Paulus van Vianenstraat 5

3552AR Utrecht • Utrecht

Start
•
Wohnung
•
Woningen
•
Paulus van Vianenstraat 5

Verkauft

€ 300.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.850

2 % Übertragungssteuer (€ 6.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 307.850

Kaufpreis /m²: € 4.109

Bild 35

Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een unieke kans voor de handige starter! Ben je op zoek naar een woning die je helemaal naar eigen smaak kunt verbouwen? Dan is Paulus van Vianenstraat 5 in Utrecht precies wat je zoekt. Deze karakteristieke tussenwoning uit de jaren 20 ligt in een gezellige straat en biedt volop potentie. Ideaal voor wie niet terugdeinst voor een klusproject en droomt van een eigen thuis dat tot in de puntjes zelf is ingericht. Waarom je deze woning niet mag missen Deze woning biedt een geweldige kans om helemaal naar eigen wens te verbouwen én uit te breiden. Je bepaalt zelf hoe je het aanpakt: van de situering van de keuken tot het aantal slaapkamers. De huidige indeling is eenvoudig, maar biedt volop potentie. De achterzijde leent zich uitstekend voor een uitbouw, waardoor je beneden flink meer leefruimte creëert. Liever extra ruimte boven? Dan kun je direct een opbouw realiseren of dit op een later moment doen, zodra daar behoefte aan is. Ook interessant: door het slopen van de bestaande berging ontstaat een breder perceel en creëer je een ruimere, lichtere tuin. Deze woning is ideaal voor starters met visie, die stap voor stap hun eigen droomwoning willen maken volledig op maat en naar eigen smaak. Indeling Begane grond Je komt binnen in de hal met trapopgang en toegang tot de eetkamer aan de voorzijde. Via en suite deuren bereik je de woonkamer. De keuken aan de achterzijde is eenvoudig uitgevoerd en beschikt over een wasmachineaansluiting. Aansluitend vind je de badkamer met douche, toilet en een elektrische boiler. Vanuit de keuken heb je toegang tot de achtertuin op het noordoosten. Hier kun je 's ochtends heerlijk in het zonnetje zitten. Achterin de tuin staat de berging, die eventueel gesloopt kan worden om een breder stuk tuin te realiseren. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn nu twee slaapkamers aanwezig, maar de ruimte biedt volop mogelijkheden voor een andere indeling. Afhankelijk van je woonwensen is het zelfs mogelijk om meerdere kamers te creëren. De overloop beschikt over een vaste kast. De verdieping is eenvoudig afgewerkt en klaar om aangepakt te worden. Bijzonderheden • Niet zelf bewoningsclausule van toepassing • Ouderdomsclausule van toepassing • Kluswoning: volop mogelijkheden voor uitbouw en opbouw Zin om aan de slag te gaan? Zie jij de potentie van dit karakteristieke huis en ben je niet bang voor een flinke opknapbeurt? Plan dan snel een bezichtiging. We laten je deze unieke kluswoning graag zien! Wijkinformatie – Nijenoord Hoogstraat en omgeving De Paulus van Vianenstraat ligt in een rustige straat in de buurt Nijenoord Hoogstraat en omgeving, aan de noordrand van Utrecht. Deze buurt kenmerkt zich door een gevarieerde samenstelling van bewoners, met een prettige mix van jong en oud. De sfeer is informeel en levendig, met volop groen in de omgeving en een praktische ligging ten opzichte van zowel het centrum als voorzieningen in de wijk zelf. Winkelcentrum Overvecht ligt op korte afstand en biedt een breed scala aan winkels en supermarkten. Voor ontspanning of een moment buiten is de rivier de Vecht een echte aanwinst: deze slingert langs de wijk en leidt je via een groene en ontspannen wandelroute zo richting de Utrechtse binnenstad. Ook Station Utrecht Centraal is goed bereikbaar, wat deze locatie aantrekkelijk maakt voor jonge professionals die regelmatig reizen. Een fijne woonplek met een ontspannen sfeer, goede voorzieningen en de stad altijd binnen bereik. Hier woon je met het beste van de stad en de natuur binnen handbereik. Lees de volledige omschrijving

Wij Makelaardij

Utrecht

9,5 aus 106 Bewertungen

136 Transaktionen

Website Premium

Hypothek berekenen

Gesuchter Preis der Wohnung

€ 300.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.850

2 % Übertragungssteuer (€ 6.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 307.850

Renten (%)

2,78%

Jährlich

Selbst eingelegt

€ 15.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis: € 300.000 k.k.
Status: Verkauft
Angebotstyp: koop
Wohnung verwenden: permanente bewoning
Wohnungstyp: woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer: 4 Zimmer
Schlafzimmer: 2 Schlafzimmer
Badezimmer: 1 badkamer
Böden: 2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche: 73 m²
Fläche des Grundstücks: 142 m²
Inhalt: 289 m³
Sonstiger Innenraum: 9 m²
Hinterhof Fläche: 16 m²

Bau und Energie

Baujahr: 1920
Bauweise: Bestaande bouw
Dachtyp: Plat dak
Heizung: Gaskachels
Warmes Wasser: Elektrische boiler
Energieausweis: G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus: Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich: Aan rustige weg en in woonwijk
Garten: Achtertuin
Gartenlage: gelegen op het noordoosten
Parken: Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot: 27-11-2025
Verkaufsdatum: 27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en toilet

Karten

Postkarten

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr	Einwohner
2021	308.685
2022	310.610
2023	316.460
2024	323.020
2025	325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr	Durchschnittliche WOZ
2021	EUR 349.277
2022	EUR 381.193
2023	EUR 442.579
2024	EUR 435.454
2025	EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446

Appartementen 108.137

Tussenwoningen 42.981

Vrijstaande woningen 1.447

Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395

1700 tot 1900 4.901

1900 tot 1925 14.863

1925 tot 1950 14.280

1950 tot 1970 10.893

1970 tot 1980 3.310

1980 tot 1990 4.560

1990 tot 2000 4.670

2000 tot 2010 7.747

2010 tot 2020 5.731

2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr	Gas (m3)	Strom (kWh)
2020	664	2.253
2021	740	2.328
2022	572	2.170
2023	484	2.028
2024	468	2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105

Nijverheid en energie 3.650

Zakelijke dienstverlening 17.065

Overheid, onderwijs en zorg 11.615

Landbouw, bosbouw en visserij 45

Vervoer, informatie en communicatie 6.690

Financiele diensten en onroerendgoed 1.850

Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode	Verbrechen
jan 2025	1.938
jan 2026	2.042
jul 2025	2.284
jun 2025	2.296
mei 2025	2.085
mrt 2025	2.095
nov 2024	2.183
nov 2025	2.313
okt 2024	2.124
okt 2025	2.340
sep 2024	1.881
sep 2025	2.221