Direkt zum Inhalt
Logo von Willems & Steinvoort Makelaars

Nieuwravenstraat 15 BS

3522RL Utrecht • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Bruis Makelaars

€ 369.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.230

2 % Übertragungssteuer (€ 7.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 378.230

Kaufpreis /m²: € 7.096

Fotoalbum

Nieuwravenstraat 15 BS Utrecht
Bild 34
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een fijne plek in de populaire Rivierenwijk ligt dit charmante, uitstekend onderhouden jaren dertig driekamer appartement op de 1e verdieping. De woning voelt ruim dankzij de lichte woonkamer, een separate eetkeuken met toegang tot een royaal balkon en twee slaapkamers. Ideaal voor stellen of starters die stads willen wonen en ook rust en comfort waarderen. De woning heeft een hoog afwerkingsniveau en is daarmee instap-klaar. WIJK EN LIGGING De Rivierenwijk staat bekend om de perfecte mix van rust en stadse reuring. Op korte loop- en fietsafstand vind je de horeca van Rotsoord en het Ledig Erf, de Wester- en Oosterkade en natuurlijk de Utrechtse binnenstad. Met station Vaartsche Rijn op loopafstand en Utrecht Centraal binnen 10 minuten fietsen is de woning met openbaar vervoer uitstekend bereikbaar. Met de auto rijd je vlot richting A12, A27 en A2. Winkels voor de dagelijkse boodschappen liggen om de hoek op de Rijnlaan of op enkele minuten fietsen op winkelcentrum Smaragdplein. Recentelijk is de Nieuwravenstraat en parallel gelegen Jutfaseweg volledig vernieuwd en van beplanting voorzien. INDELING Vanaf de gezamenlijke entree bereik je de eerste verdieping waar de toegang tot het appartement is. Aan de straatzijde ligt de lichte woonkamer van circa 21 m², een heerlijke ruimte met grote raampartij wat zorgt voor veel natuurlijk daglicht. In de woonkamer is plaats voor zowel een royale zithoek als eettafel. Aan de achterzijde bevindt zich een luxe woonkeuken van circa 10 m² met praktische hoekopstelling en diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een koelkast met vriesvak, vaatwasser, combi-oven en BORA kookplaat met geïntegreerde afzuiging. Vanuit de keuken stap je via openslaande deuren het zonnige balkon op. Er zijn twee slaapkamers: één aan de voorzijde (ca. 6 m²), ideaal als slaap- of werkkamer, en één aan de achterzijde (ca. 6 m²). De badkamer (ca. 5 m²) is gelegen in het midden van het appartement en beschikt over een douchecabine, wastafelmeubel, toilet en handdoekradiator. Daarnaast is er een grote kastruimte voor de wasmachine opstelling en extra berging. BUITENRUIME Het zonnige balkon (ca. 8 m²) strekt zich uit over de volle breedte aan de achterzijde en is gelegen op het westen. Hier kijk je uit op de groene achtertuinen en heb je tot laat in de avond zon. Een heerlijke plek voor koffie in de ochtend of een borrel aan het eind van de dag. RENOVATIE In 2015 is de woning volledig gerenoveerd. Al het leidingwerk, elektra, badkamer, radiatoren en CV zijn vernieuwd. In 2020 is het gehele dak vernieuwd evenals het schilderwerk aan de voorkant. In 2023 is de keuken volledig vernieuwd en is het metaalwerk van het balkon geschilderd. In 2024 zijn de kozijnen aan de achterzijde geschilderd. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar: circa 1930 • Woonoppervlakte van ca. 52 m2 en inhoud van 167 m3 • Balkon van ca. 8 m² gelegen op het westen • Uitstekende staat van onderhoud • Ruimtelijk gevoel door veel natuurlijke lichtinval en slimme indeling • Ideaal voor thuiswerkers i.v.m. separate werkkamer • Energielabel: A • Volledig voorzien van dubbel glas (HR). • Verwarming en warm water middels cv-combiketel (2015). • Actieve VvE, de servicekosten bedragen € 83,- per maand. • Parkeren via vergunning op straat (€41,37 per kwartaal) • Oplevering in overleg. Ben jij op zoek naar een sfeervol, ruimtelijk en instapklaar appartement op een centrale ligging nabij het centrum van Utrecht? Maak dan snel een afspraak. Nieuwravenstraat 15 bis is het bekijken meer dan waard.

Hypothek berekenen

€ 369.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.230

2 % Übertragungssteuer (€ 7.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 378.230

2,78%

Jährlich

%

€ 18.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 369.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
52 m²
Inhalt
167 m³
Gebäude mit Außenbereich
8 m²

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Zie akte
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VvE periodische Beiträge
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
07-10-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3522

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.