Direkt zum Inhalt
Logo von Quist Makelaardij

Ooftstraat 25

3572HR Utrecht • Utrecht

Verkauft

€ 850.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 868.850

Kaufpreis /m²: € 6.296

Fotoalbum

Ooftstraat 25 Utrecht
Bild 56
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen met karakter én comfort op een TOPlocatie in hartje Wittevrouwen "We hebben de afgelopen jaren met ontzettend veel plezier op de Ooftstraat 25 gewoond. Het huis is in 2020 gemoderniseerd met behoud van tal van karakteristieke details. De vele ramen maken het huis heerlijk licht en de ruime kamers bieden volop mogelijkheden om te wonen, te werken en te spelen. Het huis is verder ideaal gelegen: Wittevrouwen is een oase van rust met de bruisende binnenstad, de Biltstraat en het Griftpark op loopafstand bereikbaar. De Ooftstraat is een rustige straat met veel jonge gezinnen. De kinderen spelen er geregeld op straat. Met pijn in het hart gaan wij de stad verlaten. Nu gunnen wij deze fijne plek aan de volgende bewoners. We hopen dat zij er net zo fijn zullen gaan wonen als wij gedaan hebben." In de geliefde wijk Wittevrouwen staat deze charmante en verrassend ruime hoekwoning uit 1881. Met vier slaapkamers, twee badkamers, een kelder en een sfeervolle stadstuin biedt dit huis niet alleen volop leefruimte, maar ook het comfort van een grondige renovatie in 2020. Authentieke details zijn behouden, terwijl modern wooncomfort naadloos is toegevoegd. Het is een woning waar karakter en eigentijdse luxe samenkomen. Locatie De Ooftstraat is een rustige en gezellige straat in Wittevrouwen, één van de meest gewilde woonwijken van Utrecht. Hier woon je op loopafstand van het Griftpark en de Biltstraat met haar brede aanbod aan restaurants, koffiezaken en speciaalzaken. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er een warme bakker, groenteboer en buurtsuper om de hoek. Favorieten als ijssalon Roberto Gelato en koffiezaak Koffie75 liggen binnen handbereik. Basisschool, kinderopvang en sportvoorzieningen zijn eveneens dichtbij, en met de fiets bereik je het centrum of Utrecht Centraal in enkele minuten. Indeling Begane grond Via de voordeur kom je binnen in de hal met natuurstenen vloer. Hier bevinden zich het toilet en de doorgang naar de woonkamer. Vanuit de hal stap je de woonkamer binnen, een lichte en sfeervolle ruimte met houten vloeren, hoge plafonds en karakteristieke schouw. De woonkamer loopt door in de eetkamer, die via openslaande deuren direct toegang biedt tot de tuin. Aan de achterzijde ligt de moderne keuken (vernieuwd in 2020), voorzien van inbouwapparatuur zoals: - oven (Siemens) - vaatwasser (Siemens) - Quooker voor kokend, gekoeld en bruisend water - Inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging (Miele) - ruim aanrechtblad - voldoende kastruimte Via de keuken met grote schuifpui en via de woonkamer met openslaande deuren kan de tuin bereikt worden. Een intieme buitenruimte die in de zomer een verlengstuk van de woonkamer vormt! Kelder Via een tweede hal tussen de eetkamer en keuken is een luik naar de kelder bereikbaar. Deze kelder heeft een aangename hoogte van 1.67 m en is ideaal te gebruiken als bergruimte of wijnkelder. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je de royale overloop met aan de voorzijde een grote slaapkamer met grote kozijnen en houten vloer. Aan de achterzijde ligt de tweede slaapkamer. De badkamer (gedeeltelijk gerenoveerd in 2020) is uitgerust met een ligbad, douche, dubbele wastafel, tweede toilet, designradiator, natuurstenen vloer en vloerverwarming. Tweede verdieping De bovenste verdieping is een volwaardige zolderverdieping, gerealiseerd met een nieuwe kapconstructie en meerdere dakkapellen. Hier zijn twee lichte slaapkamers gecreëerd. Beide slaapkamers hebben een praktische bergvide. Vanuit beide slaapkamers is de tweede badkamer te bereiken. Deze badkamer (volledig gerenoveerd in 2020) heeft een inloopdouche, wastafel en derde toilet. Tevens bevinden zich op de overloop de cv-installatie (ATAG, 2020), en een wasmachine- en drogeraansluiting die netjes weggewerkt zijn in een kastruimte. Bijzonderheden - Energielabel C - Woonoppervlakte ca. 135 m², kelder ca. 20 m² - Vier slaapkamers en twee badkamers - Keuken en badkamers gerenoveerd/vernieuwd in 2020 - Begane grond voorzien van HR+++ glas (Fineo vacuümglas), 1e verdieping HR++, 2e verdieping HR+ - Platte dak uitbouw vernieuwd in 2021 (10 jaar garantie) - CV-installatie (2020) - Authentieke details: hoge plafonds, paneeldeuren, schouw, ornamenten - Stadstuin: een intieme buitenruimte die in de zomer een verlengstuk van de woonkamer vormt - Parkeren via vergunningensysteem (Parkeerrayon A2, wachtlijst van toepassing) - Oplevering in overleg In de koopovereenkomst worden de volgende zaken opgenomen: * Ouderdomsclausule * Asbestclausule * Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom Interesse in deze woning? Bel je NVM-aankoopmakelaar voor een bezichtiging! Een NVM-aankoopmakelaar behartigt je belangen en begeleidt en adviseert je in het gehele aankoopproces. Hoewel deze advertentie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud ervan geen rechten worden ontleend. Eventuele onjuistheden of onvolledigheden zijn voorbehouden. Quist Makelaardij aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade voortvloeiend uit het gebruik van de informatie in deze advertentie. Controleer altijd zelf de juistheid van de gegevens.

Hypothek berekenen

€ 850.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 868.850

3,04%

Jährlich

%

€ 42.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 850.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
135 m²
Fläche des Grundstücks
75 m²
Inhalt
588 m³
Sonstiger Innenraum
20 m²
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Hinterhof Fläche
14 m²

Bau und Energie

Baujahr
1881
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
ATAG i36ECZ (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
09-09-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, inloopdouche, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3572

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.