Direkt zum Inhalt
Logo von Lauteslager Makelaars

Oudegracht 257

3511NM Utrecht • Utrecht

Verfügbar

€ 775.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.350

2 % Übertragungssteuer (€ 15.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 792.350

Kaufpreis /m²: € 7.176

Fotoalbum

Oudegracht 257 Utrecht
Bild 37
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Unieke kans! Monumentale, gerenoveerde beneden- en bovenwoning aan de Oudegracht, met kelder, zonnige tuin en modern comfort. Wonen aan de Oudegracht betekent genieten van een van de mooiste plekken van Utrecht, met het historische decor van de werfkelders direct voor de deur. Deze bijzondere woning combineert de charme van een monumentaal pand met het comfort van een tuin en een stijlvolle, eigentijdse inrichting. Een plek waar verleden en heden moeiteloos samenkomen, en waar je elke dag opnieuw de unieke sfeer van de stad ervaart. De begane grond is licht en ruim, met een woonkamer/woonkeuken die via openslaande deuren direct in verbinding staat met de tuin, een zeldzaamheid op deze locatie in de binnenstad. De moderne keuken met prachtig kook-/spoeleiland vormt het hart van het huis. Op de eerste verdieping bevinden zich twee comfortabele slaapkamers. Verder beschikt de woning over een complete badkamer, extra ruimte op de benedenverdieping en een eigen kelder met berging en toegang tot de gracht. Het pand is een karakteristiek monument, zorgvuldig onderhouden en rijk aan originele details. Met slechts drie appartementen in het gebouw is de sfeer kleinschalig en prettig. Dankzij de rustige ligging aan dit deel van de Oudegracht woon je midden in de stad, maar zonder de drukte voor de deur. Winkels, theaters, bioscopen, cafés en zowel station Vaartsche Rijn als Utrecht Centraal liggen allemaal op loopafstand de stad ligt letterlijk aan je voeten. Kortom: geen standaard appartement, maar een unieke kans om te wonen op een van de meest geliefde en karaktervolle plekken van Utrecht. Een thuis waar stadse dynamiek en eigen rust naadloos samengaan. INDELING Begane grond Via de entree aan de Oudegracht stap je de woning binnen in een royale hal die direct een gevoel van ruimte en karakter geeft. Vanuit hier bereik je een lichte kamer aan de achterzijde. Deze ruimte staat met afsluitende glazen openslaande deuren in verbinding met de royale woonkeuken aan de achterzijde. Hierdoor kun je de eetruimte en woonkamer naar wens afsluiten of juist samenvoegen tot één geheel. De vloer is afgewerkt met een prachtige houten visgraat, wat de ruimtes een stijlvolle en warme uitstraling geeft. De moderne keuken vormt het hart van de woning en is dankzij het glazen dak opvallend licht en sfeervol. Hier vind je een kook- en spoeleiland en alle denkbare inbouwapparatuur, zodat koken en tafelen een waar plezier wordt. Via openslaande deuren stap je direct de zonnige tuin op het westen in. Met een diepte van maar liefst ca. 13 meter is dit een uitzonderlijke buitenruimte op zo’n centrale locatie. Een heerlijke plek om te ontspannen en tot in de avond van de zon te genieten. Achterin de tuin bevindt zich bovendien een praktische berging. Eerste verdieping Via de trap bereik je de eerste verdieping, waar twee slaapkamers zijn gesitueerd. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en biedt dankzij de ramen prettig daglicht, ideaal als rustige master bedroom of als werk-/studeerkamer. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en beschikt over twee ramen in het schuine dak, waardoor ook hier verrassend veel licht binnenvalt. Deze kamer is prima geschikt als volwaardige slaapkamer, maar kan uiteraard ook dienstdoen als logeer- of werkkamer. De overloop verbindt de vertrekken op een logische manier en maakt de verdieping praktisch ingedeeld. Kelder Via de trap bereik je het souterrain. Op de overloop bevinden zich een praktische inbouwkast en de aansluiting voor de wasmachine. De ruimte is afgewerkt met fraaie stenen plavuizen, wat zorgt voor een nette en duurzame uitstraling. Aangrenzend ligt de badkamer, die aanvoelt als een luxe wellnessruimte. Je vindt hier een extra ruim ligbad, een royale inloop(regen)douche, een toilet en een dubbele wastafel met twee kranen. Dezelfde plavuizen en de stijlvolle zwarte accenten geven de ruimte een strak en eigentijds karakter, terwijl de royale opzet zorgt voor optimaal comfort. Tot slot is er nog een berging met directe toegang tot de werf. Praktisch in gebruik en tegelijkertijd een uniek element dat het monumentale karakter van dit pand prachtig onderstreept. Bijzonderheden: * Unieke ligging aan de Oudegracht * Royale woonkeuken met kook-/spoeleiland * Dakramen boven de keuken voor extra lichtinval * Verwarming en warm water door middel van c.v. combi-ketel (Bouwjaar 2024) * Toegang tot zonnige tuin met berging (ca. 13 m diep op het westen) * Twee slaapkamers en luxe badkamer (vernieuwd in 2024) * Eigen werfkelder met gezamenlijk toegang tot de gracht * Kleinschalige Vereniging van Eigenaren met 3 leden * Het betreft een Rijksmonument en beschermd stadsgezicht * Het oude energielabel geeft F aan, dit zal nu hoger uitkomen * De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar; * Voor meer informatie over parkeerbeleid / vergunningen in deze omgeving verwijzen wij naar * Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden * Indien u de woning niet zelf gaat bewonen, verwijzen wij u naar de regeling van de gemeente Utrecht. * Oplevering in overleg.

Hypothek berekenen

€ 775.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.350

2 % Übertragungssteuer (€ 15.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 792.350

3,04%

Jährlich

%

€ 38.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 775.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Benedenwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
3 woonlagen en een kelder
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
108 m²
Inhalt
382 m³
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
60 m²

Bau und Energie

Baujahr
1906
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water en in centrum
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het westen
Bergung
Vrijstaande houten berging

Planung

Seit dem Angebot
06-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3511

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.