Jump to content
Logo of LEF Makelaars & Taxateurs

Cohenlaan 38

3571XH Utrecht • Utrecht

Available

€ 739.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.630

2% transfer tax (€ 14.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 755.630

Purchase price /m²: € 6.316

Photo Gallery

Cohenlaan 38 Utrecht
Photo 57
Claim profile to display media.

Description

Moderne, energieneutrale en instapklare 6-kamer woning met voor- en achtertuin in Tuindorp-Oost. Ben je op zoek naar een moderne woning met meer karakter dan een standaard rijtjeshuis? Dan is deze bijzondere woning met veel leefruimte aan de Cohenlaan absoluut het bekijken waard. De woning is in 2020 gebouwd, volledig gasloos, energieneutraal en strak afgewerkt. Met een royale leefkeuken voorzien van kookeiland, ruime woonkamer, drie slaapkamers, een luxe badkamer, voor en achtertuin én een gezamenlijke binnentuin biedt deze woning alles. Kortom, een unieke kans voor wie modern en zorgeloos wil wonen op een toplocatie in Tuindorp-Oost. V 6-kamer woning in het geliefde Tuindorp-Oost V Speelse split-level indeling met verrassend veel leefruimte V Royale leefkeuken met kookeiland en luxe inbouwapparatuur V Voor- en achtertuin én grote gezamenlijke binnentuin V Volledig gasloos, energieneutraal en met mogelijkheid tot koelen via de vloerverwarming V HR++ beglazing door de gehele woning V Energielabel A, conform oude methodiek, en geldig tot 2030 V Aparte bergingsruimte V Oplevering in overleg De woning ligt in het populaire Tuindorp-Oost, een wijk die bekend staat om haar rustige karakter, groene uitstraling en ruim opgezette woonomgeving. Op loopafstand ligt winkelcentrum De Gaard met diverse winkels voor al je dagelijkse boodschappen en gezellige horecagelegenheden zoals restaurant Buurten. Op het terras op het plein is het heerlijk genieten van een kop koffie of een lunch in de zon. Ook scholen, kinderopvang, sportverenigingen en openbaar vervoer bevinden zich dichtbij. Binnen ongeveer 10 minuten fietsen ben je in de binnenstad van Utrecht, en binnen 5 minuten ben je op de snelweg. Hier woon je rustig, maar met alle levendigheid van de stad binnen handbereik. INDELING Begane grond: Via de voortuin kom je binnen in de hal met garderoberuimte, meterkast en een modern toilet met opvallend designbehang. Vanuit de hal stap je direct de royale leefkeuken binnen. Deze ruimte vormt zonder twijfel het hart van de woning. De luxe keuken is uitgevoerd in een moderne donkere kleurstelling en beschikt over een groot kookeiland met bar, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, vaatwasser, koelkast, vriezer, combi-oven en magnetron. Dankzij de grote raampartijen en openslaande deur naar de achtertuin is dit een heerlijke lichte ruimte. De achtertuin is verzorgd aangelegd met bestrating en groene beplanting. Hier geniet je van veel privacy en een fijne plek om buiten te zitten. Eerste verdieping: Vanaf de leefkeuken bereik je de eerste verdieping. Hier bevindt zich een royale multifunctionele woonkamer waar volop ruimte is. Tevens bevindt zich op deze verdieping een werkplek die in verbinding staat met de woonkamer, maar ook afgesloten is. Op deze verdieping bevindt zich ook de technische ruimte, waar alle apparatuur voor deze moderne woning (zoals warmtepomp, boiler en ventilatiesysteem) is geplaatst en waar zich ook de wasmachine en droger bevinden. Tweede verdieping: De tweede verdieping beschikt over drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer is sfeervol afgewerkt en biedt voldoende ruimte voor een groot bed en kledingkast. De twee overige kamers zijn praktisch ingedeeld en ideaal als kinder-, baby-, werk- of logeerkamer. Ook bevindt zich op deze verdieping de luxe badkamer. Deze moderne ruimte is voorzien van een vrijstaand ligbad, ruime inloopdouche met regendouche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Dankzij het raam is er prettig daglicht aanwezig. Kortom, ben je op zoek naar een moderne, duurzame en instapklare woning met veel leefruimte en een heerlijke ligging in Tuindorp-Oost? Maak dan snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Er zijn diverse NVM-clausules van toepassing (zie brochure/ verkoopvoorwaarden). Gunning aan verkoper. We hebben ons best gedaan om alle info zo scherp en up-to-date mogelijk te presenteren. Fouten zijn nooit uit te sluiten. Check daarom altijd zelf de belangrijke details voordat je een beslissing neemt.

Mortgage berekenen

€ 739.000

Cost of copper (estimated): € 16.630

2% transfer tax (€ 14.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 755.630

3,21%

Yearly

%

€ 36.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 739.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
117 m²
Land area
99 m²
Content
409 m³
External storage space
5 m²
Backyard area
18 m²

Construction and Energy

Year of construction
2020
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Mandelig

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
06-06-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Additional features

  • Balansventilatie en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3571

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.