Ir directamente al contenido
Logotipo de De Keizer makelaars Vleuten

Lotusvliet 46

3545DH Utrecht • Utrecht

Vendido Buyer's agent: De Koning makelaars - ERA én NVM

€ 825.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 18.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 16.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 843.350

Precio de compra /m²: € 5.536

Galería de fotos

Lotusvliet 46 Utrecht
Foto 57
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Droom jij van ruimte, comfort en karakter? Deze instapklare jaren 30-stijl woning met 5 slaapkamers en energielabel A++ biedt het allemaal. Deze jonge en perfect afgewerkte woning in de kindvriendelijke wijk Rijnvliet in Utrecht is precies wat je zoekt! Met werkelijk een prachtig uitzicht over het water en groen aan de voorzijde, en een zonnige tuin op het zuiden aan de achterzijde, biedt deze woning een geweldige leefomgeving waar je je meteen thuis zult voelen. De woning, gebouwd in 2019, beschikt over maar liefst 149 m² woonoppervlak, verdeeld over drie goed ingedeelde en stijlvol afgewerkte verdiepingen. Met zorg gekozen details maken het verschil, geniet van de moderne keuken, royale slaapkamers, luxe badkamer én vloerverwarming beneden. De zonnige achtertuin biedt volop ruimte om te relaxen en van het buitenleven te genieten. Wat maakt deze woning uniek? Gelegen in een rustige, groene omgeving waar het voedselbos zich door de hele wijk uitstrekt, omringd door bomen en struiken vol eetbare vruchten. Op loopafstand vind je het Kindcentrum Rijnvliet, met onder andere kinderopvang, basisonderwijs en BSO, en het Gezondheidscentrum Julius. Voor ontspanning en natuur kun je lopend naar de Strijkviertelplas, ook het Máximapark ligt vlakbij. De wijk biedt bovendien tal van sport- en speelmogelijkheden, van een sportpark met voetbal- en hockeyvelden tot tennisbanen en een rugbyclub. Het Leidsche Rijn Centrum ligt op slechts 10 minuten fietsen en biedt een uitgebreid aanbod van winkels en eetgelegenheden. Binnen 15 minuten ben je in de binnenstad van Utrecht en met de bus ben je in 7 minuten op Utrecht Centraal. De woning is bovendien uitstekend bereikbaar via de A2 en A12. Binnenin de woning… De hal, met toegang tot de meterkast, het moderne toilet en de trap naar de eerste verdieping, leidt naar de ruime en lichte woonkamer. De luxe uitstraling wordt versterkt door de visgraat PVC-vloer met vloerverwarming en de strak gestuukte wanden en plafonds. Aan de voorzijde bevindt zich de half open keuken, die een echte eyecatcher is. De keuken is voorzien van AEG inbouwapparatuur, waaronder een oven, combi-oven, inductiekookplaat, grote koelkast en een Quooker kraan. Het ruime werkblad en de gezellige bar bieden niet alleen veel werkruimte, maar ook een fantastisch uitzicht over het water en de groene omgeving. De achtertuin ligt op het zuiden en biedt de hele dag door zon. De tuin is strak en modern aangelegd met grote tegels, en achterin bevindt zich een overkapping waar je heerlijk kunt zitten, zelfs in de late uurtjes van het jaar. De berging in de tuin is ideaal voor het opbergen van fietsen en tuinspullen, en je hebt toegang via een achterom. Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers, die veel lichtinval bieden. De badkamer is luxe uitgevoerd, met een ruime inloopdouche, ligbad, een tweede zwevend toilet en een dubbel wastafelmeubel. De tweede verdieping is opvallend ruim en biedt volop mogelijkheden om deze helemaal naar wens in te richten. Hier vind je twee comfortabele slaapkamers, beide voorzien van een ruime dakkapel, ideaal als kinderkamers, werkruimtes of logeerkamers. Ook is er een wasruimte die al voorzien is van de benodigde aansluitingen voor een tweede badkamer, zodat je deze verdieping naar eigen wens kunt indelen. Extra kenmerken van deze woning: -149 m² woonoppervlak, met een extra uitbouw van 2,40 meter voor nog meer leefruimte. -10 zonnepanelen voor lagere energiekosten en een duurzamer leven. -Waterontharder voor zacht water in het hele huis. -Energielabel A++: energiezuinig en goed geïsoleerd. -Zonnige tuin op het zuiden, perfect voor lange zomerdagen. -Extra bergruimte in de handige vliering op zolder. -In 2023 zijn de kozijnen en deuren aan de buitenkant geschilderd. Deze woning is een zeldzame kans, dus aarzel niet en plan snel een bezichtiging! Wij laten je graag alle details zien en beantwoorden al je vragen. Neem contact met ons op om een afspraak in te plannen! Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 825.000

Coste del comprador (estimado): € 18.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 16.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 843.350

3,04%

Anualmente

%

€ 41.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 825.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
7 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen en een vliering

Áreas y volúmenes

Superficie construida
149 m²
Área del lote
156 m²
Contenido
528 m³
Espacio de almacenamiento externo
8 m²
Área del jardín trasero
79 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2019
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Volledig geïsoleerd
Calefacción
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Stadsverwarming
Etiqueta energética
A++

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Rescate
Aangebouwde houten berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
14-12-2025
Fecha de venta
01-03-2026

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3545

Mapas de Google

Ver Utrecht en el mapa

Explora Utrecht y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Utrecht

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Utrecht. En 2025 había 325.510 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 474.416.

Inhabitantes

325.510

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 474.416

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 38.255

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

25.985

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Utrecht
Año Inhabitantes
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Utrecht
Año Promedio WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composición de los residentes

Edad

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Nivel académico

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origen de los residentes (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

47.799

Etiqueta C

25.699

Etiqueta B

17.523

Etiqueta D

13.066

Etiqueta F

12.655

Etiqueta G

11.728

Etiqueta E

11.306

Etiqueta A+

9.677

Etiqueta A++

5.013

Etiqueta A+++

4.232

Etiqueta A++++

725

Etiqueta A+++++

21

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Utrecht
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricidad: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricidad: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricidad: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricidad: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricidad: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricidad: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricidad: 3.142

Actividad empresarial en Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Número total de establecimientos empresariales: 55.750

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Utrecht
Periodo Delitos
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Utrecht.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Utrecht

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer viviendas in Utrecht

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.