Ir directamente al contenido
Logotipo de Wij Makelaardij

Paulus van Vianenstraat 5

3552AR Utrecht • Utrecht

Vendido

€ 300.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 7.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 6.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 307.850

Precio de compra /m²: € 4.109

Galería de fotos

Paulus van Vianenstraat 5 Utrecht
Foto 35
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Een unieke kans voor de handige starter! Ben je op zoek naar een woning die je helemaal naar eigen smaak kunt verbouwen? Dan is Paulus van Vianenstraat 5 in Utrecht precies wat je zoekt. Deze karakteristieke tussenwoning uit de jaren 20 ligt in een gezellige straat en biedt volop potentie. Ideaal voor wie niet terugdeinst voor een klusproject en droomt van een eigen thuis dat tot in de puntjes zelf is ingericht. Waarom je deze woning niet mag missen Deze woning biedt een geweldige kans om helemaal naar eigen wens te verbouwen én uit te breiden. Je bepaalt zelf hoe je het aanpakt: van de situering van de keuken tot het aantal slaapkamers. De huidige indeling is eenvoudig, maar biedt volop potentie. De achterzijde leent zich uitstekend voor een uitbouw, waardoor je beneden flink meer leefruimte creëert. Liever extra ruimte boven? Dan kun je direct een opbouw realiseren of dit op een later moment doen, zodra daar behoefte aan is. Ook interessant: door het slopen van de bestaande berging ontstaat een breder perceel en creëer je een ruimere, lichtere tuin. Deze woning is ideaal voor starters met visie, die stap voor stap hun eigen droomwoning willen maken volledig op maat en naar eigen smaak. Indeling Begane grond Je komt binnen in de hal met trapopgang en toegang tot de eetkamer aan de voorzijde. Via en suite deuren bereik je de woonkamer. De keuken aan de achterzijde is eenvoudig uitgevoerd en beschikt over een wasmachineaansluiting. Aansluitend vind je de badkamer met douche, toilet en een elektrische boiler. Vanuit de keuken heb je toegang tot de achtertuin op het noordoosten. Hier kun je 's ochtends heerlijk in het zonnetje zitten. Achterin de tuin staat de berging, die eventueel gesloopt kan worden om een breder stuk tuin te realiseren. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn nu twee slaapkamers aanwezig, maar de ruimte biedt volop mogelijkheden voor een andere indeling. Afhankelijk van je woonwensen is het zelfs mogelijk om meerdere kamers te creëren. De overloop beschikt over een vaste kast. De verdieping is eenvoudig afgewerkt en klaar om aangepakt te worden. Bijzonderheden • Niet zelf bewoningsclausule van toepassing • Ouderdomsclausule van toepassing • Kluswoning: volop mogelijkheden voor uitbouw en opbouw Zin om aan de slag te gaan? Zie jij de potentie van dit karakteristieke huis en ben je niet bang voor een flinke opknapbeurt? Plan dan snel een bezichtiging. We laten je deze unieke kluswoning graag zien! Wijkinformatie – Nijenoord Hoogstraat en omgeving De Paulus van Vianenstraat ligt in een rustige straat in de buurt Nijenoord Hoogstraat en omgeving, aan de noordrand van Utrecht. Deze buurt kenmerkt zich door een gevarieerde samenstelling van bewoners, met een prettige mix van jong en oud. De sfeer is informeel en levendig, met volop groen in de omgeving en een praktische ligging ten opzichte van zowel het centrum als voorzieningen in de wijk zelf. Winkelcentrum Overvecht ligt op korte afstand en biedt een breed scala aan winkels en supermarkten. Voor ontspanning of een moment buiten is de rivier de Vecht een echte aanwinst: deze slingert langs de wijk en leidt je via een groene en ontspannen wandelroute zo richting de Utrechtse binnenstad. Ook Station Utrecht Centraal is goed bereikbaar, wat deze locatie aantrekkelijk maakt voor jonge professionals die regelmatig reizen. Een fijne woonplek met een ontspannen sfeer, goede voorzieningen en de stad altijd binnen bereik. Hier woon je met het beste van de stad en de natuur binnen handbereik. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 300.000

Coste del comprador (estimado): € 7.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 6.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 307.850

2,78%

Anualmente

%

€ 15.000

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 300.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 badkamer
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
73 m²
Área del lote
142 m²
Contenido
289 m³
Otra zona interior
9 m²
Área del jardín trasero
16 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1920
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak
Calefacción
Gaskachels
Agua tibia
Elektrische boiler
Etiqueta energética
G

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
gelegen op het noordoosten
Aparcar
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
27-11-2025
Fecha de venta
27-02-2026

Instalaciones del baño

Douche en toilet

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3552

Mapas de Google

Ver Utrecht en el mapa

Explora Utrecht y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Utrecht

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Utrecht. En 2025 había 325.510 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 474.416.

Inhabitantes

325.510

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 474.416

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 38.255

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

25.985

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Utrecht
Año Inhabitantes
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Utrecht
Año Promedio WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composición de los residentes

Edad

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Nivel académico

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origen de los residentes (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

47.799

Etiqueta C

25.699

Etiqueta B

17.523

Etiqueta D

13.066

Etiqueta F

12.655

Etiqueta G

11.728

Etiqueta E

11.306

Etiqueta A+

9.677

Etiqueta A++

5.013

Etiqueta A+++

4.232

Etiqueta A++++

725

Etiqueta A+++++

21

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Utrecht
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricidad: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricidad: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricidad: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricidad: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricidad: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricidad: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricidad: 3.142

Actividad empresarial en Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Número total de establecimientos empresariales: 55.750

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Utrecht
Periodo Delitos
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Utrecht.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Utrecht

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer viviendas in Utrecht

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.