Ir directamente al contenido
Logotipo de Brecheisen Makelaars Leidsche Rijn B.V.

Paul Citroenstraat 36

3544MD Utrecht • Utrecht

Disponible

€ 850.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 18.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 17.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 868.850

Precio de compra /m²: € 5.903

Galería de fotos

Paul Citroenstraat 36 Utrecht
Foto 76
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Droom jij van een stijlvolle vrijstaande woning met volop licht, luxe en vrijheid? Zoek je een plek waar binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen? En wil je wonen in een rustige, kindvriendelijke omgeving met alles binnen handbereik? Dan zou dit zomaar jouw nieuwe plek kunnen zijn. Welkom aan de Paul Citroenstraat 36! In de geliefde wijk Het Zand in Leidsche Rijn ligt deze vrijstaande woning aan het water. Een woning waar sfeer, ruimte en comfort samenkomen. Zodra je aankomt voel je het al: hier woon je anders. Vrijer. Lichter. De combinatie van de ligging aan het water, de royale raampartijen, de stijlvolle afwerking en de zonnige buitenruimtes maakt dit een huis waar je iedere dag opnieuw van geniet. Extra fijn: direct voor de woning ligt een gezellig speelveldje waar kinderen heerlijk kunnen spelen. 5X GEEN PLEK ZOALS HIER - Vrijstaande woning (144 m²) uit 2008 - Luxe keuken uit 2023 en badkamer vernieuwd in 2024 - Energielabel A, volledig geïsoleerd en voorzien van 13 zonnepanelen - Tuin op het zuidwesten met zon en terras aan het water - Nabij voorzieningen, park, openbaar vervoer en winkelcentra IS DE PAUL CITROENSTRAAT 36 JOUW NIEUWE PLEK? We nemen je vast mee door de woning. BEGANE GROND Je parkeert de auto eenvoudig op eigen terrein en loopt via de voortuin naar de entree van de woning. Binnen word je direct verwelkomd door de warme sfeer van de stijlvolle visgraat parketvloer met band. In de hal bevinden zich het separate toilet, de trapopgang en een praktische provisiekast. Wat direct opvalt in deze woning is de bijzondere indeling en het gevoel van ruimte. Alles voelt licht, open en tegelijkertijd sfeervol en geborgen. De woonkamer ligt lager, is royaal opgezet en dankzij de grote raampartijen valt het daglicht hier rijkelijk naar binnen. De hoge plafonds versterken dat ruimtelijke gevoel nog eens extra. Via de openslaande deuren stap je direct het terras aan het water op. Een heerlijke plek van circa 22 m² waar je van ’s ochtends vroeg tot in de middag geniet van rust, zon en uitzicht over het water. Het terras is deels overdekt. Hier zit je comfortabel voor een vroeg kopje koffie of een gezellige lunch. Aan de andere zijde van de woning bevindt zich de luxe woonkeuken, volledig vernieuwd in 2023. De keuken is stijlvol afgewerkt en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat met geïntegreerde afzuiging, stoomoven, combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en Quooker. De karakteristieke terracotta tegelvloer geeft de ruimte extra charme en warmte. Ook hier zorgen de vele ramen en openslaande deuren voor een prachtige verbinding tussen binnen en buiten. Vanuit de keuken bereik je de zonnige tuin op het zuidwesten. Dankzij de gunstige ligging geniet je hier de hele dag van de zon. De veranda/overkapping maakt het plaatje compleet en zorgt ervoor dat dit echt een verlengstuk van de woning wordt. Een fijne plek om tot laat te genieten van uitgebreide diners. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en voelt dankzij de hoge plafonds bijzonder ruim en licht aan. Ook de tweede slaapkamer beschikt over grote ramen en een fijne lichtinval. Alle slaapkamers zijn voorzien van draaikiepramen. De badkamer is in 2024 volledig vernieuwd en straalt luxe en rust uit. Hier geniet je van een ligbad, een royale inloopdouche, een dubbele wastafel en stijlvolle bronzen details. De hoogwaardige materialen en warme afwerking geven deze ruimte een hotelachtige sfeer. Daarnaast beschikt de badkamer over natuurlijke ventilatie. Op deze verdieping bevinden zich tevens een separaat toilet en een praktische bergkast met aansluiting voor de wasmachine. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping biedt nog eens twee ruime slaapkamers, ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. Op de overloop is bovendien een handige vliering gerealiseerd, perfect voor extra bergruimte. TUIN Deze woning biedt meerdere heerlijke buitenruimtes. Aan de achterzijde geniet je van het royale terras aan het water, terwijl de zonnige tuin op het zuidwesten juist perfect is voor lange zomerdagen en avonden. Dankzij de combinatie van groen, water en zon voelt buitenleven hier vanzelfsprekend. Op elk moment van de dag vind je aan de Paul Citroenstraat 36 een plek in de zon. Naast de woning bevindt zich de berging, ideaal voor fietsen, gereedschap of seizoensspullen. De berging is voorzien van elektra. OMGEVING De woning ligt in het geliefde Het Zand in Leidsche Rijn: een rustige, groene en bijzonder kindvriendelijke woonomgeving. Voor de deur vind je fijne speelvoorzieningen voor kinderen en in de directe omgeving liggen meerdere kinderdagverblijven, basis- en middelbare scholen. Ook op het gebied van sport en recreatie woon je hier ideaal. Voetbalverenigingen, tennisbanen, sporthallen, het Máximapark en de Haarrijnse Plas bevinden zich allemaal op korte afstand. Een heerlijke omgeving om te wandelen, hardlopen, fietsen of ontspannen aan het water. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij winkelcentrum Terwijde of Leidsche Rijn Centrum met een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en supermarkten. De bereikbaarheid is uitstekend. Station Utrecht Terwijde ligt op korte afstand en met de auto bereik je eenvoudig de A2, A12, A27 en A28. Ook fiets je via de fietsbrug binnen circa 20 minuten naar het centrum van Utrecht. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte circa 144 m² - Perceeloppervlakte 184 m² - Gebouwgebonden buitenruimte 38 m² - Overige inpandige ruimte 7 m² - 4 slaapkamers - Luxe keuken vernieuwd in 2023 - Luxe badkamer vernieuwd in 2024 - Terras aan het water van circa 22 m² - Eigen oprit - Energielabel A - Volledig geïsoleerd - Gasloos en voorzien van stadsverwarming - 13 zonnepanelen geplaatst in 2021 - Eeuwigdurend afgekochte erfpacht (AV 1989) EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK? Neem contact met ons op, wij laten je deze bijzonder charmante woning graag van binnen en buiten zien! De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen waaronder: de meetinstructie, het energielabel, nutsbedrijven, ouderdomsclausule, levering As is, niet-zelfbewoningsclausule en asbestclausule. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in regio Utrecht vindt u op Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.

Hipoteca berekenen

€ 850.000

Coste del comprador (estimado): € 18.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 17.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 868.850

3,04%

Anualmente

%

€ 42.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 850.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Villa, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
144 m²
Área del lote
184 m²
Contenido
624 m³
Otra zona interior
7 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
38 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2008
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Calefacción
Stadsverwarming
Agua tibia
Centrale voorziening en stadsverwarming
Etiqueta energética
A

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuidwesten
Rescate
Aangebouwde stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Parkeerplaats

Planificación

Ofrecido desde
11-05-2026

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3544

Mapas de Google

Ver Utrecht en el mapa

Explora Utrecht y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Utrecht

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Utrecht. En 2025 había 325.510 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 474.416.

Inhabitantes

325.510

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 474.416

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 38.255

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

25.985

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Utrecht
Año Inhabitantes
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Utrecht
Año Promedio WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composición de los residentes

Edad

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Nivel académico

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origen de los residentes (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

47.799

Etiqueta C

25.699

Etiqueta B

17.523

Etiqueta D

13.066

Etiqueta F

12.655

Etiqueta G

11.728

Etiqueta E

11.306

Etiqueta A+

9.677

Etiqueta A++

5.013

Etiqueta A+++

4.232

Etiqueta A++++

725

Etiqueta A+++++

21

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Utrecht
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricidad: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricidad: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricidad: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricidad: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricidad: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricidad: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricidad: 3.142

Actividad empresarial en Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Número total de establecimientos empresariales: 55.750

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Utrecht
Periodo Delitos
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Utrecht.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Utrecht

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer viviendas in Utrecht

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.