Direct naar de inhoud
Logo van Willems & Steinvoort Makelaars

Nieuwravenstraat 15 BS

3522RL Utrecht • Utrecht

Verkocht

€ 369.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.230

2% overdrachtsbelasting (€ 7.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 378.230

Koopprijs /m²: € 7.096

Fotogalerij

Nieuwravenstraat 15 BS Utrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een fijne plek in de populaire Rivierenwijk ligt dit charmante, uitstekend onderhouden jaren dertig driekamer appartement op de 1e verdieping. De woning voelt ruim dankzij de lichte woonkamer, een separate eetkeuken met toegang tot een royaal balkon en twee slaapkamers. Ideaal voor stellen of starters die stads willen wonen en ook rust en comfort waarderen. De woning heeft een hoog afwerkingsniveau en is daarmee instap-klaar. WIJK EN LIGGING De Rivierenwijk staat bekend om de perfecte mix van rust en stadse reuring. Op korte loop- en fietsafstand vind je de horeca van Rotsoord en het Ledig Erf, de Wester- en Oosterkade en natuurlijk de Utrechtse binnenstad. Met station Vaartsche Rijn op loopafstand en Utrecht Centraal binnen 10 minuten fietsen is de woning met openbaar vervoer uitstekend bereikbaar. Met de auto rijd je vlot richting A12, A27 en A2. Winkels voor de dagelijkse boodschappen liggen om de hoek op de Rijnlaan of op enkele minuten fietsen op winkelcentrum Smaragdplein. Recentelijk is de Nieuwravenstraat en parallel gelegen Jutfaseweg volledig vernieuwd en van beplanting voorzien. INDELING Vanaf de gezamenlijke entree bereik je de eerste verdieping waar de toegang tot het appartement is. Aan de straatzijde ligt de lichte woonkamer van circa 21 m², een heerlijke ruimte met grote raampartij wat zorgt voor veel natuurlijk daglicht. In de woonkamer is plaats voor zowel een royale zithoek als eettafel. Aan de achterzijde bevindt zich een luxe woonkeuken van circa 10 m² met praktische hoekopstelling en diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een koelkast met vriesvak, vaatwasser, combi-oven en BORA kookplaat met geïntegreerde afzuiging. Vanuit de keuken stap je via openslaande deuren het zonnige balkon op. Er zijn twee slaapkamers: één aan de voorzijde (ca. 6 m²), ideaal als slaap- of werkkamer, en één aan de achterzijde (ca. 6 m²). De badkamer (ca. 5 m²) is gelegen in het midden van het appartement en beschikt over een douchecabine, wastafelmeubel, toilet en handdoekradiator. Daarnaast is er een grote kastruimte voor de wasmachine opstelling en extra berging. BUITENRUIME Het zonnige balkon (ca. 8 m²) strekt zich uit over de volle breedte aan de achterzijde en is gelegen op het westen. Hier kijk je uit op de groene achtertuinen en heb je tot laat in de avond zon. Een heerlijke plek voor koffie in de ochtend of een borrel aan het eind van de dag. RENOVATIE In 2015 is de woning volledig gerenoveerd. Al het leidingwerk, elektra, badkamer, radiatoren en CV zijn vernieuwd. In 2020 is het gehele dak vernieuwd evenals het schilderwerk aan de voorkant. In 2023 is de keuken volledig vernieuwd en is het metaalwerk van het balkon geschilderd. In 2024 zijn de kozijnen aan de achterzijde geschilderd. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar: circa 1930 • Woonoppervlakte van ca. 52 m2 en inhoud van 167 m3 • Balkon van ca. 8 m² gelegen op het westen • Uitstekende staat van onderhoud • Ruimtelijk gevoel door veel natuurlijke lichtinval en slimme indeling • Ideaal voor thuiswerkers i.v.m. separate werkkamer • Energielabel: A • Volledig voorzien van dubbel glas (HR). • Verwarming en warm water middels cv-combiketel (2015). • Actieve VvE, de servicekosten bedragen € 83,- per maand. • Parkeren via vergunning op straat (€41,37 per kwartaal) • Oplevering in overleg. Ben jij op zoek naar een sfeervol, ruimtelijk en instapklaar appartement op een centrale ligging nabij het centrum van Utrecht? Maak dan snel een afspraak. Nieuwravenstraat 15 bis is het bekijken meer dan waard.

Hypotheek berekenen

€ 369.000

Kosten koper (geschat): € 9.230

2% overdrachtsbelasting (€ 7.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 378.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 369.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
52 m²
Inhoud
167 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Zie akte
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
07-10-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3522

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.