Jump to content
Logo of Atria Makelaardij

Westfalen 60

3524KH Utrecht • Utrecht

Available

€ 525.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 537.350

Purchase price /m²: € 6.105

Photo Gallery

Westfalen 60 Utrecht
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

Westfalen 60 Utrecht – energielabel A Ruime en goed onderhouden tussenwoning met energielabel A, diepe, ecologisch aangelegde achtertuin, zonnepanelen, HR++ beglazing én afgekochte erfpacht in het geliefde Lunetten. Is dit het leukste straatje van Lunetten?, bewoners vinden van wel! Hier is het rustig wonen op een fijne plek waar de buren elkaar kennen en goed contact hebben. Ben je op zoek naar een fijne gezinswoning met veel leefruimte, een heerlijke tuin én diverse duurzame verbeteringen? Dan is Westfalen 60 absoluut een woning die je gezien moet hebben. Deze goed onderhouden tussenwoning beschikt onder andere over een diepe achtertuin, zonnepanelen uit 2024, HR++ beglazing, een dakkapel aan de achterzijde en een vaste trap naar de tweede verdieping. Daarnaast is de erfpacht volledig afgekocht – een groot pluspunt voor de toekomst. De woning ligt in de groene en kindvriendelijke wijk Lunetten. Op korte afstand bevinden zich winkels, basisscholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en station Utrecht Lunetten. Ook natuurgebied Amelisweerd, Stadsboerderij De Koppel en de Kromme Rijn liggen dichtbij. Binnen enkele minuten bereik je de uitvalswegen A12 en A27 en ook de Utrechtse binnenstad is snel bereikbaar per fiets, met 12 minuten fietsen sta je op het Ledig Erf en het begin van de Oudegracht. Kortom, heerlijk rustig en comfortabel wonen maar met alle stadse faciliteiten snel bereikbaar. Begane grond: Via de voortuin bereik je je voordeur. Entree/hal met meterkast, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is een prettige, lichte doorzon leefruimte en biedt volop ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. Aan de achterzijde kijk je prachtig uit over de diepe en groen aangelegde achtertuin. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is praktisch ingericht met diverse apparatuur en voldoende werk- en kastruimte. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie goed bemeten slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, ligbad, dubbele wastafel en toilet. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereik je deze open tweede verdieping met een plafondhoogte van net geen 2 meter. Dankzij de gerealiseerde vaste trap heb je hier een verrassend ruime extra verdieping met volop mogelijkheden, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte en extra bergruimte. Tuinen De voortuin heeft een terras waar in de middag de zon te vinden is, maar je hebt ook de mogelijkheid om hier je eigen oprit te maken. Een absoluut hoogtepunt van deze woning is de diepe, ecologisch aangelegde achtertuin met achterom. De tuin biedt twee terrassen, veel privacy, volop groen en een rustige sfeer. Een unieke plek voor liefhebbers van buitenleven en duurzaamheid. De tuin is met veel aandacht ingericht, ligt op het zuidoosten en vormt een heerlijke plek om te ontspannen, te tuinieren of gezellig buiten te zitten. Dankzij de diepte van de tuin is er altijd wel een plek in de zon of schaduw te vinden. In de tuin bevindt zich een aangebouwde, stenen, praktische berging met stroom. Goed om te weten: -Diepe, ecologisch aangelegde achtertuin -5 Zonnepanelen geplaatst in 2024 -Vaste trap naar de tweede verdieping gerealiseerd -Dakkapel geplaatst aan de achterzijde -HR++ beglazing -Buitenschilderwerk is gedaan in 2025 -Erfpacht volledig afgekocht -Warmwater en verwarming middels CV-combiketel (2023) -Je hebt de mogelijkheid om in de voortuin een eigen oprit te realiseren -Nabij voorzieningen, station en uitvalswegen -Aanvaarding in overleg Interesse? Enthousiast geworden over deze woning? Neem contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging. We laten je deze fijne woning graag van binnen zien. Aankoopmakelaar inschakelen? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Deze behartigt jouw belangen en helpt je bij het maken van de juiste keuzes.

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,04%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
86 m²
Land area
150 m²
Content
331 m³
Other enclosed space
7 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
67 m²

Construction and Energy

Year of construction
1984
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Renegade Terra Ace (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Eigendom belast met erfpacht

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
14-05-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3524

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.