Direkt zum Inhalt
Logo von LEF Makelaars & Taxateurs

Cohenlaan 38

3571XH Utrecht • Utrecht

Verfügbar

€ 739.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.630

2 % Übertragungssteuer (€ 14.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 755.630

Kaufpreis /m²: € 6.316

Fotoalbum

Cohenlaan 38 Utrecht
Bild 57
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Moderne, energieneutrale en instapklare 6-kamer woning met voor- en achtertuin in Tuindorp-Oost. Ben je op zoek naar een moderne woning met meer karakter dan een standaard rijtjeshuis? Dan is deze bijzondere woning met veel leefruimte aan de Cohenlaan absoluut het bekijken waard. De woning is in 2020 gebouwd, volledig gasloos, energieneutraal en strak afgewerkt. Met een royale leefkeuken voorzien van kookeiland, ruime woonkamer, drie slaapkamers, een luxe badkamer, voor en achtertuin én een gezamenlijke binnentuin biedt deze woning alles. Kortom, een unieke kans voor wie modern en zorgeloos wil wonen op een toplocatie in Tuindorp-Oost. V 6-kamer woning in het geliefde Tuindorp-Oost V Speelse split-level indeling met verrassend veel leefruimte V Royale leefkeuken met kookeiland en luxe inbouwapparatuur V Voor- en achtertuin én grote gezamenlijke binnentuin V Volledig gasloos, energieneutraal en met mogelijkheid tot koelen via de vloerverwarming V HR++ beglazing door de gehele woning V Energielabel A, conform oude methodiek, en geldig tot 2030 V Aparte bergingsruimte V Oplevering in overleg De woning ligt in het populaire Tuindorp-Oost, een wijk die bekend staat om haar rustige karakter, groene uitstraling en ruim opgezette woonomgeving. Op loopafstand ligt winkelcentrum De Gaard met diverse winkels voor al je dagelijkse boodschappen en gezellige horecagelegenheden zoals restaurant Buurten. Op het terras op het plein is het heerlijk genieten van een kop koffie of een lunch in de zon. Ook scholen, kinderopvang, sportverenigingen en openbaar vervoer bevinden zich dichtbij. Binnen ongeveer 10 minuten fietsen ben je in de binnenstad van Utrecht, en binnen 5 minuten ben je op de snelweg. Hier woon je rustig, maar met alle levendigheid van de stad binnen handbereik. INDELING Begane grond: Via de voortuin kom je binnen in de hal met garderoberuimte, meterkast en een modern toilet met opvallend designbehang. Vanuit de hal stap je direct de royale leefkeuken binnen. Deze ruimte vormt zonder twijfel het hart van de woning. De luxe keuken is uitgevoerd in een moderne donkere kleurstelling en beschikt over een groot kookeiland met bar, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, vaatwasser, koelkast, vriezer, combi-oven en magnetron. Dankzij de grote raampartijen en openslaande deur naar de achtertuin is dit een heerlijke lichte ruimte. De achtertuin is verzorgd aangelegd met bestrating en groene beplanting. Hier geniet je van veel privacy en een fijne plek om buiten te zitten. Eerste verdieping: Vanaf de leefkeuken bereik je de eerste verdieping. Hier bevindt zich een royale multifunctionele woonkamer waar volop ruimte is. Tevens bevindt zich op deze verdieping een werkplek die in verbinding staat met de woonkamer, maar ook afgesloten is. Op deze verdieping bevindt zich ook de technische ruimte, waar alle apparatuur voor deze moderne woning (zoals warmtepomp, boiler en ventilatiesysteem) is geplaatst en waar zich ook de wasmachine en droger bevinden. Tweede verdieping: De tweede verdieping beschikt over drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer is sfeervol afgewerkt en biedt voldoende ruimte voor een groot bed en kledingkast. De twee overige kamers zijn praktisch ingedeeld en ideaal als kinder-, baby-, werk- of logeerkamer. Ook bevindt zich op deze verdieping de luxe badkamer. Deze moderne ruimte is voorzien van een vrijstaand ligbad, ruime inloopdouche met regendouche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Dankzij het raam is er prettig daglicht aanwezig. Kortom, ben je op zoek naar een moderne, duurzame en instapklare woning met veel leefruimte en een heerlijke ligging in Tuindorp-Oost? Maak dan snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Er zijn diverse NVM-clausules van toepassing (zie brochure/ verkoopvoorwaarden). Gunning aan verkoper. We hebben ons best gedaan om alle info zo scherp en up-to-date mogelijk te presenteren. Fouten zijn nooit uit te sluiten. Check daarom altijd zelf de belangrijke details voordat je een beslissing neemt.

Hypothek berekenen

€ 739.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.630

2 % Übertragungssteuer (€ 14.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 755.630

3,21%

Jährlich

%

€ 36.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 739.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
117 m²
Fläche des Grundstücks
99 m²
Inhalt
409 m³
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
18 m²

Bau und Energie

Baujahr
2020
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Mandelig

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
06-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3571

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.