Einwohner
325.510
Letztes Jahr: 2025
Lucasbolwerk 2 A
3512EG Utrecht • Utrecht
Verkauft
€ 650.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850
2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 664.850
Kaufpreis /m²: € 6.372
Fotoalbum
Beschreibung
*** FOR ENGLISH SEE BELOW *** Karaktervol, licht en royaal appartement op een absolute toplocatie in hartje Utrecht! Welkom in één van de mooiste stukjes Utrecht, waar historie en stadsleven samenkomen en jij straks thuis mag noemen. Aan het idyllische Lucasbolwerk, vlakbij Park Lepelenburg, wacht dit stijlvolle en verrassend ruime appartement van ca. 102 m² op een nieuwe eigenaar. De woning voelt direct prettig aan: hoge plafonds, mooie lichtinval en een fijne balans tussen open leefruimte en rustige slaapvertrekken. Een appartement met karakter, comfort én een locatie waar je elke dag blij van wordt. Doorloop van de woning Via de gezamenlijke entree bereik je het appartement. Je komt binnen in een ruime hal, die toegang geeft tot alle vertrekken. Aan de linkerzijde bevindt zich de royale woonkamer met open keuken: een heerlijke, lichte leefruimte met grote ramen en een charmante erker, waar het daglicht rijkelijk naar binnen valt en je een prachtig uitzicht hebt richting de singel. De woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een ruime eettafel. De open keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waardoor koken en samenzijn hier naadloos samengaan. Aan de rechterzijde van de woning bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers, rustig gelegen en veelzijdig te gebruiken als slaap-, werk- of logeerkamer. In dit gedeelte van de woning bevindt zich tevens een aparte inpandige ruimte voor de wasmachine en extra bergruimte. Ook ligt hier de badkamer, welke is uitgevoerd met een ligbad, douche, wastafel en toilet. In de hal is daarnaast een separate toiletruimte aanwezig. De indeling is logisch, comfortabel en zeer prettig in het dagelijks gebruik. Ligging en omgeving Wonen aan het Lucasbolwerk betekent het beste van twee werelden: rust en groen voor de deur, en de bruisende binnenstad op steenworp afstand. Je kijkt letterlijk uit over het park, loopt binnen enkele minuten naar de Oudegracht, de Twijnstraat of Neude, en bent zo bij alle gezellige cafés, restaurants, winkels en culturele hotspots. Het Centraal Station ligt op nog geen 10 minuten fietsen. Alles wat Utrecht zo bijzonder maakt, ligt hier binnen handbereik. Indeling van de woning - Begane grond: gezamenlijke entree en trapopgang. - Derde verdieping: Entree, hal met separaat toilet, royale woonkamer met open keuken en erker, twee slaapkamers, inpandige kast met wasmachineaansluiting en badkamer voorzien van ligbad, douche, wastafel en toilet. Indeling van de woning Bijzonderheden - Bouwjaar: 1895 - Woonoppervlakte: 101,10 m² - Energielabel: C - Gelegen midden in de binnenstad van Utrecht - Volledig voorzien van isolerende beglazing - Verwarming via stadsverwarming (geen CV-ketel) - Actieve VvE - Maandelijkse VvE-bijdrage: € 154,- - Groot onderhoud in voorbereiding door de VvE - Oplevering in overleg Wij gebruiken de NVM- koopovereenkomst. Hierin kunnen extra clausules worden toegevoegd zoals: de ouderdomsclausule, de niet- zelfbewoningsclausule en/of de asbestclausule. De tekst hiervan kunt u bij ons opvragen. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda. *** ENGLISH VERSION *** Characterful, bright and spacious apartment in a prime location in the heart of Utrecht! Welcome to one of the most beautiful parts of Utrecht, where history and vibrant city life come together — and where you could soon call home. Located on the idyllic Lucasbolwerk, just around the corner from Park Lepelenburg, this stylish and surprisingly spacious apartment of approx. 102 m² is now available for a new owner. From the moment you step inside, the apartment feels warm and inviting: high ceilings, beautiful natural light and a pleasant balance between an open living space and quiet bedrooms. A home full of character, comfort and a location that will make you smile every day. Layout / Walkthrough Via the shared entrance you reach the apartment. You enter through a spacious hallway, providing access to all rooms. On the left-hand side you’ll find the generous living room with open kitchen: a wonderful, bright living space with large windows and a charming bay window, allowing daylight to flood in and offering a beautiful view towards the canal and surrounding greenery. The living room provides ample space for a comfortable seating area as well as a large dining table. The open kitchen is practical and well laid out, equipped with various built-in appliances — making cooking and entertaining a seamless experience. On the right-hand side of the apartment there are two well-sized bedrooms, quietly located and suitable for use as a bedroom, home office or guest room. This part of the apartment also includes a separate internal storage/laundry space with connections for a washing machine and additional storage. The bathroom is fitted with a bathtub, shower, washbasin and toilet. In the hallway there is also a separate guest toilet. The layout is practical, comfortable and ideal for everyday living. Location and surroundings Living on Lucasbolwerk means enjoying the best of both worlds: peace and greenery right outside your front door, while Utrecht’s vibrant city centre is just a short walk away. You literally overlook the park, and within minutes you can reach the Oudegracht canal, Twijnstraat, Neude and all the cosy cafés, restaurants, shops and cultural hotspots Utrecht has to offer. Utrecht Central Station is less than a 10-minute bike ride away. Everything that makes Utrecht so special is within easy reach. Floor plan - Ground floor: shared entrance and staircase. - Third floor: entrance, hallway with separate toilet, spacious living room with open kitchen and bay window, two bedrooms, internal storage/laundry closet with washing machine connection, and bathroom featuring a bathtub, shower, washbasin and toilet. Key features - Year of construction: 1895 - Living area: 101.10 m² - Energy label: C - Located in the heart of Utrecht city centre - Fully fitted with insulating glazing - Heating via district heating (no central heating boiler) - Active Homeowners’ Association (VvE) - Monthly VvE contribution: €154 - Major maintenance works in preparation by the VvE - Delivery/transfer in consultation We use the NVM purchase agreement. Additional clauses can be added here, such as: the old age clause, the non-self-occupancy clause and/or the asbestos clause. You can request the text of this from us. Enable purchase broker: Your NVM purchase broker stands up for your interests and saves you time, money and worries. You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Utrecht on Funda. Lees de volledige omschrijving
Hypothek berekenen
€ 650.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850
2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 664.850
3,04%
Jährlich
%
€ 32.500
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 650.000 k.k.
- Status
- Verkauft
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- appartement, bovenwoning (appartement)
Indelung
- Zimmer
- 3 Zimmer
- Schlafzimmer
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Böden
- 1 woonlaag
- Lage in
- 2e woonlaag
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 102 m²
- Inhalt
- 393 m³
Bau und Energie
- Baujahr
- 1895
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
- Isolierung
- Dubbel glas en muurisolatie
- Heizung
- Stadsverwarming
- Warmes Wasser
- Stadsverwarming
- Energieausweis
- C
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
- VwE eingeschrieben KvK
- Ja
- VwE jährliche Versammlung
- Ja
- VVE Rückstellung vorhanden
- Ja
- WEG Wartungsplano
- Ja
- VVE Aufstellerversicherung
- Ja
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- In centrum en vrij uitzicht
- Parken
- Betaald parkeren en parkeervergunningen
Planung
- Seit dem Angebot
- 28-01-2026
- Verkaufsdatum
- 07-04-2026
Badezimmer Ausstattung
Douche, ligbad, toilet, en wastafel
Zusätzliche Merkmale
- Mechanische ventilatie
Karten
Postkarten
Google Karten
Betrachten Sie Utrecht auf der Karte
Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete
Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.
Durchschnittliche WOZ
EUR 474.416
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 38.255
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
25.985
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 308.685 |
| 2022 | 310.610 |
| 2023 | 316.460 |
| 2024 | 323.020 |
| 2025 | 325.510 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 349.277 |
| 2022 | EUR 381.193 |
| 2023 | EUR 442.579 |
| 2024 | EUR 435.454 |
| 2025 | EUR 474.416 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 34.935
0-15: 47.675
15-25: 50.910
25-45: 126.675
45-65: 65.345
Ausbildungsstufe
Hoger
148.860
Praktisch
45.840
Middelbaar
67.680
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
37.515
Nederland
186.915
Buiten Europa
101.045
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
9.446
Appartementen
108.137
Tussenwoningen
42.981
Vrijstaande woningen
1.447
Twee-onder-één-kap woningen
1.459
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
1.395
1700 tot 1900
4.901
1900 tot 1925
14.863
1925 tot 1950
14.280
1950 tot 1970
10.893
1970 tot 1980
3.310
1980 tot 1990
4.560
1990 tot 2000
4.670
2000 tot 2010
7.747
2010 tot 2020
5.731
2020 en later
2.458
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
47.799
Bezeichnung C
25.699
Bezeichnung B
17.523
Bezeichnung D
13.066
Bezeichnung F
12.655
Bezeichnung G
11.728
Bezeichnung E
11.306
Bezeichnung A+
9.677
Bezeichnung A++
5.013
Bezeichnung A+++
4.232
Bezeichnung A++++
725
Bezeichnung A+++++
21
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 664 | 2.253 |
| 2021 | 740 | 2.328 |
| 2022 | 572 | 2.170 |
| 2023 | 484 | 2.028 |
| 2024 | 468 | 2.042 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 791 • Strom: 2.601
Huurwoning
Gas: 421 • Strom: 1.821
Koopwoning
Gas: 587 • Strom: 2.316
Appartement
Gas: 368 • Strom: 1.760
Tussenwoning
Gas: 700 • Strom: 2.361
Vrijstaande woning
Gas: 1.325 • Strom: 3.953
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 898 • Strom: 3.142
Betriebsaktivität in Utrecht (2025)
Handel en HORECA
7.105
Nijverheid en energie
3.650
Zakelijke dienstverlening
17.065
Overheid, onderwijs en zorg
11.615
Landbouw, bosbouw en visserij
45
Vervoer, informatie en communicatie
6.690
Financiele diensten en onroerendgoed
1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten
7.705
Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 1.938 |
| jan 2026 | 2.042 |
| jul 2025 | 2.284 |
| jun 2025 | 2.296 |
| mei 2025 | 2.085 |
| mrt 2025 | 2.095 |
| nov 2024 | 2.183 |
| nov 2025 | 2.313 |
| okt 2024 | 2.124 |
| okt 2025 | 2.340 |
| sep 2024 | 1.881 |
| sep 2025 | 2.221 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Utrecht?
Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?
De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Utrecht?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?
In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.
Meer Häuser in Utrecht
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Beverstraat 45
3513AP Utrecht
€ 695.000 k.k.
A+Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 107 m²
- Fläche des Grundstücks
- 60 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Dudoksingel 7
3544NK Utrecht
€ 695.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 127 m²
- Fläche des Grundstücks
- 163 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Koekoekstraat 36 A
3514CX Utrecht
€ 585.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 102 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Bremstraat 49
3551TB Utrecht
€ 475.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 61 m²
- Fläche des Grundstücks
- 55 m²
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Andesdreef 27
3563GA Utrecht
€ 400.000 k.k.
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 127 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Bloesemstraat 26
3581XC Utrecht
€ 395.000 k.k.
A+Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 53 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Waalstraat 121 G
3522SE Utrecht
€ 350.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 43 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Oudegracht 401 A D
3511PH Utrecht
€ 650.000 k.k.
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 78 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
