ERA én NVM

€ 825.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.350

2 % Übertragungssteuer (€ 16.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 843.350

Kaufpreis /m²: € 5.536

Fotoalbum

Lotusvliet 46 Utrecht
Bild 57
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Droom jij van ruimte, comfort en karakter? Deze instapklare jaren 30-stijl woning met 5 slaapkamers en energielabel A++ biedt het allemaal. Deze jonge en perfect afgewerkte woning in de kindvriendelijke wijk Rijnvliet in Utrecht is precies wat je zoekt! Met werkelijk een prachtig uitzicht over het water en groen aan de voorzijde, en een zonnige tuin op het zuiden aan de achterzijde, biedt deze woning een geweldige leefomgeving waar je je meteen thuis zult voelen. De woning, gebouwd in 2019, beschikt over maar liefst 149 m² woonoppervlak, verdeeld over drie goed ingedeelde en stijlvol afgewerkte verdiepingen. Met zorg gekozen details maken het verschil, geniet van de moderne keuken, royale slaapkamers, luxe badkamer én vloerverwarming beneden. De zonnige achtertuin biedt volop ruimte om te relaxen en van het buitenleven te genieten. Wat maakt deze woning uniek? Gelegen in een rustige, groene omgeving waar het voedselbos zich door de hele wijk uitstrekt, omringd door bomen en struiken vol eetbare vruchten. Op loopafstand vind je het Kindcentrum Rijnvliet, met onder andere kinderopvang, basisonderwijs en BSO, en het Gezondheidscentrum Julius. Voor ontspanning en natuur kun je lopend naar de Strijkviertelplas, ook het Máximapark ligt vlakbij. De wijk biedt bovendien tal van sport- en speelmogelijkheden, van een sportpark met voetbal- en hockeyvelden tot tennisbanen en een rugbyclub. Het Leidsche Rijn Centrum ligt op slechts 10 minuten fietsen en biedt een uitgebreid aanbod van winkels en eetgelegenheden. Binnen 15 minuten ben je in de binnenstad van Utrecht en met de bus ben je in 7 minuten op Utrecht Centraal. De woning is bovendien uitstekend bereikbaar via de A2 en A12. Binnenin de woning… De hal, met toegang tot de meterkast, het moderne toilet en de trap naar de eerste verdieping, leidt naar de ruime en lichte woonkamer. De luxe uitstraling wordt versterkt door de visgraat PVC-vloer met vloerverwarming en de strak gestuukte wanden en plafonds. Aan de voorzijde bevindt zich de half open keuken, die een echte eyecatcher is. De keuken is voorzien van AEG inbouwapparatuur, waaronder een oven, combi-oven, inductiekookplaat, grote koelkast en een Quooker kraan. Het ruime werkblad en de gezellige bar bieden niet alleen veel werkruimte, maar ook een fantastisch uitzicht over het water en de groene omgeving. De achtertuin ligt op het zuiden en biedt de hele dag door zon. De tuin is strak en modern aangelegd met grote tegels, en achterin bevindt zich een overkapping waar je heerlijk kunt zitten, zelfs in de late uurtjes van het jaar. De berging in de tuin is ideaal voor het opbergen van fietsen en tuinspullen, en je hebt toegang via een achterom. Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers, die veel lichtinval bieden. De badkamer is luxe uitgevoerd, met een ruime inloopdouche, ligbad, een tweede zwevend toilet en een dubbel wastafelmeubel. De tweede verdieping is opvallend ruim en biedt volop mogelijkheden om deze helemaal naar wens in te richten. Hier vind je twee comfortabele slaapkamers, beide voorzien van een ruime dakkapel, ideaal als kinderkamers, werkruimtes of logeerkamers. Ook is er een wasruimte die al voorzien is van de benodigde aansluitingen voor een tweede badkamer, zodat je deze verdieping naar eigen wens kunt indelen. Extra kenmerken van deze woning: -149 m² woonoppervlak, met een extra uitbouw van 2,40 meter voor nog meer leefruimte. -10 zonnepanelen voor lagere energiekosten en een duurzamer leven. -Waterontharder voor zacht water in het hele huis. -Energielabel A++: energiezuinig en goed geïsoleerd. -Zonnige tuin op het zuiden, perfect voor lange zomerdagen. -Extra bergruimte in de handige vliering op zolder. -In 2023 zijn de kozijnen en deuren aan de buitenkant geschilderd. Deze woning is een zeldzame kans, dus aarzel niet en plan snel een bezichtiging! Wij laten je graag alle details zien en beantwoorden al je vragen. Neem contact met ons op om een afspraak in te plannen! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 825.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.350

2 % Übertragungssteuer (€ 16.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 843.350

3,04%

Jährlich

%

€ 41.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 825.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
149 m²
Fläche des Grundstücks
156 m²
Inhalt
528 m³
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
79 m²

Bau und Energie

Baujahr
2019
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
14-12-2025
Verkaufsdatum
01-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3545

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.