Nicolaasweg 140

3581VL Utrecht • Utrecht

Start
•
Wohnung
•
Woningen
•
Nicolaasweg 140

Verfügbar

€ 575.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 588.350

Kaufpreis /m²: € 7.012

Bild 2

Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Stap binnen in deze instapklare benedenwoning met een fijne tuin, de perfecte plek om jouw woonavontuur te starten. Hier woon je in een sfeervolle en tot in de puntjes afgewerkte woning waar karakter en comfort perfect samenkomen. Authentieke details zoals paneeldeuren, een granitovloer, karakteristieke schouwen en een prachtige voorgevel geven de woning een unieke uitstraling. De hoge plafonds van maar liefst 3.15 meter op de begane grond zorgen voor een extra ruimtelijk en licht gevoel. De ruime woonkamer met voor en achterkamer maakt dit een heerlijk leefgedeelte, terwijl de ruime keuken en de moderne, royale badkamer zorgen voor dagelijks comfort. Daarnaast beschikt de woning over een multifunctionele ruimte op de begane grond, ideaal als werkplek, bijkeuken of extra berging. Gelegen aan een charmant pleintje met een mooie boom voor de deur woon je hier heerlijk rustig. De tuin vormt een fijn verlengstuk van de woning, met een gezellige eetplek bij de openslaande deuren en een loungeplek achterin waar je in alle rust kunt ontspannen. Dankzij de slaapkamer op de verdieping voelt dit niet als een appartement, maar echt als een huis. Indeling Bij binnenkomst kom je in de hal, waar direct de authentieke granitovloer opvalt. Hier bevinden zich het toilet en de witgoedaansluiting. Aan de voorzijde ligt de sfeervolle zitkamer, waar de hoge plafonds van circa 3.15 meter en de grote ramen zorgen voor een indrukwekkend ruimtelijk en licht gevoel. De karakteristieke schouw en authentieke details geven deze ruimte een warme en uitnodigende uitstraling, een plek waar je heerlijk kunt ontspannen. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer, een fijne plek om samen te komen. Vanuit de eetkamer is er direct toegang tot de keuken. Via de dubbele openslaande deuren stap je zo de tuin in, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De tuin is diep en ruim opgezet, met direct bij de woning een gezellige eetplek en achterin een fijne loungeplek waar je in alle rust kunt ontspannen. Hier geniet je van de ochtendzon en lange avonden buiten. De moderne keuken is strak uitgevoerd en voorzien van alle gemakken, waaronder een 5 pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, oven en koelkast. Een praktische en prettige ruimte waar koken en gezelligheid samenkomen. Via de achtergelegen hal bereik je de moderne badkamer, die enkele jaren geleden volledig is vernieuwd en is uitgerust met een ligbad, wastafelmeubel en een inloopdouche. Vanuit hier heb je tevens toegang tot de tuin. Aansluitend vind je een multifunctionele ruimte op de begane grond. Deze is momenteel open ingericht en biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld als werkplek, extra slaapkamer, bijkeuken of berging. Indien gewenst is deze ruimte eenvoudig af te sluiten, waardoor je hier gemakkelijk een volwaardige extra kamer creëert. Op de bovenste verdieping bevindt zich de slaapkamer. Deze is heerlijk licht en vormt een rustige plek om de dag ontspannen af te sluiten. Klaar om jouw eerste eigen plek te bemachtigen? Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf hoe fijn je hier kunt wonen! Wijkinformatie – Wilhelminapark e.o. De woning ligt in de geliefde en karaktervolle buurt Wilhelminapark e.o. in Utrecht Oost. Dit is een van de meest gewilde woonomgevingen van de stad, met het monumentale Wilhelminapark als groen hart. De wijk ademt rust en kwaliteit, met brede lanen, volwassen groen en een prettige sfeer. In en rond de Adriaen van Ostadelaan, Burgemeester Reigerstraat en Nachtegaalstraat vind je een levendig aanbod van speciaalzaken, supermarkten, koffiezaken en buurtwinkels. Ook op het gebied van horeca, sport en dagelijkse voorzieningen heeft de wijk veel te bieden. Denk aan gezellige eetplekken, fitness, zorg en alles wat het dagelijks leven comfortabel maakt. Station Utrecht Vaartsche Rijn is het dichtstbijzijnde station en ook Utrecht Centraal en het oude stadscentrum zijn goed bereikbaar. Dat maakt dit een ideale locatie voor wie verbonden wil zijn met de stad maar prettig wil wonen in een rustige en groene buurt. Een wijk met karakter, comfort en alles binnen handbereik. Een plek om graag thuis te komen.

Wij Makelaardij

Utrecht

9,5 aus 106 Bewertungen

136 Transaktionen

Website Premium

Hypothek berekenen

Gesuchter Preis der Wohnung

€ 575.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 588.350

Renten (%)

3,04%

Jährlich

Selbst eingelegt

€ 28.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis: € 575.000 k.k.
Status: Verfügbar
Angebotstyp: koop
Wohnung verwenden: permanente bewoning
Wohnungstyp: Benedenwoning

Indelung

Zimmer: 3 Zimmer
Schlafzimmer: 2 Schlafzimmer
Badezimmer: 1 badkamer
Böden: 2 woonlagen
Lage in: Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche: 82 m²
Inhalt: 345 m³
Hinterhof Fläche: 26 m²

Bau und Energie

Baujahr: 1919
Bauweise: Bestaande bouw
Isolierung: Dubbel glas
Heizung: Cv-ketel
Warmes Wasser: Cv-ketel
Kessel Cv: Intergas xtreme 36 VM 6 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis: C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus: Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK: Ja
VwE jährliche Versammlung: Ja
VvE periodische Beiträge: Nein
VVE Rückstellung vorhanden: Nein
WEG Wartungsplano: Nein
VVE Aufstellerversicherung: Ja

Außenbereich und Parken

Garten: Achtertuin
Gartenlage: Gelegen op het oosten
Parken: Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot: 30-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr	Einwohner
2021	308.685
2022	310.610
2023	316.460
2024	323.020
2025	325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr	Durchschnittliche WOZ
2021	EUR 349.277
2022	EUR 381.193
2023	EUR 442.579
2024	EUR 435.454
2025	EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446

Appartementen 108.137

Tussenwoningen 42.981

Vrijstaande woningen 1.447

Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395

1700 tot 1900 4.901

1900 tot 1925 14.863

1925 tot 1950 14.280

1950 tot 1970 10.893

1970 tot 1980 3.310

1980 tot 1990 4.560

1990 tot 2000 4.670

2000 tot 2010 7.747

2010 tot 2020 5.731

2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr	Gas (m3)	Strom (kWh)
2020	664	2.253
2021	740	2.328
2022	572	2.170
2023	484	2.028
2024	468	2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105

Nijverheid en energie 3.650

Zakelijke dienstverlening 17.065

Overheid, onderwijs en zorg 11.615

Landbouw, bosbouw en visserij 45

Vervoer, informatie en communicatie 6.690

Financiele diensten en onroerendgoed 1.850

Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode	Verbrechen
jan 2025	1.938
jan 2026	2.042
jul 2025	2.284
jun 2025	2.296
mei 2025	2.085
mrt 2025	2.095
nov 2024	2.183
nov 2025	2.313
okt 2024	2.124
okt 2025	2.340
sep 2024	1.881
sep 2025	2.221