Direkt zum Inhalt
Logo von Brecheisen Makelaars Utrecht B.V.

Plateau van Nicosia 9

3541EK Utrecht • Utrecht

Verfügbar

€ 1.150.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.850

2 % Übertragungssteuer (€ 23.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.174.850

Kaufpreis /m²: € 7.188

Fotoalbum

Plateau van Nicosia 9 Utrecht
Bild 41
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Modern en royaal wonen met uitzicht – Plateau van Nicosia 9 wacht op jou! Zoek je een ruim en modern 4-kamer penthouse met veel licht? Wil je genieten van meerdere buitenruimtes met uitzicht over groen en water? En woon je graag in een eigentijdse, mooie wijk met alle comfort van nieuwbouw? Een eigen parkeerplaats is een lang gekoesterde wens? Welkom aan Plateau van Nicosia 9: een bijzonder ruim en stijlvol 4-kamer penthouse in een modern appartementencomplex in Utrecht. Met een woonoppervlakte van maar liefst circa 160 m², ruime buitenruimtes en een hoogwaardige afwerking biedt deze woning alles voor comfortabel en toekomstbestendig wonen. 5x GEEN PLEK ZOALS PLATEAU VAN NICOSIA 9 IN UTRECHT: - Zeer royaal woonoppervlakte van ca. 160 m² met vloerverwarming/koeling; - Meerdere buitenruimtes met een totale oppervlakte van ca. 31 m²; - Luxe open keuken met kookeiland en inbouwapparatuur; - Grote raampartijen en schuifpuien voor optimaal daglicht; - Gelegen in een moderne, groene en stedelijke woonomgeving. Op loopafstand van Leidsche Rijn centrum en Amsterdam-Rijnkanaal. IS PLATEAU VAN NICOSIA 9 JOUW NIEUWE PLEK? We nemen je graag mee door de woning. ENTREE Via de gezamenlijke entree bereik je het penthouse. De nette hal geeft toegang tot alle vertrekken en vormt het centrale punt van de woning. WONEN & KOKEN De royale woonkamer is licht en ruim opgezet en biedt dankzij de grote raampartijen en schuifpui een prachtig uitzicht over de omgeving. Vanuit de woonkamer heb je direct toegang tot het ruime balkon, waar je heerlijk buiten kunt zitten. De open keuken is modern uitgevoerd en voorzien van een groot kookeiland met geïntegreerde kookplaat en afzuiging, een ingebouwde oven en veel werk- en kastruimte. Een fijne plek voor koken en samenzijn. SLAAPKAMERS Het penthouse beschikt over 3 goed bemeten slaapkamers. De kamers zijn veelzijdig in te delen en geschikt als slaap-, werk- of logeerkamer. Dankzij de grote ramen zijn ook deze ruimtes prettig licht. Tevens geeft een slaapkamer toegang tot het 2e ruime balkon. BADKAMER EN TOILET De badkamer is strak en modern afgewerkt en voorzien van een dubbele wastafel, inloopdouche en designradiator. Daarnaast beschikt het penthouse over 2 separate toiletruimtes met fonteintje. BUITENRUIMTE De woning beschikt over 2 buitenruimtes met een gezamenlijke oppervlakte van circa 31 m². Hier geniet je van rust, ruimte en een vrij uitzicht – een verlengstuk van de woonkamer. BERGING/PARKEERPLAATS Bij het penthouse hoort een externe berging van circa 7 m² voor het opbergen van spullen. Voor de fietsen is er op de begane grond een fietsenstalling. Tevens is het penthouse voorzien van een inpandige berging met de aansluitingen voor de wasmachine en droger en het penthouse heeft een eigen parkeerplaats in de afgesloten garage. OMGEVING Plateau van Nicosia ligt in een moderne en zich snel ontwikkelende wijk in Utrecht. De omgeving kenmerkt zich door eigentijdse, hoogwaardige architectuur, groen en water. Voorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn goed bereikbaar en het centrum van Utrecht ligt op korte afstand. Het penthouse ligt op een fantastische locatie op loopafstand van Leidsche Rijn centrum met alle dagelijkse voorzieningen, zoals bijvoorbeeld winkels, eetgelegenheden, scholen en gezondheidszorg. Ook de bereikbaarheid is uitstekend te noemen; denk aan het nabijgelegen treinstation Utrecht Leidsche Rijn en de snelheid waarmee je op de snelweg A2 zit. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte ca. 160 m²; - Gebouwgebonden buitenruimte ca. 31 m²; - Externe berging ca. 7 m²; - Moderne open keuken met kookeiland; - 3 slaapkamers; - 2 balkons; - Vloerverwarming met koeling; - Eigen parkeerplaats in parkeergarage; - Fietsenstalling; - Energiezuinig en comfortabel wonen; - Servicekosten van € 400,- - Geen lijst van zaken aanwezig; - Gelegen in een moderne woonomgeving. EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK? Interesse in Plateau van Nicosia 9? Neem contact op met Brecheisen Makelaars voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging. Wij laten je deze woning graag persoonlijk zien. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM-koopakte, waarin – indien van toepassing – aanvullende clausules kunnen worden opgenomen, zoals een ouderdomsclausule en de meetinstructie. Deze aanmelding is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld; aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Vraagprijs is kosten koper, tenzij anders vermeld.

Hypothek berekenen

€ 1.150.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.850

2 % Übertragungssteuer (€ 23.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.174.850

3,21%

Jährlich

%

€ 57.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.150.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Penthouse (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
160 m²
Inhalt
544 m³
Gebäude mit Außenbereich
31 m²
Externe Berghalle
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
2023
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met overig
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water, in centrum en in woonwijk
Bergung
Box
Parken
Parkeergarage
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
02-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3541

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.