Direkt zum Inhalt
Logo von BURGERSDIJK MAKELAARS

Obrechtstraat 30

3572EG Utrecht • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Lauteslager Makelaars

€ 1.250.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.850

2 % Übertragungssteuer (€ 25.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.276.850

Kaufpreis /m²: € 5.656

Fotoalbum

Obrechtstraat 30 Utrecht
Bild 57
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Statig herenhuis in hartje Wittevrouwen – 221 m² woonplezier met tuin, balkon en karakteristiek torentje Obrechtstraat 30 en 30-BS: een zeldzame kans om te wonen in een royaal en karaktervol herenhuis in één van de meest geliefde wijken van Utrecht: Wittevrouwen. Met een woonoppervlakte van maar liefst 221 m², een heerlijke achtertuin, een zonnig balkon, én de mogelijkheid voor een dakterras, biedt dit huis ruimte, stijl en comfort voor het hele gezin, of voor wie werk en wonen wil combineren. Deze prachtige woning beschikt over maar liefst 8 slaapkamers, verdeeld over meerdere etages, en heeft aan de voorzijde een charmant daktorentje dat het statige karakter van het huis versterkt. De hoge plafonds, originele details en grote raampartijen zorgen voor een licht en ruimtelijk gevoel. Ligging: Gelegen in een rustige straat, maar met alle gemakken van de stad op loopafstand: binnen enkele minuten wandelt u naar de binnenstad van Utrecht, het Griftpark, of de Stadsschouwburg. Of u nu op zoek bent naar cultuur, ontspanning of een goed restaurant – alles ligt binnen handbereik. Ook zijn er uitstekende verbindingen met de uitvalswegen A2, A27, A28 en A12, waardoor u snel richting Amsterdam, Amersfoort of de rest van het land rijdt. Indeling: Begane grond: Entree met dubbele voordeur, lange diepe hal met grote toiletruimte en trapopgang naar de bovengelegen verdiepingen. De hal biedt toegang tot de woonkamer met schouw, de eetkamer, alsmede de keuken, kelder en een tweetal kamers. Deze aan de achterzijde gelegen kamers lenen zich ideaal als bijvoorbeeld werkkamer of tv-kamer voor de kinderen. De woon- en eetkamer werden voorheen gescheiden door een nog deels intact zijnde en-suitedeuren met kastruimte. Mooi om dit weer in authentieke staat terug te brengen. Via de eetkamer en de achterste kamer is de achtertuin bereikbaar. Daarover later meer. Eerste verdieping: Ruime overloop welke toegang biedt tot een drietal (waarvan twee heel grote) slaapkamers, twee doucheruimtes en een separaat tweede toiletruimte met fonteintje. Tevens is er een ruime wasruimte met de cv-opstelling. Hier kan een mooie badkamer gerealiseerd worden. Tweede verdieping: Lichte overloop, toiletruimte met derde toilet en fonteintje. Ook op deze verdieping weer drie slaapkamers waarvan twee zeer ruim. De grote slaapkamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar het balkon. Aan de achterzijde bevindt zich momenteel een tweede keuken. Een ideale plek om een tweede badkamer te realiseren. Tuin: Via de eetkamer en de achterste kamer is de achtertuin bereikbaar. Hier geniet u de hele dag van zowel zon als schaduw. Er is rondom verrassend veel groen aanwezig en daarom ook genoeg privacy. Een heerlijke oase van rust midden in de stad! Kortom: Bent u op zoek naar een uniek huis met tuin en karakter, ruimte en een toplocatie in Utrecht? Dan is dit uw kans! Highlights nog even op een rij: • Riant herenhuis van ca. 221 m² • Beneden- en bovenwoning worden als één geheel verkocht • Achtertuin, balkon én mogelijkheid voor een dakterras • Maar liefst 8 slaapkamers • Authentieke details zoals een daktorentje aan de voorzijde • Gelegen in de geliefde wijk Wittevrouwen • Op loopafstand van de binnenstad, het Griftpark en de Stadsschouwburg • Dicht bij winkels, scholen, horeca en uitvalswegen • Energielabel G • Woning kan naar eigen inzicht deels gemoderniseerd te worden • Oplevering i.o.

Hypothek berekenen

€ 1.250.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.850

2 % Übertragungssteuer (€ 25.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.276.850

3,04%

Jährlich

%

€ 62.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.250.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
8 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
221 m²
Fläche des Grundstücks
153 m²
Inhalt
885 m³
Sonstiger Innenraum
12 m²
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Hinterhof Fläche
41 m²

Bau und Energie

Baujahr
1860
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
NEFIT (gas gestookt, eigendom)
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
01-09-2025
Verkaufsdatum
22-02-2026

Badezimmer Ausstattung

3 douches, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3572

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.