Direkt zum Inhalt
Logo von Brecheisen Makelaars Utrecht B.V.

Louis Armstronglaan 694

3543EB Utrecht • Utrecht

Verfügbar

€ 420.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.250

2 % Übertragungssteuer (€ 8.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 430.250

Kaufpreis /m²: € 6.774

Fotoalbum

Louis Armstronglaan 694 Utrecht
Bild 34
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Eigen parkeerplaats, volop licht en een zonnig terras! Is dit jouw nieuwe plek? Ben jij op zoek naar een modern appartement waar je direct kunt intrekken? Wil je wonen op een levendige locatie in Utrecht met alle voorzieningen binnen handbereik? En hoe aantrekkelijk klinkt een eigen parkeerplaats op afgesloten terrein in een wijk waar betaald parkeren steeds dichterbij komt? Dan is Louis Armstronglaan 694 precies de plek die je gezien moet hebben. Dit moderne appartement van circa 62 m² combineert comfort, licht en praktisch wonen op een uitstekende locatie in Leidsche Rijn. Dankzij de grote raampartijen, de gunstige ligging op het zuiden en het heerlijke terras voelt dit appartement verrassend ruim en aangenaam aan. Voeg daar een eigen parkeerplaats en twee bergingen aan toe en je hebt een woning die klaar is voor de toekomst. 5X GEEN PLEK ZOALS HIER - Grote raampartijen met veel natuurlijke lichtinval en op maat gemaakte elektrische sunscreens - Eigen parkeerplaats op afgesloten terrein - Heerlijk terras op het zuiden - Moderne open keuken met AEG-inbouwapparatuur en kokendwaterkraan - Twee bergingen, waaronder een externe berging in de onderbouw IS DE LOUIS ARMSTRONGLAAN 694 JOUW NIEUWE PLEK? We nemen je vast mee door de woning. BEGANE GROND Al voordat je de woning binnenstapt, ervaar je de kwaliteit van het complex. De verzorgde centrale entree biedt ruimte aan de brievenbussen, het trappenhuis en de lift en zorgt voor een prettige ontvangst. Vanuit de gemeenschappelijke hal bereik je eenvoudig de privébergingen en het afgesloten parkeerterrein. Alles is overzichtelijk, netjes onderhouden en ontworpen met oog voor comfort en gemak. Hierdoor kom je iedere dag thuis op een plek die verzorgd aanvoelt van entree tot voordeur. EERSTE VERDIEPING Bij binnenkomst valt direct de praktische indeling op. Vanuit de ruime hal zijn vrijwel alle vertrekken toegankelijk. Hier bevindt zich tevens een aparte berging met aansluitingen voor de wasmachine en droger, waardoor huishoudelijke apparatuur netjes uit het zicht blijft. De woonkamer vormt zonder twijfel het hart van de woning. Dankzij de royale raampartijen over vrijwel de volledige breedte van de gevel stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen. De zuidligging versterkt dit effect en zorgt gedurende de dag voor een aangename, lichte sfeer. De moderne vloer en neutrale afwerking vormen een uitstekende basis voor uiteenlopende woonstijlen. Om ook tijdens warme zomerdagen optimaal van deze lichte leefruimte te kunnen genieten, zijn de ramen voorzien van op maat gemaakte elektrische sunscreens. Hiermee houd je de temperatuur aangenaam en is het ook in de zomer echt genieten. De open keuken sluit naadloos aan op de leefruimte en is uitgevoerd in een eigentijdse kleurstelling. Hier beschik je over diverse AEG-inbouwapparatuur en een kokendwaterkraan, waardoor koken, spoelen en genieten van direct kokend water vanzelfsprekend worden. Terwijl je staat te koken blijf je in contact met je gasten of huisgenoten in de woonkamer. De ruime slaapkamer vormt een rustige en comfortabele plek om de dag af te sluiten. Dankzij het royale formaat is er voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Een bijzonder prettig detail is de directe toegang tot het terras. Op mooie dagen zet je eenvoudig de deur open en stap je zo naar buiten voor een kop koffie of een ontspannen moment aan het einde van de dag. Ook hier zorgen de grote raampartijen voor een aangename hoeveelheid daglicht. Verder beschikt het appartement over een separaat toilet en een moderne badkamer met ruime inloopdouche en wastafelmeubel. GARAGE/BERGING Een bijzonder pluspunt van deze woning is de aanwezigheid van maar liefst twee bergingen. Naast de inpandige berging met wasopstelling beschikt het appartement over een extra privéberging in de onderbouw van het complex. Ideaal voor het stallen van fietsen, seizoensspullen of andere zaken die je graag uit het zicht bewaart. Daarnaast hoort bij het appartement een eigen parkeerplaats op afgesloten terrein. In deze omgeving is parkeren steeds schaarser en wordt betaald parkeren op termijn verwacht. Een vaste eigen plek is daarom niet alleen comfortabel, maar ook een waardevolle investering voor de toekomst. TERRAS Vanuit zowel de woonkamer als de slaapkamer bereik je het heerlijke terras. Dankzij de ligging op het zuiden geniet je hier optimaal van de zon. Of je nu rustig wakker wilt worden met een kop koffie, buiten wilt lunchen of na een lange werkdag nog even wilt ontspannen; dit is een plek waar je graag tijd doorbrengt. OMGEVING De Louis Armstronglaan ligt in het populaire Leidsche Rijn, een jonge en dynamische wijk waar stedelijke voorzieningen en wooncomfort samenkomen. In de directe omgeving vind je winkels, supermarkten, horeca, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Het treinstation van zowel Terwijde als Leidsche Rijn bevindt zich op slechts enkele minuten fietsen. Ook Leidsche Rijn Centrum ligt op korte afstand en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants en gezellige terrassen. Daarnaast zijn diverse uitvalswegen richting de A2 en A12 uitstekend bereikbaar. Met de fiets of trein ben je bovendien binnen korte tijd in de historische binnenstad van Utrecht. Voor ontspanning en recreatie liggen het Máximapark en diverse wandel- en fietsroutes vlakbij. BIJZONDERHEDEN - Modern appartement van circa 62 m² woonoppervlakte - Energielabel A - Ruime woonkamer met veel lichtinval - Grote raampartijen en gunstige zuidligging - Open keuken met AEG-inbouwapparatuur en voorzien van kokendwaterkraan - Externe berging in de onderbouw - Eigen parkeerplaats op afgesloten terrein - Elektrische sunscreens op maat aanwezig - Heerlijk terras op het zuiden - Gelegen in het populaire Leidsche Rijn EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK? Interesse in dit appartement? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, as is where is-clausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.

Hypothek berekenen

€ 420.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.250

2 % Übertragungssteuer (€ 8.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 430.250

3,07%

Jährlich

%

€ 21.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 420.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
62 m²
Inhalt
204 m³
Gebäude mit Außenbereich
9 m²
Externe Berghalle
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
2020
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Mandelig
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Zonneterras
Gartenlage
Gelegen op het zuiden
Parken
Op afgesloten terrein

Planung

Seit dem Angebot
10-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3543

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.