Jump to content
Logo of Rosenberg & Van Leusden Makelaars Utrecht

Lucasbolwerk 2 A

3512EG Utrecht • Utrecht

Sold

€ 650.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 664.850

Purchase price /m²: € 6.372

Photo Gallery

Lucasbolwerk 2 A Utrecht
Photo 67
Claim profile to display media.

Description

*** FOR ENGLISH SEE BELOW *** Karaktervol, licht en royaal appartement op een absolute toplocatie in hartje Utrecht! Welkom in één van de mooiste stukjes Utrecht, waar historie en stadsleven samenkomen en jij straks thuis mag noemen. Aan het idyllische Lucasbolwerk, vlakbij Park Lepelenburg, wacht dit stijlvolle en verrassend ruime appartement van ca. 102 m² op een nieuwe eigenaar. De woning voelt direct prettig aan: hoge plafonds, mooie lichtinval en een fijne balans tussen open leefruimte en rustige slaapvertrekken. Een appartement met karakter, comfort én een locatie waar je elke dag blij van wordt. Doorloop van de woning Via de gezamenlijke entree bereik je het appartement. Je komt binnen in een ruime hal, die toegang geeft tot alle vertrekken. Aan de linkerzijde bevindt zich de royale woonkamer met open keuken: een heerlijke, lichte leefruimte met grote ramen en een charmante erker, waar het daglicht rijkelijk naar binnen valt en je een prachtig uitzicht hebt richting de singel. De woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een ruime eettafel. De open keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waardoor koken en samenzijn hier naadloos samengaan. Aan de rechterzijde van de woning bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers, rustig gelegen en veelzijdig te gebruiken als slaap-, werk- of logeerkamer. In dit gedeelte van de woning bevindt zich tevens een aparte inpandige ruimte voor de wasmachine en extra bergruimte. Ook ligt hier de badkamer, welke is uitgevoerd met een ligbad, douche, wastafel en toilet. In de hal is daarnaast een separate toiletruimte aanwezig. De indeling is logisch, comfortabel en zeer prettig in het dagelijks gebruik. Ligging en omgeving Wonen aan het Lucasbolwerk betekent het beste van twee werelden: rust en groen voor de deur, en de bruisende binnenstad op steenworp afstand. Je kijkt letterlijk uit over het park, loopt binnen enkele minuten naar de Oudegracht, de Twijnstraat of Neude, en bent zo bij alle gezellige cafés, restaurants, winkels en culturele hotspots. Het Centraal Station ligt op nog geen 10 minuten fietsen. Alles wat Utrecht zo bijzonder maakt, ligt hier binnen handbereik. Indeling van de woning - Begane grond: gezamenlijke entree en trapopgang. - Derde verdieping: Entree, hal met separaat toilet, royale woonkamer met open keuken en erker, twee slaapkamers, inpandige kast met wasmachineaansluiting en badkamer voorzien van ligbad, douche, wastafel en toilet. Indeling van de woning Bijzonderheden - Bouwjaar: 1895 - Woonoppervlakte: 101,10 m² - Energielabel: C - Gelegen midden in de binnenstad van Utrecht - Volledig voorzien van isolerende beglazing - Verwarming via stadsverwarming (geen CV-ketel) - Actieve VvE - Maandelijkse VvE-bijdrage: € 154,- - Groot onderhoud in voorbereiding door de VvE - Oplevering in overleg Wij gebruiken de NVM- koopovereenkomst. Hierin kunnen extra clausules worden toegevoegd zoals: de ouderdomsclausule, de niet- zelfbewoningsclausule en/of de asbestclausule. De tekst hiervan kunt u bij ons opvragen. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda. *** ENGLISH VERSION *** Characterful, bright and spacious apartment in a prime location in the heart of Utrecht! Welcome to one of the most beautiful parts of Utrecht, where history and vibrant city life come together — and where you could soon call home. Located on the idyllic Lucasbolwerk, just around the corner from Park Lepelenburg, this stylish and surprisingly spacious apartment of approx. 102 m² is now available for a new owner. From the moment you step inside, the apartment feels warm and inviting: high ceilings, beautiful natural light and a pleasant balance between an open living space and quiet bedrooms. A home full of character, comfort and a location that will make you smile every day. Layout / Walkthrough Via the shared entrance you reach the apartment. You enter through a spacious hallway, providing access to all rooms. On the left-hand side you’ll find the generous living room with open kitchen: a wonderful, bright living space with large windows and a charming bay window, allowing daylight to flood in and offering a beautiful view towards the canal and surrounding greenery. The living room provides ample space for a comfortable seating area as well as a large dining table. The open kitchen is practical and well laid out, equipped with various built-in appliances — making cooking and entertaining a seamless experience. On the right-hand side of the apartment there are two well-sized bedrooms, quietly located and suitable for use as a bedroom, home office or guest room. This part of the apartment also includes a separate internal storage/laundry space with connections for a washing machine and additional storage. The bathroom is fitted with a bathtub, shower, washbasin and toilet. In the hallway there is also a separate guest toilet. The layout is practical, comfortable and ideal for everyday living. Location and surroundings Living on Lucasbolwerk means enjoying the best of both worlds: peace and greenery right outside your front door, while Utrecht’s vibrant city centre is just a short walk away. You literally overlook the park, and within minutes you can reach the Oudegracht canal, Twijnstraat, Neude and all the cosy cafés, restaurants, shops and cultural hotspots Utrecht has to offer. Utrecht Central Station is less than a 10-minute bike ride away. Everything that makes Utrecht so special is within easy reach. Floor plan - Ground floor: shared entrance and staircase. - Third floor: entrance, hallway with separate toilet, spacious living room with open kitchen and bay window, two bedrooms, internal storage/laundry closet with washing machine connection, and bathroom featuring a bathtub, shower, washbasin and toilet. Key features - Year of construction: 1895 - Living area: 101.10 m² - Energy label: C - Located in the heart of Utrecht city centre - Fully fitted with insulating glazing - Heating via district heating (no central heating boiler) - Active Homeowners’ Association (VvE) - Monthly VvE contribution: €154 - Major maintenance works in preparation by the VvE - Delivery/transfer in consultation We use the NVM purchase agreement. Additional clauses can be added here, such as: the old age clause, the non-self-occupancy clause and/or the asbestos clause. You can request the text of this from us. Enable purchase broker: Your NVM purchase broker stands up for your interests and saves you time, money and worries. You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Utrecht on Funda. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 650.000

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 664.850

3,04%

Yearly

%

€ 32.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 650.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
102 m²
Content
393 m³

Construction and Energy

Year of construction
1895
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dubbel glas en muurisolatie
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en vrij uitzicht
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
28-01-2026
Sale date
07-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3512

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.