Jump to content
Logo of Brecheisen Makelaars Leidsche Rijn B.V.

Valeriaanweg 31

3541TN Utrecht • Utrecht

Available

€ 685.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.550

2% transfer tax (€ 13.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 700.550

Purchase price /m²: € 5.229

Photo Gallery

Valeriaanweg 31 Utrecht
Photo 76
Claim profile to display media.

Description

Ben jij op zoek naar een modern gezinshuis met volop ruimte? Wil je wonen in het geliefde Hoge Weide in Leidsche Rijn Centrum? En droom je van een instapklare woning met energielabel A+++? Aan de Valeriaanweg in het stijlvolle en jonge deelplan Hoge Weide ligt deze ruime en goed onderhouden tussenwoning uit 2015. Een huis dat direct opvalt door het vrije uitzicht aan de voorzijde, de fraaie architectuur met rode gevelsteen en het brede dakoverstek. Binnen ervaar je direct de combinatie van ruimte, licht en comfort. Met maar liefst vijf slaapkamers, een zonnige tuin op het zuidwesten én 18 zonnepanelen is dit een ideaal gezinshuis voor wie zorgeloos wil wonen op een toplocatie in Leidsche Rijn. 5X GEEN PLEK ZOALS HIER - Ruime tussenwoning uit 2015 met 131 m² woonoppervlakte - 5 slaapkamers - Zonnige achtertuin op het zuidwesten met pergola en veel groen - Duurzaam gebouwd met 18 zonnepanelen en energielabel A+++ - Toplocatie nabij Leidsche Rijn Centrum en uitvalswegen IS DE VALERIAANWEG 31 JOUW NIEUWE PLEK? We nemen je vast mee door de woning. BEGANE GROND We komen aan bij de Valeriaanweg, een rustige en verzorgde straat in Hoge Weide. Parkeren kan direct voor de deur. De blauwe voordeur zorgt voor een stijlvolle eerste indruk. Vanuit de entree stappen we de hal binnen waar voldoende ruimte is voor garderobe, meterkast, separaat toilet en trapopgang. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote glazen pui aan de achterzijde. Door de ligging op het zuidwesten valt het licht volop naar binnen en ontstaat er een fijne, warme leefruimte. De fraaie visgraatvloer geeft het geheel een luxe uitstraling. Via de woonkamer loop je direct de zonnige tuin in. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime open keuken in een warme houtlook uitvoering. Dankzij de vele draaikiepramen geniet je hier van prettig daglicht en vrij uitzicht over het Willem Alexanderpark. Het grote kook- en spoeleiland vormt het hart van de keuken; een fijne plek om met familie en vrienden samen te komen. Daarnaast beschikt de keuken over een kookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, koelkast-vriescombinatie en vaatwasser. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers. Ook hier voelt het huis licht aan dankzij de grote ramen met natuurlijke ventilatie. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een dubbele wastafel, een ligbad en een ruime inloopdouche. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping biedt nog eens twee slaapkamers. Vooral de hoogte maakt deze verdieping bijzonder indrukwekkend. In één van de kamers loopt de nok op tot circa 4,45 meter, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. De andere slaapkamer heeft een dakraam en biedt eventueel de mogelijkheid voor het plaatsen van een dakkapel. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping de technische ruimte met aansluitingen voor de wasmachine, mechanische ventilatie en de omvormer van de zonnepanelen. BERGING Achter in de tuin staat de externe houten berging van circa 6 m². Deze is voorzien van elektra en ideaal voor fietsen, gereedschap of extra opslag. Via de poort bereik je gemakkelijk het achterom. TUIN De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen. Door de ligging op het zuidwesten geniet je hier vrijwel de hele dag van de zon. De tuin is verzorgd aangelegd met een terras voorzien van pergola, speelse hoogteverschillen met trapjes en een groen gedeelte achterin de tuin. Een fijne combinatie van sfeer, privacy en ruimte. OMGEVING Deze woning ligt in het populaire deelplan Hoge Weide in Leidsche Rijn. Dit is een ruim opgezette en kindvriendelijke wijk met veel groen, speeltuinen en goede voorzieningen. Vanuit Hoge Weide ben je met de auto snel op de A2, A12, A27 en A28. Ook de verbindingen met het openbaar vervoer zijn goed. Het station Leidsche Rijn ligt op 5 minuten fietsafstand en in de buurt zijn busverbindingen naar het centrum van Utrecht met al haar stedelijke voorzieningen en gezellige restaurantjes. Voor de fietsers zijn er veilige fietspaden en er is zelfs voorzien in een fietsboulevard waarover je via een speciale fietsbrug rechtstreeks naar Utrecht fietst. Leidsche Rijn Hoge Weide ligt nabij het nieuwe Leidsche Rijn centrum, Park de Hoge Weide, het Maxima park en een zandstrand met schoon zwemwater; de Haarrijnse Plas. BIJZONDERHEDEN - Tussenwoning gebouwd in 2015 - Woonoppervlakte 131 m² - Perceeloppervlakte 127 m² - Vijf slaapkamers - Externe berging van 6 m² - Energielabel A+++ - 18 zonnepanelen aanwezig - Zonnige tuin op het zuidwesten - Parkeren direct voor de deur - Mogelijkheid voor dakkapel op tweede verdieping ENTHOUSIAST GEWORDEN? Dat kunnen wij ons voorstellen. Neem contact met ons op, wij laten je deze prachtige woning graag van binnen zien! Brochure aanvragen Een uitgebreide brochure, inclusief plattegronden, NVM vragenlijst en lijst van roerende zaken, kun je telefonisch of per mail bij ons aanvragen. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld. Aankopend makelaar Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda.

Mortgage berekenen

€ 685.000

Cost of copper (estimated): € 15.550

2% transfer tax (€ 13.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 700.550

3,04%

Yearly

%

€ 34.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 685.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
131 m²
Land area
127 m²
Content
476 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
78 m²

Construction and Energy

Year of construction
2015
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
14-05-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3541

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.