Direct naar de inhoud
Logo van Atria Makelaardij

Westfalen 60

3524KH Utrecht • Utrecht

Beschikbaar

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 6.105

Fotogalerij

Westfalen 60 Utrecht
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Westfalen 60 Utrecht – energielabel A Ruime en goed onderhouden tussenwoning met energielabel A, diepe, ecologisch aangelegde achtertuin, zonnepanelen, HR++ beglazing én afgekochte erfpacht in het geliefde Lunetten. Is dit het leukste straatje van Lunetten?, bewoners vinden van wel! Hier is het rustig wonen op een fijne plek waar de buren elkaar kennen en goed contact hebben. Ben je op zoek naar een fijne gezinswoning met veel leefruimte, een heerlijke tuin én diverse duurzame verbeteringen? Dan is Westfalen 60 absoluut een woning die je gezien moet hebben. Deze goed onderhouden tussenwoning beschikt onder andere over een diepe achtertuin, zonnepanelen uit 2024, HR++ beglazing, een dakkapel aan de achterzijde en een vaste trap naar de tweede verdieping. Daarnaast is de erfpacht volledig afgekocht – een groot pluspunt voor de toekomst. De woning ligt in de groene en kindvriendelijke wijk Lunetten. Op korte afstand bevinden zich winkels, basisscholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en station Utrecht Lunetten. Ook natuurgebied Amelisweerd, Stadsboerderij De Koppel en de Kromme Rijn liggen dichtbij. Binnen enkele minuten bereik je de uitvalswegen A12 en A27 en ook de Utrechtse binnenstad is snel bereikbaar per fiets, met 12 minuten fietsen sta je op het Ledig Erf en het begin van de Oudegracht. Kortom, heerlijk rustig en comfortabel wonen maar met alle stadse faciliteiten snel bereikbaar. Begane grond: Via de voortuin bereik je je voordeur. Entree/hal met meterkast, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is een prettige, lichte doorzon leefruimte en biedt volop ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. Aan de achterzijde kijk je prachtig uit over de diepe en groen aangelegde achtertuin. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is praktisch ingericht met diverse apparatuur en voldoende werk- en kastruimte. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie goed bemeten slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, ligbad, dubbele wastafel en toilet. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereik je deze open tweede verdieping met een plafondhoogte van net geen 2 meter. Dankzij de gerealiseerde vaste trap heb je hier een verrassend ruime extra verdieping met volop mogelijkheden, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte en extra bergruimte. Tuinen De voortuin heeft een terras waar in de middag de zon te vinden is, maar je hebt ook de mogelijkheid om hier je eigen oprit te maken. Een absoluut hoogtepunt van deze woning is de diepe, ecologisch aangelegde achtertuin met achterom. De tuin biedt twee terrassen, veel privacy, volop groen en een rustige sfeer. Een unieke plek voor liefhebbers van buitenleven en duurzaamheid. De tuin is met veel aandacht ingericht, ligt op het zuidoosten en vormt een heerlijke plek om te ontspannen, te tuinieren of gezellig buiten te zitten. Dankzij de diepte van de tuin is er altijd wel een plek in de zon of schaduw te vinden. In de tuin bevindt zich een aangebouwde, stenen, praktische berging met stroom. Goed om te weten: -Diepe, ecologisch aangelegde achtertuin -5 Zonnepanelen geplaatst in 2024 -Vaste trap naar de tweede verdieping gerealiseerd -Dakkapel geplaatst aan de achterzijde -HR++ beglazing -Buitenschilderwerk is gedaan in 2025 -Erfpacht volledig afgekocht -Warmwater en verwarming middels CV-combiketel (2023) -Je hebt de mogelijkheid om in de voortuin een eigen oprit te realiseren -Nabij voorzieningen, station en uitvalswegen -Aanvaarding in overleg Interesse? Enthousiast geworden over deze woning? Neem contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging. We laten je deze fijne woning graag van binnen zien. Aankoopmakelaar inschakelen? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Deze behartigt jouw belangen en helpt je bij het maken van de juiste keuzes.

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
86 m²
Perceeloppervlakte
150 m²
Inhoud
331 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
67 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1984
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Renegade Terra Ace (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
14-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3524

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.