Direkt zum Inhalt
Logo von Inez Makelaardij

Ruygenhoeklaan 9 1

3523HJ Utrecht • Utrecht

Verkauft

€ 384.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.530

2 % Übertragungssteuer (€ 7.680) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 393.530

Kaufpreis /m²: € 5.818

Fotoalbum

Ruygenhoeklaan 9 1 Utrecht
Bild 33
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Instap klaar en modern 3-kamerappartement met twee balkons én fraaie afwerking Ben je op zoek naar een instapklare woning met een moderne afwerking, op een centrale locatie in Utrecht? Dan is dit volledig gemoderniseerde 3-kamerappartement op de tweede verdieping precies wat je zoekt! In 2023 is dit appartement van top tot teen gerenoveerd met oog voor detail en wooncomfort. De huidige eigenaresse heeft geen enkele moeite gespaard om de woning te transformeren naar de wensen van nu. Zo is er een nieuwe keuken geplaatst met inbouwapparatuur, een moderne badkamer en toilet gerealiseerd, en is er een nieuwe cv-ketel geïnstalleerd. Ook het schilderwerk is volledig uitgevoerd en het appartement is voorzien van een stijlvolle Lundia laminaatvloer met geluidsisolerende ondervloer (met garantie t/m 2047). Je hoeft alleen je spullen nog maar te pakken! Indeling: Entree/hal met meterkast en modern toilet met fonteintje. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met toegang tot het balkon op het oosten (heerlijk in de ochtendzon). De royale, lichte woonkamer – ontstaan uit twee samengevoegde kamers – biedt een prettige leefruimte met lichtinval van twee zijden en toegang tot beide balkons (oost én west). Daarnaast beschikt de woonkamer over een vaste kast met wasmachineaansluiting. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche met luxe Hans Grohe regendouche, stijlvol wastafelmeubel en elektrische handdoekenradiator. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat (krachtstroom), afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast – alle geplaatst in 2023. Bijzonderheden: • Volledig gerenoveerd in 2023: keuken, sanitair, schilderwerk, cv-ketel • Moderne keuken met inductiekookplaat (krachtstroom, Consumentenbond-topper), Siemens oven, vaatwasser, koelkast en afzuigkap • Badkamer met Hans Grohe regendouche en hoogwaardige vloer- en wandtegels • Design toilet • Lundia laminaatvloer met garantie t/m 2047 en geluiddempende ondervloer conform normen voor appartementen • CV-ketel (Tzerra Ace 28C CW4) met jaarlijks onderhoud via Energiewacht en nog in garantie • Google Nest thermostaat • Voorzien van HR++ glas • Twee balkons: oosten (ochtendzon) en westen (middag- en avondzon) • Eigen fietsenberging op de begane grond • Gelegen in gemeentelijk monument • Servicekosten € 209,- per maand • Gratis parkeren voor de deur (m.u.v. ma-vrij 06.00-11.00 uur), voor bewoners is er een makkelijk te verkrijgen vergunning Locatie: De woning is gelegen in een levendige en centrale buurt, op loopafstand van het Smaragdplein met diverse winkels waaronder de Hema en een kaasboer, het hippe Rotsoord met populaire horeca zoals de Watertoren, de Zagerij, Klein Berlijn en LE:EN. Het NS-station Vaartsche Rijn, het Ledig Erf en de Twijnstraat zijn nabij, net als het Beatrixpark voor ontspanning in het groen. Binnen 10 minuten fiets je naar Utrecht Centraal, het UMC/WKZ, Utrecht Science Park of de binnenstad. Ook uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Kortom: een instap klaar, licht en modern appartement op een toplocatie met alle voorzieningen in de buurt.

Hypothek berekenen

€ 384.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.530

2 % Übertragungssteuer (€ 7.680) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 393.530

2,78%

Jährlich

%

€ 19.200

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 384.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
66 m²
Inhalt
214 m³
Gebäude mit Außenbereich
9 m²
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
1955
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Tzerra Ace 28C CW4 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
25-05-2025
Verkaufsdatum
29-06-2025

Karten

Postkarten

Postkarten für 3523

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.