Direkt zum Inhalt
Logo von Wooner | Makelaars van nu.

Madridstraat 92 E

3541DZ Utrecht • Utrecht

Verfügbar

€ 645.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.750

2 % Übertragungssteuer (€ 12.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 659.750

Kaufpreis /m²: € 6.862

Fotoalbum

Madridstraat 92 E Utrecht
Bild 55
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

**ENGLISH BELOW* WOONER, COMFORTABEL WOONPLEZIER IN UTRECHT LEIDSCHE RIJN. MODERN 3-KAMER APPARTEMENT, WAARVAN 2 SLAAPKAMERS MET RUIM BUITENTERRAS EN VAN ALLE MODERNE WOONGEMAKKEN VOORZIEN! Dromen jullie van een nieuw, ruim, modern en instap klaar appartement in Leidsche Rijn met fijn buitenterras op loopafstand van winkelcentrum Leidsche Rijn Centrum (LRC), station Leidsche Rijn en fijn uitzicht over het nieuwe groene Park Leeuwesteyn in Hoge Weide? Dan wordt dit 2 slaapkamer appartement (bouwjaar 2023) misschien wel jullie nieuwe thuis! Het luxe appartement maakt deel uit van het hoogwaardige project Park Avenue, dat in 2023 is opgeleverd. De woning biedt een ruime woonkeuken met spoel- en kookeiland, een indrukwekkend en zonnig buiten terras van 15m2 op het zuiden. Energieneutraal wonen met label A++++. Dankzij de hoge plafonds en de raampartijen van boven naar beneden is de leefruimte uitzonderlijk licht en ruimtelijk. Dat kan ook niet anders met de woonkamer gericht op het zuiden en zonlicht vanaf 9u tot 17u in de woonkamer. De open keuken is een echte blikvanger en perfect voor wie graag kookt en gasten ontvangt. Vanuit de woonkamer op de 2e verdieping kijk je prachtig uit over het groen van Park Leeuwesteyn en heb je vrij zicht terwijl je toch midden in het centrum van Leidsche Rijn woont. Het appartement beschikt over een fijne moderne leefverdieping met 2 ruime slaapkamers, moderne badkamer met apart toilet. Alles is tot in de puntjes afgewerkt en voorzien van warmtepomp en warmte terug win installatie. Een ideale plek voor wie modern comfort, een groene omgeving en alle voorzieningen binnen handbereik wil combineren. Onze makelaar Arjan verwelkomt je graag voor een enthousiaste bezichtiging in en rondom het appartement. Indeling Entree gebouw: Gezamenlijke keurig nette entree met videodeurbel en intercom. Je bereikt het appartement, dat op de tweede verdieping ligt, via lift of trap. In de kelder bevindt zich een eigen parkeerplaats en een ruime berging. In de kelder zijn WiFi punten aanwezig. 2e verdieping: Vanuit de lift sta je zo voor de eigen voordeur. De gang geeft toegang tot een ruime woonkamer met keuken, meterkast, technische ruimte met wasmachineaansluiting en opslagmogelijkheid, toilet met fontein, badkamer met ligbad en regendouche, en twee slaapkamers. De woonkamer met open keuken vormt het hart van dit appartement en is uitgerust met een Bora inductiekookplaat met ingebouwd afzuigsysteem, een Quooker warmwaterkraan, een koel-/vries combinatie, een oven en een vaatwasser. De woonkamer is verbonden met een heerlijk overdekt buitenterras waar gemakkelijk een loungeset kan staan voor ontspannen momenten in de schaduw of de zon. Het appartement is gericht op het zuiden, waardoor er de hele dag veel licht en zonneschijn is in de woonkamer en op het buitenterras. Beide slaapkamers zijn ruim opgezet en grenzen aan een balkon waar de laatste uurtjes zon van de dag kunnen worden meegepikt. De hoofdslaapkamer heeft een ingebouwde kast die mooi wegvalt tegen de wand. De badkamer is modern en stijlvol uitgevoerd in zandkleurige tegels en voorzien van een ligbad, wastafel opstelling en een moderne ruime inloopdouche. Daarnaast is er een separaat toilet. De woonverdieping is volledig gelijkvloers. Berging en parkeren: In de afgesloten parkeerkelder beschik je over een eigen parkeerplaats, met de mogelijkheid om een laadpaal te realiseren. Het luxe automatische parkeersysteem met parkeerliftsysteem. Daarnaast is er een privéberging van circa 9 m², ideaal voor fietsen, opslag of seizoensspullen. Omgeving: Al met al een moderne, rustige woonlocatie waar alle voorzieningen binnen handbereik te vinden zijn. Op 5 min. lopen vind je de Jumbo foodmarket supermarkt, de bibliotheek, kledingwinkels, hippe koffietentjes en gezellige restaurants aan het Brusselplein. Ook de Pathé bioscoop, het creatieve Berlijnplein, het bus- en treinstation Leidsche Rijn bevinden zich op loopafstand. Op de fiets ben je binnen 10 minuten in hartje Utrecht centrum. Ook het St. Antoniusziekenhuis is per fiets gemakkelijk te bereiken. Daarnaast hoef je voor natuur niet lang te zoeken: je hebt uitzicht op het groene Park Leeuwesteyn, vind je dichtbij fietsverbindingen richting de Vecht in het noorden of de Lek in het zuiden, en ook het Maximapark, de Haarrijnse Plas en diverse sportparken zijn vlakbij. Je woont eveneens praktisch naast de overdekte snelweg A2, waarvan je niks ziet of hoort, maar waardoor je wel met de auto in luttele minuten op de A2 en de A12 rijdt. Veel centraler wonen is vrijwel niet mogelijk. De bewoners vertellen zelf enthousiast over het appartement: "We prijzen ons gelukkig dat we dit fijne appartement toegewezen hebben gekregen als eerste bewoner in 2022, we wonen en werken in alle rust en comfort sinds de oplevering in 2023 in Park Avenue. We voelden ons hier vanaf dag één helemaal thuis! Met oog voor kwaliteit en voor gemak in ons drukke bestaan hebben we zorgvuldig keuzes gemaakt in keuken opstelling, badkamerindeling en keuze voor vloeren, wandafwerking en raambekleding. Alles om ons leven hier zo aangenaam mogelijk te maken. Het is fijn en gezellig wonen in Leidsche Rijn Centrum met ook onze historische bruisende binnenstad van Utrecht binnen handbereik. Maar bovenal genieten we iedere dag van het vrije uitzicht dat we hebben op park Leeuwesteyn: het groen, de gezellige reuring en de wilde hazen op het pad. In Park Avenue is het comfortabel en energiezuinig wonen, koel in de zomer en warm in de winter, met gemoedelijk contact tussen onze buren en een actieve VVE. Hoewel wij hier nog altijd zeer fijn wonen, gaan we met het oog op gezinsuitbreiding de volgende stap maken. We geven dit geweldige plekje graag door aan nieuwe liefhebbers!" Bijzonderheden: - luxe appartement uit 2023 en daarom volledig geïsoleerd; - energielabel A++++, EPC -0,1 en daarmee energieneutraal; - Itho Daalderop 200L warmtepomp, 7 zonnepanelen (1991kWh opbrengst in 2025), HR+++ glas en warmte terugwin installatie met balansventilatie; - de woning is geheel voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling; - geweldig zonnig en overdekt terras van maar liefst 15m2 gelegen op het zonnige zuiden; - 2e privé balkon aanwezig aan andere zijde; - voorbereiding buitenzonwering aanwezig - eigen parkeerplaats in eigendom in de onderbouw met aansluiting voor een laadpaal (mag geplaatst worden); - actieve VvE, servicekosten bedragen voor het appartement en onderhoud parkeerplaats € 205 per maand; - erfpacht eeuwigdurend afgekocht (voorwaarden 1989); - het appartement grenst aan en kijkt uit over park Leeuwesteyn; - oplevering in overleg. WOONER REAL ESTATE – Comfortable Living in Utrecht Leidsche Rijn! Modern 3-room apartment with 2 bedrooms, a spacious outdoor terrace, and every modern convenience you could wish for! Are you dreaming of a new, spacious, modern, and move-in-ready apartment in Leidsche Rijn, featuring a lovely outdoor terrace within walking distance of Leidsche Rijn Centrum shopping mall, Leidsche Rijn train station, and overlooking the green Park Leeuwesteyn in Hoge Weide? Then this 2-bedroom apartment (built in 2023) could very well become your new home! This luxurious apartment is part of the high-end residential project Park Avenue, completed in 2023. The property features a spacious open-plan kitchen with both a cooking and sink island, as well as an impressive and sunny 15 m² south-facing terrace. The apartment is energy-neutral with an A++++ energy label. Thanks to the high ceilings and floor-to-ceiling windows, the living space feels exceptionally bright and spacious. The south-facing living room enjoys sunlight from approximately 9 AM to 5 PM. The open kitchen is a true eye-catcher and perfect for those who enjoy cooking and entertaining guests. From the living room on the second floor, you have beautiful unobstructed views over the greenery of Park Leeuwesteyn, while still living right in the heart of Leidsche Rijn. The apartment offers a stylish and modern living floor with 2 generously sized bedrooms, a modern bathroom, and a separate toilet. Everything has been finished to a high standard and includes a heat pump and heat recovery ventilation system. An ideal home for anyone looking to combine modern comfort, green surroundings, and excellent accessibility to all amenities. Our real estate agent Arjan would be delighted to welcome you for an enthusiastic viewing of the apartment and the complex. Layout Entrance to the Building: Well-maintained shared entrance with video doorbell and intercom system. The apartment, located on the second floor, can be reached by elevator or stairs. In the basement, you will find a private parking space and a spacious storage room. WiFi access points are available in the basement. 2nd Floor: Stepping out of the elevator, you arrive directly at the apartment’s private entrance. The hallway provides access to the spacious living room with open kitchen, utility meter cupboard, technical/storage room with washing machine connection, separate toilet with sink, bathroom with bathtub and rain shower, and two bedrooms. The living room with open kitchen forms the heart of the apartment. The kitchen is equipped with a Bora induction cooktop with integrated extraction system, a Quooker boiling water tap, fridge/freezer combination, oven, and dishwasher. The living room connects to a wonderful covered outdoor terrace, large enough for a comfortable lounge set, perfect for relaxing in the sun or shade. The apartment is south-facing, providing abundant natural light and sunshine throughout the day. Both bedrooms are generously sized and connected to a second balcony, where you can enjoy the last hours of evening sun. The master bedroom includes a built-in wardrobe seamlessly integrated into the wall. The bathroom is modern and stylishly finished with sand-colored tiles and equipped with a bathtub, washbasin unit, and spacious walk-in rain shower. There is also a separate toilet. The entire apartment is single-level and fully step-free. Storage & Parking: The secured underground parking garage includes a private parking space, with the option to install an EV charging station. The building features a luxury automated parking lift system. In addition, there is a private storage room of approximately 9 m², ideal for bicycles, storage, or seasonal items. Surroundings: This is a modern and peaceful residential location with every amenity close at hand. Within a 5-minute walk you will find the Jumbo Foodmarket supermarket, library, clothing stores, trendy coffee bars, and cozy restaurants around Brusselplein. The Pathé cinema, creative cultural hub Berlijnplein, and Leidsche Rijn bus and train station are all within walking distance. By bike, you can reach Utrecht’s historic city center in just 10 minutes. The St. Antonius Hospital is also easily accessible by bicycle. Nature is never far away either: the apartment overlooks the green Park Leeuwesteyn, with cycling routes leading towards the Vecht river in the north and the Lek river in the south. Maximapark, Haarrijnse Plas lake, and several sports facilities are nearby as well. The apartment is also conveniently located near the covered A2 motorway — completely out of sight and hearing range — allowing you to reach both the A2 and A12 highways within minutes by car. It would be hard to find a more central location. The Current Residents About Living Here: “We feel incredibly fortunate to have been selected as the first residents of this wonderful apartment in 2022. Since completion in 2023, we have enjoyed living and working here in peace and comfort at Park Avenue. From day one, it truly felt like home. With a strong focus on quality and convenience for our busy lives, we carefully selected the kitchen layout, bathroom design, flooring, wall finishes, and window coverings to make living here as enjoyable as possible. Leidsche Rijn Centrum offers a wonderful combination of modern living and vibrant city life, with Utrecht’s historic city center always close by. But above all, we enjoy the unobstructed views over Park Leeuwesteyn every single day: the greenery, lively atmosphere, and even the wild hares crossing the paths. Park Avenue offers comfortable and energy-efficient living — cool in summer and warm in winter — with friendly neighbors and an active homeowners’ association. Although we still love living here, we are now taking the next step due to family expansion. We are excited to pass this fantastic place on to new residents!” Key Features - luxury apartment completed in 2023 and therefore fully insulated - energy label A++++, EPC rating -0.1, fully energy-neutral - itho Daalderop 200L heat pump, 7 solar panels (1991 kWh yield in 2025), HR+++ glazing, and heat recovery ventilation system - entire apartment equipped with underfloor

Hypothek berekenen

€ 645.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.750

2 % Übertragungssteuer (€ 12.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 659.750

3,21%

Jährlich

%

€ 32.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 645.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
94 m²
Inhalt
325 m³
Gebäude mit Außenbereich
20 m²
Externe Berghalle
9 m²

Bau und Energie

Baujahr
2023
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Energieausweis
A++++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht en opstal
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Zonneterras
Gartenlage
Gelegen op het zuiden
Parken
Op eigen terrein en parkeergarage
Garagenart
Parkeerkelder

Planung

Seit dem Angebot
29-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3541

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.