Aller directement au contenu
Logo de Brecheisen Makelaars Utrecht B.V.

Nachtegaalstraat 75 A

3581AE Utrecht • Utrecht

Vendu

€ 539.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 551.630

Prix d'achat /m²: € 7.092

Galerie de photos

Nachtegaalstraat 75 A Utrecht
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen in het bruisende hart van Utrecht, om de hoek van de prachtige Maliebaan met haar monumentale gebouwen en statige uitstraling – is dit jouw droomplek? Sta je graag binnen enkele minuten in het Wilhelminapark? Of juist in het bruisende historische centrum van Utrecht? Zoek je een sfeervol appartement met karakter én eigentijdse luxe en comfort? Ben jij op zoek naar die perfecte mix van stadse reuring en rust? Welkom aan de Nachtegaalstraat 75A: een stijlvol 4-kamerappartement van ca. 76 m² op de eerste verdieping met twee balkons én een geweldige ligging in de populaire wijk Buiten Wittevrouwen. Aan de voorzijde bevindt zich de bruisende Nachtegaalstraat. Zonder twijfel een van de mooiste en meest geliefde winkelstraten van Utrecht. Aan de achterzijde kijkt het appartement uit op de parktuinen van de monumentale gebouwen gelegen aan de Maliebaan. Een oase van rust met een weids en privacy-vol uitzicht midden in de stad. Het appartement bevindt zich in een monumentaal pand dat is gebouwd in 1928. Het appartement is in 2014 volledig gerenoveerd, verduurzaamd en gemoderniseerd, met veel oog voor detail en (her)gebruik van luxe materialen, waarbij de grandeur die past bij het begin van de vorige eeuw behouden is gebleven. De woning is sindsdien uitstekend en met veel zorg onderhouden. De karakteristieke uitstraling van het pand, de hoge plafonds en de moderne afwerking zorgen samen voor een unieke plek om thuis te komen. De woning is volledig instap-klaar, spullen uitpakken en genieten maar. Dit is stads wonen op z’n best! 5X GEEN PLEK ZOALS HIER - Twee ruime slaapkamers en een heerlijke woonkamer met hoge ramen en veel lichtinval. - Riante eetkamer/ woonkeuken met kookeiland en uitzicht op de groene parktuinen van de monumentale gebouwen gelegen aan de Maliebaan. - Prachtig afgewerkte en-suite deuren met veel kastruimte en hoge plafonds (tot wel 3,06 meter!). - Twee balkons voor ochtend- én avondzon. - Toplocatie nabij Wilhelminapark & park Lepelenburg, het historische centrum en veel uitvalswegen. Geen (zin in de) auto? De (elektrische!) bus stopt letterlijk voor de deur, en brengt je binnen enkele minuten naar Utrecht Centraal. IS DE NACHTEGAALSTRAAT 75A JOUW NIEUWE PLEK? We nemen je graag mee door de woning. INDELING Via de eigen entree bereik je het appartement op de eerste verdieping. Daar stap je direct de riante eetkamer/ leefkeuken binnen. Ook de woonkamer is royaal van opzet en baadt in het licht dankzij de grote raampartijen. De schitterende en-suite-deuren verbinden deze ruimten aan elkaar, wat het gevoel van grandeur versterkt. De gehele woning is voorzien van een stijlvolle eikenhouten vloer, wat bijdraagt aan de warme sfeer. De riante eetkamer/woonkeuken ligt aan de achterzijde van de woning en is een ware eyecatcher: strak, modern en voorzien van luxe inbouwapparatuur zoals een oven, magnetron, gaskookplaat, ijskast, vriezer en vaatwasser. Het stenen aanrechtblad en de marmeren achterwand maakt de luxe keuken helemaal af. Vanuit hier kijk je door de hoge raampartijen voorzien van origineel glas-in-lood je uit op de rustige parktuinen met veel privacy. SLAAPKAMERS EN BADKAMER Het appartement beschikt over twee volwaardige slaapkamers. De master bedroom ligt aan de rustige achterzijde en grenst direct aan een van de balkons. Ook de hoge raampartij in deze kamer is voorzien van prachtige glas-in-lood details. De tweede slaapkamer – momenteel ingericht als werkruimte – is gelegen naast de woonkamer en is perfect voor logés, een thuiswerkplek of kinderkamer. De moderne badkamer is voorzien van een regendouche, wastafel, design radiator en zwevend toilet. BALKONS Uniek aan dit appartement zijn de twee buitenruimtes: aan de voorzijde vind je een balkon met uitzicht op de levendige Nachtegaalstraat, ideaal voor een kop koffie in de ochtendzon. Aan de achterzijde bevindt zich een verrassend ruim tweede balkon, perfect voor een borrel of avondeten in de middag- of avondzon. De monumentale bomen van de parktuinen van de gebouwen van de Maliebaan zorgen voor een schitterend uitzicht en gevoel van rust midden in de stad. OMGEVING De ligging is zonder twijfel een van de grote pluspunten van deze woning. De Nachtegaalstraat is een van de meest geliefde straten van Utrecht. En dat is niet voor niets. Je woont hier in de statige wijk Buiten Wittevrouwen, op loopafstand van het Wilhelminapark, het Centraal Station en het historische centrum. De straat alleen al biedt een keur aan speciaalzaken, koffietentjes, boetiekjes en restaurants. Daarnaast ben je met de fiets binnen vijf minuten bij de universiteit of het UMC, en met de auto zit je binnen enkele minuten op tal van snelwegen zoals de A27 of A28. Daarnaast ligt de woning op een steenworp afstand van de Maliebaan. De historische Maliebaan, aangelegd in 1637, behoort zonder twijfel tot de mooiste lanen van Nederland en biedt een unieke combinatie van ruimte, groen, grandeur en het Utrechtse stadsleven. De Maliebaan wordt op dit moment verbouwd, waarbij auto's moeten wijken voor de aanleg van een groene wandelpromenade, vrijwel recht voor de deur dus! De Maliebaan en directe omgeving biedt op loopafstand tal van voorzieningen zoals diverse (basis- en middelbare) scholen, sportverenigingen en kinderopvang. Ook de aangrenzende Burgemeester Reigerstraat biedt een ruim aanbod aan winkels, speciaalzaken, horecagelegenheden en terrassen. BIJZONDERHEDEN · Woonoppervlakte ca. 76 m² · Twee balkons (voor en achter) · Volledig voorzien van een houten vloer · De deuren en kozijnen binnenzijde woning geschilderd in mei 2025 · Achterzijde geschilderd in januari 2025 · Voorgevel gereinigd en geïmpregneerd mei 2025 · Gemeenschappelijk trappenhuis gerenoveerd en geschilderd in juli 2025 · Volledig voorzien van HR++ glas (glas-in-lood voorzien van voorzetramen) · Hoge plafonds (tot 3,06 meter!) · Gelegen op de eerste verdieping · Parkeren via vergunning (momenteel geen wachttijd!) · Gezonde VvE, professioneel beheerd (maandelijkse bijdrage € 160) · Oplevering in overleg

Prêt immobilier berekenen

€ 539.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 551.630

3,04%

Annuellement

%

€ 26.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 539.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, portiekflat (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
1 woonlaag
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
76 m²
Contenu
288 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
8 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1928
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Rehmeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in centrum
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
30-07-2025
Date de vente
24-08-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3581

Google Maps

Voir Utrecht sur la carte

Explorez Utrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Utrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Utrecht. En 2025 étaient 325.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 474.416.

Résidents

325.510

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 474.416

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.255

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

25.985

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Utrecht
Année Résidents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Utrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Niveau d'enseignement

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origine des habitants (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

47.799

Étiquette C

25.699

Étiquette B

17.523

Étiquette D

13.066

Étiquette F

12.655

Étiquette G

11.728

Étiquette E

11.306

Étiquette A+

9.677

Étiquette A++

5.013

Étiquette A+++

4.232

Étiquette A++++

725

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Utrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 791 • Électricité: 2.601

Huurwoning

Gaz: 421 • Électricité: 1.821

Koopwoning

Gaz: 587 • Électricité: 2.316

Appartement

Gaz: 368 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.361

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 898 • Électricité: 3.142

Activité dans Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Nombre total d'établissements: 55.750

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Utrecht
Période Délits
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Utrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Utrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer maisons in Utrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.