Direkt zum Inhalt
Logo von Quist Makelaardij

Nassaustraat 41

3583XD Utrecht • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Wij Makelaardij

€ 975.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.350

2 % Übertragungssteuer (€ 19.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 996.350

Kaufpreis /m²: € 6.372

Fotoalbum

Nassaustraat 41 Utrecht
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In de geliefde wijk Wilhelminapark, op loopafstand van het park en dicht bij de stad, ligt deze charmante en uitstekend onderhouden gezinswoning met zonnige tuin op het zuiden. Achter de karakteristieke gevel met speelse knipvoeg en Bentheimer gele kozijnen schuilt een sfeervolle woning waar originele details en modern wooncomfort mooi samenkomen. Omgeving De Nassaustraat is een rustige straat met karakteristieke bebouwing en volwassen bomen, midden in de gewilde wijk Wilhelminapark. Het gelijknamige park met monumentale bomen, vijver en het Rosarium ligt om de hoek en is ideaal voor een wandeling, een hardlooprondje of een picknick. In de directe omgeving bevinden zich diverse horecagelegenheden en winkels aan de Burgemeester Reigerstraat en de Nachtegaalstraat. Wie graag de natuur opzoekt, fietst in enkele minuten naar de bossen van Amelisweerd en Rhijnauwen, met onder meer De Veldkeuken, Theehuis Rhijnauwen en de nabijgelegen tennisbanen. Ook De Zilveren Schaats en de groene uitloop naar Bloeyendaal liggen op korte afstand; deze zijn eenvoudig te voet bereikbaar en nodigen uit tot een wandeling of een rondje hardlopen in het groen. Scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer bevinden zich eveneens nabij en het centrum van Utrecht is binnen enkele minuten bereikbaar. Indeling Begane grond Entree via een tochtportaal met authentiek ornamentenplafond en gang met een klassiek dambordpatroon in de vloer. Hier bevinden zich de trapopgang en het toilet met fonteintje. De sfeervolle doorzonwoonkamer heeft veel lichtinval, hoge ornamentenplafonds en een eikenhouten visgraatvloer. Aan de voorzijde ligt het zitgedeelte met een houtkachel (2023) en convectorradiator; aan de achterzijde de open keuken met eetkamer. In 2019 is de begane grond volledig verbouwd; de voormalige serre is opengetrokken tot één royale leefruimte. De openslaande deuren met glas-in-lood in groentinten verbinden binnen en buiten op een prachtige manier. Aan de tuinzijde ligt de open keuken, vernieuwd in 2019, voorzien van diverse inbouwapparatuur: - Vaatwasser (Siemens) - 4-pits inductiekookplaat (Siemens) - Afzuigkap - Kokendwaterkraan met elektrische boiler voor direct warm water - Heteluchtoven (Etna) - Combi-oven (Etna) - Koelkast met vrieslades (Etna). Vanuit de keuken geven openslaande deuren toegang tot de zonnige, groene achtertuin, gelegen op het zuiden en biedt volop zon en privacy. De bestrating en groene beplanting creëren een fijne plek om te ontspannen of buiten te eten. Eerste verdieping Aan de voorzijde liggen twee kamers die ideaal zijn als werk- of kinderkamer en ruime slaapkamer. Aan de tuinzijde bevindt zich nog een ruime slaapkamer met openslaande deuren naar het verzorgde dakterras (11 m²) op het zuiden, voorzien van hout-kliktegels en een groene haag van blauwe regen. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een inloopdouche (2024), ligbad, handdoekradiator, zwevend toilet en dubbele wastafel met meubel: praktisch in onderhoud en verzorgd van afwerking. Tweede verdieping Ruime overloop met aansluitingen voor wasmachine, droger, cv-ketel en een wastafel met kraan. Hier bevinden zich twee kamers: een ruime slaapkamer over de diepte van de woning met Frans balkon op de tuinzijde, airconditioning en dakraam, en daarnaast een royale werkkamer. Achter de knieschotten is veel bergruimte aanwezig. Kortom:Een sfeervolle en goed onderhouden woning met moderne voorzieningen, in een van de mooiste wijken van Utrecht. Comfortabel, duurzaam en ideaal gelegen tussen het park, de stad en het groen van Amelisweerd en Rhijnauwen. Bijzonderheden - Energielabel A - Achtergevel voorzien van spouwmuur bij opbouw tweede verdieping (jaren ’90) - Plat dak aangebracht en geïsoleerd in de jaren ’90 - Kozijnen geschilderd in 2023 - HR++ beglazing in de gehele woning - Vloerisolatie met EPS-chips (2013) - Kruipruimte toegankelijk - HR-combiketel (huur €28, er is hiervoor gekozen ivm verduurzaming in nabije toekomst, om dan over te gaan op stadsverwarming) - Houtkachel in de woonkamer - Airconditioning op zolder - Elektrische boiler in de keuken t.b.v. kokendwaterkraan en warm water - Vier zonnepanelen (HomewizArd / ShinePhone, geplaatst in 2022) - Meterkast vernieuwd in 2022 - Vloerconstructie in 2014 vernieuwd, twaalf nieuwe balken aangebracht In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - Ouderdomsclausule - Asbestclausule - Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom Interesse in deze woning? Neem contact op met uw NVM aankoopmakelaar voor een bezichtiging! Een NVM aankoopmakelaar behartigt uw belangen en begeleidt u gedurende het gehele aankoopproces. Hoewel deze advertentie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud ervan geen rechten worden ontleend. Eventuele onjuistheden of onvolledigheden zijn voorbehouden. Quist Makelaardij aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade voortvloeiend uit het gebruik van de informatie in deze advertentie. Controleer altijd zelf de juistheid van de gegevens. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 975.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.350

2 % Übertragungssteuer (€ 19.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 996.350

3,04%

Jährlich

%

€ 48.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 975.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
153 m²
Fläche des Grundstücks
98 m²
Inhalt
451 m³
Gebäude mit Außenbereich
11 m²
Hinterhof Fläche
43 m²

Bau und Energie

Baujahr
1895
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Feenstra (gas gestookt combiketel uit 2023, huur)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
24-02-2026
Verkaufsdatum
18-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • CCTV
  • dakraam
  • domotica
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3583

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.