Direkt zum Inhalt
Logo von Brecheisen Makelaars Utrecht B.V.

Nachtegaalstraat 75 A

3581AE Utrecht • Utrecht

Verkauft

€ 539.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.630

2 % Übertragungssteuer (€ 10.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 551.630

Kaufpreis /m²: € 7.092

Fotoalbum

Nachtegaalstraat 75 A Utrecht
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen in het bruisende hart van Utrecht, om de hoek van de prachtige Maliebaan met haar monumentale gebouwen en statige uitstraling – is dit jouw droomplek? Sta je graag binnen enkele minuten in het Wilhelminapark? Of juist in het bruisende historische centrum van Utrecht? Zoek je een sfeervol appartement met karakter én eigentijdse luxe en comfort? Ben jij op zoek naar die perfecte mix van stadse reuring en rust? Welkom aan de Nachtegaalstraat 75A: een stijlvol 4-kamerappartement van ca. 76 m² op de eerste verdieping met twee balkons én een geweldige ligging in de populaire wijk Buiten Wittevrouwen. Aan de voorzijde bevindt zich de bruisende Nachtegaalstraat. Zonder twijfel een van de mooiste en meest geliefde winkelstraten van Utrecht. Aan de achterzijde kijkt het appartement uit op de parktuinen van de monumentale gebouwen gelegen aan de Maliebaan. Een oase van rust met een weids en privacy-vol uitzicht midden in de stad. Het appartement bevindt zich in een monumentaal pand dat is gebouwd in 1928. Het appartement is in 2014 volledig gerenoveerd, verduurzaamd en gemoderniseerd, met veel oog voor detail en (her)gebruik van luxe materialen, waarbij de grandeur die past bij het begin van de vorige eeuw behouden is gebleven. De woning is sindsdien uitstekend en met veel zorg onderhouden. De karakteristieke uitstraling van het pand, de hoge plafonds en de moderne afwerking zorgen samen voor een unieke plek om thuis te komen. De woning is volledig instap-klaar, spullen uitpakken en genieten maar. Dit is stads wonen op z’n best! 5X GEEN PLEK ZOALS HIER - Twee ruime slaapkamers en een heerlijke woonkamer met hoge ramen en veel lichtinval. - Riante eetkamer/ woonkeuken met kookeiland en uitzicht op de groene parktuinen van de monumentale gebouwen gelegen aan de Maliebaan. - Prachtig afgewerkte en-suite deuren met veel kastruimte en hoge plafonds (tot wel 3,06 meter!). - Twee balkons voor ochtend- én avondzon. - Toplocatie nabij Wilhelminapark & park Lepelenburg, het historische centrum en veel uitvalswegen. Geen (zin in de) auto? De (elektrische!) bus stopt letterlijk voor de deur, en brengt je binnen enkele minuten naar Utrecht Centraal. IS DE NACHTEGAALSTRAAT 75A JOUW NIEUWE PLEK? We nemen je graag mee door de woning. INDELING Via de eigen entree bereik je het appartement op de eerste verdieping. Daar stap je direct de riante eetkamer/ leefkeuken binnen. Ook de woonkamer is royaal van opzet en baadt in het licht dankzij de grote raampartijen. De schitterende en-suite-deuren verbinden deze ruimten aan elkaar, wat het gevoel van grandeur versterkt. De gehele woning is voorzien van een stijlvolle eikenhouten vloer, wat bijdraagt aan de warme sfeer. De riante eetkamer/woonkeuken ligt aan de achterzijde van de woning en is een ware eyecatcher: strak, modern en voorzien van luxe inbouwapparatuur zoals een oven, magnetron, gaskookplaat, ijskast, vriezer en vaatwasser. Het stenen aanrechtblad en de marmeren achterwand maakt de luxe keuken helemaal af. Vanuit hier kijk je door de hoge raampartijen voorzien van origineel glas-in-lood je uit op de rustige parktuinen met veel privacy. SLAAPKAMERS EN BADKAMER Het appartement beschikt over twee volwaardige slaapkamers. De master bedroom ligt aan de rustige achterzijde en grenst direct aan een van de balkons. Ook de hoge raampartij in deze kamer is voorzien van prachtige glas-in-lood details. De tweede slaapkamer – momenteel ingericht als werkruimte – is gelegen naast de woonkamer en is perfect voor logés, een thuiswerkplek of kinderkamer. De moderne badkamer is voorzien van een regendouche, wastafel, design radiator en zwevend toilet. BALKONS Uniek aan dit appartement zijn de twee buitenruimtes: aan de voorzijde vind je een balkon met uitzicht op de levendige Nachtegaalstraat, ideaal voor een kop koffie in de ochtendzon. Aan de achterzijde bevindt zich een verrassend ruim tweede balkon, perfect voor een borrel of avondeten in de middag- of avondzon. De monumentale bomen van de parktuinen van de gebouwen van de Maliebaan zorgen voor een schitterend uitzicht en gevoel van rust midden in de stad. OMGEVING De ligging is zonder twijfel een van de grote pluspunten van deze woning. De Nachtegaalstraat is een van de meest geliefde straten van Utrecht. En dat is niet voor niets. Je woont hier in de statige wijk Buiten Wittevrouwen, op loopafstand van het Wilhelminapark, het Centraal Station en het historische centrum. De straat alleen al biedt een keur aan speciaalzaken, koffietentjes, boetiekjes en restaurants. Daarnaast ben je met de fiets binnen vijf minuten bij de universiteit of het UMC, en met de auto zit je binnen enkele minuten op tal van snelwegen zoals de A27 of A28. Daarnaast ligt de woning op een steenworp afstand van de Maliebaan. De historische Maliebaan, aangelegd in 1637, behoort zonder twijfel tot de mooiste lanen van Nederland en biedt een unieke combinatie van ruimte, groen, grandeur en het Utrechtse stadsleven. De Maliebaan wordt op dit moment verbouwd, waarbij auto's moeten wijken voor de aanleg van een groene wandelpromenade, vrijwel recht voor de deur dus! De Maliebaan en directe omgeving biedt op loopafstand tal van voorzieningen zoals diverse (basis- en middelbare) scholen, sportverenigingen en kinderopvang. Ook de aangrenzende Burgemeester Reigerstraat biedt een ruim aanbod aan winkels, speciaalzaken, horecagelegenheden en terrassen. BIJZONDERHEDEN · Woonoppervlakte ca. 76 m² · Twee balkons (voor en achter) · Volledig voorzien van een houten vloer · De deuren en kozijnen binnenzijde woning geschilderd in mei 2025 · Achterzijde geschilderd in januari 2025 · Voorgevel gereinigd en geïmpregneerd mei 2025 · Gemeenschappelijk trappenhuis gerenoveerd en geschilderd in juli 2025 · Volledig voorzien van HR++ glas (glas-in-lood voorzien van voorzetramen) · Hoge plafonds (tot 3,06 meter!) · Gelegen op de eerste verdieping · Parkeren via vergunning (momenteel geen wachttijd!) · Gezonde VvE, professioneel beheerd (maandelijkse bijdrage € 160) · Oplevering in overleg

Hypothek berekenen

€ 539.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.630

2 % Übertragungssteuer (€ 10.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 551.630

3,04%

Jährlich

%

€ 26.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 539.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
76 m²
Inhalt
288 m³
Gebäude mit Außenbereich
8 m²

Bau und Energie

Baujahr
1928
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Rehmeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in centrum
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
30-07-2025
Verkaufsdatum
24-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3581

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.