Direct naar de inhoud
Logo van Inez Makelaardij

Ruygenhoeklaan 9 1

3523HJ Utrecht • Utrecht

Verkocht

€ 384.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.530

2% overdrachtsbelasting (€ 7.680) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 393.530

Koopprijs /m²: € 5.818

Fotogalerij

Ruygenhoeklaan 9 1 Utrecht
Foto 33
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instap klaar en modern 3-kamerappartement met twee balkons én fraaie afwerking Ben je op zoek naar een instapklare woning met een moderne afwerking, op een centrale locatie in Utrecht? Dan is dit volledig gemoderniseerde 3-kamerappartement op de tweede verdieping precies wat je zoekt! In 2023 is dit appartement van top tot teen gerenoveerd met oog voor detail en wooncomfort. De huidige eigenaresse heeft geen enkele moeite gespaard om de woning te transformeren naar de wensen van nu. Zo is er een nieuwe keuken geplaatst met inbouwapparatuur, een moderne badkamer en toilet gerealiseerd, en is er een nieuwe cv-ketel geïnstalleerd. Ook het schilderwerk is volledig uitgevoerd en het appartement is voorzien van een stijlvolle Lundia laminaatvloer met geluidsisolerende ondervloer (met garantie t/m 2047). Je hoeft alleen je spullen nog maar te pakken! Indeling: Entree/hal met meterkast en modern toilet met fonteintje. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met toegang tot het balkon op het oosten (heerlijk in de ochtendzon). De royale, lichte woonkamer – ontstaan uit twee samengevoegde kamers – biedt een prettige leefruimte met lichtinval van twee zijden en toegang tot beide balkons (oost én west). Daarnaast beschikt de woonkamer over een vaste kast met wasmachineaansluiting. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche met luxe Hans Grohe regendouche, stijlvol wastafelmeubel en elektrische handdoekenradiator. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat (krachtstroom), afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast – alle geplaatst in 2023. Bijzonderheden: • Volledig gerenoveerd in 2023: keuken, sanitair, schilderwerk, cv-ketel • Moderne keuken met inductiekookplaat (krachtstroom, Consumentenbond-topper), Siemens oven, vaatwasser, koelkast en afzuigkap • Badkamer met Hans Grohe regendouche en hoogwaardige vloer- en wandtegels • Design toilet • Lundia laminaatvloer met garantie t/m 2047 en geluiddempende ondervloer conform normen voor appartementen • CV-ketel (Tzerra Ace 28C CW4) met jaarlijks onderhoud via Energiewacht en nog in garantie • Google Nest thermostaat • Voorzien van HR++ glas • Twee balkons: oosten (ochtendzon) en westen (middag- en avondzon) • Eigen fietsenberging op de begane grond • Gelegen in gemeentelijk monument • Servicekosten € 209,- per maand • Gratis parkeren voor de deur (m.u.v. ma-vrij 06.00-11.00 uur), voor bewoners is er een makkelijk te verkrijgen vergunning Locatie: De woning is gelegen in een levendige en centrale buurt, op loopafstand van het Smaragdplein met diverse winkels waaronder de Hema en een kaasboer, het hippe Rotsoord met populaire horeca zoals de Watertoren, de Zagerij, Klein Berlijn en LE:EN. Het NS-station Vaartsche Rijn, het Ledig Erf en de Twijnstraat zijn nabij, net als het Beatrixpark voor ontspanning in het groen. Binnen 10 minuten fiets je naar Utrecht Centraal, het UMC/WKZ, Utrecht Science Park of de binnenstad. Ook uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Kortom: een instap klaar, licht en modern appartement op een toplocatie met alle voorzieningen in de buurt.

Hypotheek berekenen

€ 384.000

Kosten koper (geschat): € 9.530

2% overdrachtsbelasting (€ 7.680) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 393.530

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.200

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 384.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
66 m²
Inhoud
214 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1955
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Tzerra Ace 28C CW4 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
25-05-2025
Verkoopdatum
29-06-2025

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3523

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.