Direkt zum Inhalt
Logo von Brecheisen Makelaars Leidsche Rijn B.V.

Paul Citroenstraat 36

3544MD Utrecht • Utrecht

Verfügbar

€ 850.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 868.850

Kaufpreis /m²: € 5.903

Fotoalbum

Paul Citroenstraat 36 Utrecht
Bild 76
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Droom jij van een stijlvolle vrijstaande woning met volop licht, luxe en vrijheid? Zoek je een plek waar binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen? En wil je wonen in een rustige, kindvriendelijke omgeving met alles binnen handbereik? Dan zou dit zomaar jouw nieuwe plek kunnen zijn. Welkom aan de Paul Citroenstraat 36! In de geliefde wijk Het Zand in Leidsche Rijn ligt deze vrijstaande woning aan het water. Een woning waar sfeer, ruimte en comfort samenkomen. Zodra je aankomt voel je het al: hier woon je anders. Vrijer. Lichter. De combinatie van de ligging aan het water, de royale raampartijen, de stijlvolle afwerking en de zonnige buitenruimtes maakt dit een huis waar je iedere dag opnieuw van geniet. Extra fijn: direct voor de woning ligt een gezellig speelveldje waar kinderen heerlijk kunnen spelen. 5X GEEN PLEK ZOALS HIER - Vrijstaande woning (144 m²) uit 2008 - Luxe keuken uit 2023 en badkamer vernieuwd in 2024 - Energielabel A, volledig geïsoleerd en voorzien van 13 zonnepanelen - Tuin op het zuidwesten met zon en terras aan het water - Nabij voorzieningen, park, openbaar vervoer en winkelcentra IS DE PAUL CITROENSTRAAT 36 JOUW NIEUWE PLEK? We nemen je vast mee door de woning. BEGANE GROND Je parkeert de auto eenvoudig op eigen terrein en loopt via de voortuin naar de entree van de woning. Binnen word je direct verwelkomd door de warme sfeer van de stijlvolle visgraat parketvloer met band. In de hal bevinden zich het separate toilet, de trapopgang en een praktische provisiekast. Wat direct opvalt in deze woning is de bijzondere indeling en het gevoel van ruimte. Alles voelt licht, open en tegelijkertijd sfeervol en geborgen. De woonkamer ligt lager, is royaal opgezet en dankzij de grote raampartijen valt het daglicht hier rijkelijk naar binnen. De hoge plafonds versterken dat ruimtelijke gevoel nog eens extra. Via de openslaande deuren stap je direct het terras aan het water op. Een heerlijke plek van circa 22 m² waar je van ’s ochtends vroeg tot in de middag geniet van rust, zon en uitzicht over het water. Het terras is deels overdekt. Hier zit je comfortabel voor een vroeg kopje koffie of een gezellige lunch. Aan de andere zijde van de woning bevindt zich de luxe woonkeuken, volledig vernieuwd in 2023. De keuken is stijlvol afgewerkt en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat met geïntegreerde afzuiging, stoomoven, combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en Quooker. De karakteristieke terracotta tegelvloer geeft de ruimte extra charme en warmte. Ook hier zorgen de vele ramen en openslaande deuren voor een prachtige verbinding tussen binnen en buiten. Vanuit de keuken bereik je de zonnige tuin op het zuidwesten. Dankzij de gunstige ligging geniet je hier de hele dag van de zon. De veranda/overkapping maakt het plaatje compleet en zorgt ervoor dat dit echt een verlengstuk van de woning wordt. Een fijne plek om tot laat te genieten van uitgebreide diners. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en voelt dankzij de hoge plafonds bijzonder ruim en licht aan. Ook de tweede slaapkamer beschikt over grote ramen en een fijne lichtinval. Alle slaapkamers zijn voorzien van draaikiepramen. De badkamer is in 2024 volledig vernieuwd en straalt luxe en rust uit. Hier geniet je van een ligbad, een royale inloopdouche, een dubbele wastafel en stijlvolle bronzen details. De hoogwaardige materialen en warme afwerking geven deze ruimte een hotelachtige sfeer. Daarnaast beschikt de badkamer over natuurlijke ventilatie. Op deze verdieping bevinden zich tevens een separaat toilet en een praktische bergkast met aansluiting voor de wasmachine. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping biedt nog eens twee ruime slaapkamers, ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. Op de overloop is bovendien een handige vliering gerealiseerd, perfect voor extra bergruimte. TUIN Deze woning biedt meerdere heerlijke buitenruimtes. Aan de achterzijde geniet je van het royale terras aan het water, terwijl de zonnige tuin op het zuidwesten juist perfect is voor lange zomerdagen en avonden. Dankzij de combinatie van groen, water en zon voelt buitenleven hier vanzelfsprekend. Op elk moment van de dag vind je aan de Paul Citroenstraat 36 een plek in de zon. Naast de woning bevindt zich de berging, ideaal voor fietsen, gereedschap of seizoensspullen. De berging is voorzien van elektra. OMGEVING De woning ligt in het geliefde Het Zand in Leidsche Rijn: een rustige, groene en bijzonder kindvriendelijke woonomgeving. Voor de deur vind je fijne speelvoorzieningen voor kinderen en in de directe omgeving liggen meerdere kinderdagverblijven, basis- en middelbare scholen. Ook op het gebied van sport en recreatie woon je hier ideaal. Voetbalverenigingen, tennisbanen, sporthallen, het Máximapark en de Haarrijnse Plas bevinden zich allemaal op korte afstand. Een heerlijke omgeving om te wandelen, hardlopen, fietsen of ontspannen aan het water. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij winkelcentrum Terwijde of Leidsche Rijn Centrum met een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en supermarkten. De bereikbaarheid is uitstekend. Station Utrecht Terwijde ligt op korte afstand en met de auto bereik je eenvoudig de A2, A12, A27 en A28. Ook fiets je via de fietsbrug binnen circa 20 minuten naar het centrum van Utrecht. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte circa 144 m² - Perceeloppervlakte 184 m² - Gebouwgebonden buitenruimte 38 m² - Overige inpandige ruimte 7 m² - 4 slaapkamers - Luxe keuken vernieuwd in 2023 - Luxe badkamer vernieuwd in 2024 - Terras aan het water van circa 22 m² - Eigen oprit - Energielabel A - Volledig geïsoleerd - Gasloos en voorzien van stadsverwarming - 13 zonnepanelen geplaatst in 2021 - Eeuwigdurend afgekochte erfpacht (AV 1989) EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK? Neem contact met ons op, wij laten je deze bijzonder charmante woning graag van binnen en buiten zien! De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen waaronder: de meetinstructie, het energielabel, nutsbedrijven, ouderdomsclausule, levering As is, niet-zelfbewoningsclausule en asbestclausule. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in regio Utrecht vindt u op Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.

Hypothek berekenen

€ 850.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 868.850

3,04%

Jährlich

%

€ 42.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 850.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
144 m²
Fläche des Grundstücks
184 m²
Inhalt
624 m³
Sonstiger Innenraum
7 m²
Gebäude mit Außenbereich
38 m²

Bau und Energie

Baujahr
2008
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Centrale voorziening en stadsverwarming
Energieausweis
A

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
11-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3544

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.