Direct naar de inhoud
Logo van Brecheisen Makelaars Utrecht B.V.

Louis Armstronglaan 694

3543EB Utrecht • Utrecht

Beschikbaar

€ 420.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.250

2% overdrachtsbelasting (€ 8.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 430.250

Koopprijs /m²: € 6.774

Fotogalerij

Louis Armstronglaan 694 Utrecht
Foto 34
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Eigen parkeerplaats, volop licht en een zonnig terras! Is dit jouw nieuwe plek? Ben jij op zoek naar een modern appartement waar je direct kunt intrekken? Wil je wonen op een levendige locatie in Utrecht met alle voorzieningen binnen handbereik? En hoe aantrekkelijk klinkt een eigen parkeerplaats op afgesloten terrein in een wijk waar betaald parkeren steeds dichterbij komt? Dan is Louis Armstronglaan 694 precies de plek die je gezien moet hebben. Dit moderne appartement van circa 62 m² combineert comfort, licht en praktisch wonen op een uitstekende locatie in Leidsche Rijn. Dankzij de grote raampartijen, de gunstige ligging op het zuiden en het heerlijke terras voelt dit appartement verrassend ruim en aangenaam aan. Voeg daar een eigen parkeerplaats en twee bergingen aan toe en je hebt een woning die klaar is voor de toekomst. 5X GEEN PLEK ZOALS HIER - Grote raampartijen met veel natuurlijke lichtinval en op maat gemaakte elektrische sunscreens - Eigen parkeerplaats op afgesloten terrein - Heerlijk terras op het zuiden - Moderne open keuken met AEG-inbouwapparatuur en kokendwaterkraan - Twee bergingen, waaronder een externe berging in de onderbouw IS DE LOUIS ARMSTRONGLAAN 694 JOUW NIEUWE PLEK? We nemen je vast mee door de woning. BEGANE GROND Al voordat je de woning binnenstapt, ervaar je de kwaliteit van het complex. De verzorgde centrale entree biedt ruimte aan de brievenbussen, het trappenhuis en de lift en zorgt voor een prettige ontvangst. Vanuit de gemeenschappelijke hal bereik je eenvoudig de privébergingen en het afgesloten parkeerterrein. Alles is overzichtelijk, netjes onderhouden en ontworpen met oog voor comfort en gemak. Hierdoor kom je iedere dag thuis op een plek die verzorgd aanvoelt van entree tot voordeur. EERSTE VERDIEPING Bij binnenkomst valt direct de praktische indeling op. Vanuit de ruime hal zijn vrijwel alle vertrekken toegankelijk. Hier bevindt zich tevens een aparte berging met aansluitingen voor de wasmachine en droger, waardoor huishoudelijke apparatuur netjes uit het zicht blijft. De woonkamer vormt zonder twijfel het hart van de woning. Dankzij de royale raampartijen over vrijwel de volledige breedte van de gevel stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen. De zuidligging versterkt dit effect en zorgt gedurende de dag voor een aangename, lichte sfeer. De moderne vloer en neutrale afwerking vormen een uitstekende basis voor uiteenlopende woonstijlen. Om ook tijdens warme zomerdagen optimaal van deze lichte leefruimte te kunnen genieten, zijn de ramen voorzien van op maat gemaakte elektrische sunscreens. Hiermee houd je de temperatuur aangenaam en is het ook in de zomer echt genieten. De open keuken sluit naadloos aan op de leefruimte en is uitgevoerd in een eigentijdse kleurstelling. Hier beschik je over diverse AEG-inbouwapparatuur en een kokendwaterkraan, waardoor koken, spoelen en genieten van direct kokend water vanzelfsprekend worden. Terwijl je staat te koken blijf je in contact met je gasten of huisgenoten in de woonkamer. De ruime slaapkamer vormt een rustige en comfortabele plek om de dag af te sluiten. Dankzij het royale formaat is er voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Een bijzonder prettig detail is de directe toegang tot het terras. Op mooie dagen zet je eenvoudig de deur open en stap je zo naar buiten voor een kop koffie of een ontspannen moment aan het einde van de dag. Ook hier zorgen de grote raampartijen voor een aangename hoeveelheid daglicht. Verder beschikt het appartement over een separaat toilet en een moderne badkamer met ruime inloopdouche en wastafelmeubel. GARAGE/BERGING Een bijzonder pluspunt van deze woning is de aanwezigheid van maar liefst twee bergingen. Naast de inpandige berging met wasopstelling beschikt het appartement over een extra privéberging in de onderbouw van het complex. Ideaal voor het stallen van fietsen, seizoensspullen of andere zaken die je graag uit het zicht bewaart. Daarnaast hoort bij het appartement een eigen parkeerplaats op afgesloten terrein. In deze omgeving is parkeren steeds schaarser en wordt betaald parkeren op termijn verwacht. Een vaste eigen plek is daarom niet alleen comfortabel, maar ook een waardevolle investering voor de toekomst. TERRAS Vanuit zowel de woonkamer als de slaapkamer bereik je het heerlijke terras. Dankzij de ligging op het zuiden geniet je hier optimaal van de zon. Of je nu rustig wakker wilt worden met een kop koffie, buiten wilt lunchen of na een lange werkdag nog even wilt ontspannen; dit is een plek waar je graag tijd doorbrengt. OMGEVING De Louis Armstronglaan ligt in het populaire Leidsche Rijn, een jonge en dynamische wijk waar stedelijke voorzieningen en wooncomfort samenkomen. In de directe omgeving vind je winkels, supermarkten, horeca, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Het treinstation van zowel Terwijde als Leidsche Rijn bevindt zich op slechts enkele minuten fietsen. Ook Leidsche Rijn Centrum ligt op korte afstand en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants en gezellige terrassen. Daarnaast zijn diverse uitvalswegen richting de A2 en A12 uitstekend bereikbaar. Met de fiets of trein ben je bovendien binnen korte tijd in de historische binnenstad van Utrecht. Voor ontspanning en recreatie liggen het Máximapark en diverse wandel- en fietsroutes vlakbij. BIJZONDERHEDEN - Modern appartement van circa 62 m² woonoppervlakte - Energielabel A - Ruime woonkamer met veel lichtinval - Grote raampartijen en gunstige zuidligging - Open keuken met AEG-inbouwapparatuur en voorzien van kokendwaterkraan - Externe berging in de onderbouw - Eigen parkeerplaats op afgesloten terrein - Elektrische sunscreens op maat aanwezig - Heerlijk terras op het zuiden - Gelegen in het populaire Leidsche Rijn EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK? Interesse in dit appartement? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, as is where is-clausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.

Hypotheek berekenen

€ 420.000

Kosten koper (geschat): € 10.250

2% overdrachtsbelasting (€ 8.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 430.250

3,07%

Jaarlijks

%

€ 21.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 420.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
62 m²
Inhoud
204 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2020
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Mandelig
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Parkeren
Op afgesloten terrein

Planning

Aangeboden sinds
10-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3543

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.