Direkt zum Inhalt
Logo von Rosenberg & Van Leusden Makelaars Utrecht

Simplonbaan 14

3524GL Utrecht • Utrecht

Verkauft

€ 350.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 358.850

Kaufpreis /m²: € 6.481

Fotoalbum

Simplonbaan 14 Utrecht
Bild 45
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

*** FOR ENGLISH SEE BELOW *** Een lichte en duurzame benedenwoning met voor- en achtertuin in het groene Lunetten Soms kom je zo’n woning tegen die precies klopt. Waar het licht door de ramen valt zoals je je dat altijd had voorgesteld. Waar je de dag begint in de zon, koffie in de hand, in je eigen tuin. Waar alles netjes afgewerkt is, energiezuinig én onderhoudsarm. Waar je niets hoeft te doen behalve verhuizen. Welkom aan de Simplonbaan 14 in Utrecht-Lunetten, een instapklaar benedenappartement dat rust, comfort en gemak perfect combineert. In dit goed onderhouden appartement (ca. 54 m²) uit 1985 woon je gelijkvloers, met een eigen voortuin mét overkapping, een zonnige achtertuin, én een eigen berging. Binnen is alles modern en efficiënt ingedeeld: van een keuken met bar tot een hybride warmtepomp en HR++ beglazing. Alles is aanwezig om zorgeloos te kunnen wonen, vandaag én morgen. EEN WARM WELKOM Via de nette voortuin met overkapping, perfect voor je fiets of een droog zitje, kom je binnen in de hal. De eerste indruk is meteen goed: licht, rustig en verzorgd. Aan de rechterzijde vind je de badkamer met regendouche, toilet en wastafel. Ook is er een praktische inpandige berging voor cv-installaties en extra spullen. Aan de voorzijde ligt de slaapkamer: knus, licht en met genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed én een kast. Doorlopend naar het hart van het huis kom je in de moderne keuken (2018), uitgevoerd in neutrale tinten en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Bovendien heeft de keuken een gezellige bar, perfect voor een kop koffie of etentje met vrienden. De bar verbindt de keuken op speelse wijze met de lichte woonkamer, waar grote ramen en een deur naar de tuin zorgen voor een heerlijk binnen-buitengevoel. De achtertuin is je eigen stukje buiten, een plek waar je tot rust komt, de zon voelt en een boek leest in het groen. De tuin is goed onderhouden, oogt ruim, en heeft genoeg ruimte voor je meubels, planten en ligstoel. Helemaal van jou. Achter de tuin ligt een groen veldje. Dit is een natuurlijke verlenging van je tuin, ideaal voor kinderen om te spelen, met je buren te praten of om op een zonnige dag even de benen te strekken. Ook buiten de woning is aan alles gedacht. Op de begane grond van het complex vind je een eigen berging van ca. 4 m², ideaal voor je fiets, gereedschap of seizoensspullen. LUNETTEN: GROEN, RUSTIG EN GOED BEREIKBAAR Lunetten is zo’n wijk waar je de stad voelt, maar het dorp ervaart. Omringd door bomen, parken en wandelpaden woon je hier rustig en ruim, met alle voorzieningen dichtbij. Winkelcentrum Lunetten, station Utrecht Lunetten, scholen en sportclubs: alles is op loop- of fietsafstand. Met de auto zit je zó op de A12 of A27, en met de trein ben je binnen enkele minuten op Utrecht Centraal. En voor wie van de natuur houdt: Amelisweerd en Rhijnauwen liggen praktisch in je achtertuin. Hier wandel of fiets je heen voor een frisse neus, een picknick of gewoon om even helemaal weg te zijn, en dat terwijl de stad op slechts 15 minuten fietsen zit. INDELING - Begane grond: Voortuin met overkapping, hal, badkamer met douche, toilet en wastafel, inpandige berging, slaapkamer, moderne keuken met bar, woonkamer met toegang tot de zonnige achtertuin. - Externe berging: Ca. 4 m² op de begane grond van het complex BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar: 1985 - Woonoppervlakte: 54,3 m² - Achtertuin en voortuin met overkapping - Externe berging: 3,8 m² - Energielabel: B - Hybride warmtepomp (Itho Daalderop, 2022 – A++ label) - Cv-ketel: Intergas HRE (2015) - HR++ beglazing in de hele woning - Keuken vernieuwd in 2018 met diverse inbouwapparatuur - Regendouche (2024) - VvE-bijdrage: € 132,- per maand - Oplevering: in overleg KOM KIJKEN EN VOEL JE THUIS Simplonbaan 14 is geen woning die je alleen op papier moet bekijken. Dit is er één die je moet voelen. De lichtinval, de rust van de tuin, de slimme indeling en het comfort van de duurzame voorzieningen, het komt allemaal samen in dit fijne appartement. Of je nu starter bent, alleenstaand, samen, of gewoon op zoek naar iets kleins maar compleet: dit is je kans op een heerlijk thuis in Utrecht. Wij gebruiken de NVM- koopovereenkomst. Hierin kunnen extra clausules worden toegevoegd zoals: de ouderdomsclausule, de niet- zelfbewoningsclausule en/of de asbestclausule. De tekst hiervan kunt u bij ons opvragen. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda. *** ENGLISH VERSION *** A Bright and Sustainable Ground-Floor Apartment with Front and Back Garden in Green Lunetten Every now and then, you come across a home that simply feels right. Where the light falls exactly the way you imagined. Where mornings begin in the sunshine, coffee in hand, in your own garden. Where everything is neatly finished, energy-efficient, and low-maintenance. Where the only thing left to do is move in. Welcome to Simplonbaan 14 in Utrecht-Lunetten: a turnkey ground-floor apartment that perfectly combines peace, comfort, and convenience. This well-maintained apartment (approx. 54 m²), built in 1985, offers single-level living with a private front garden including a covered seating area, a sunny back garden, and a private storage unit. Inside, the layout is modern and efficient: from a kitchen with breakfast bar to a hybrid heat pump and HR++ double glazing. Everything is in place for carefree living—today and tomorrow. A WARM WELCOME You enter through the neat front garden with covered space—ideal for your bike or a sheltered spot to sit. Step inside the hallway and the first impression is instantly positive: bright, calm, and well-kept. To the right is the bathroom with rain shower, toilet, and washbasin. There’s also a practical internal storage room for heating systems and extra belongings. At the front of the apartment, you’ll find the bedroom: cozy, light, and spacious enough for a double bed and wardrobe. Continue on to the heart of the home, the modern kitchen (2018), finished in neutral tones and equipped with built-in appliances. The kitchen includes a stylish bar—perfect for coffee breaks or casual dinners with friends. The bar connects seamlessly to the bright living room, where large windows and a door to the garden create a wonderful indoor-outdoor flow. The back garden is your private outdoor retreat: a place to relax, soak up the sun, or read a book surrounded by greenery. Well-kept and spacious, it offers plenty of room for outdoor furniture, plants, and a lounge chair. Beyond the garden lies a green communal field, a natural extension of your outdoor space—ideal for children to play, chatting with neighbors, or stretching your legs on a sunny day. In addition, the apartment comes with a private external storage unit of approx. 4 m² on the ground floor of the complex—ideal for bikes, tools, or seasonal items. LUNETTEN: GREEN, PEACEFUL, AND WELL-CONNECTED Lunetten is one of those neighborhoods where you feel the city, but live the village. Surrounded by trees, parks, and walking paths, it’s quiet and spacious, yet close to everything you need. Lunetten shopping center, Utrecht Lunetten train station, schools, and sports clubs are all within walking or cycling distance. By car, you’re quickly on the A12 or A27 highways, and by train, Utrecht Central Station is just minutes away. For nature lovers, Amelisweerd and Rhijnauwen are practically around the corner. Perfect for walking, cycling, or picnicking—an escape into nature, all while being only 15 minutes by bike from the city center. LAYOUT - Ground floor: Front garden with covered area, hallway, bathroom with shower, toilet, and washbasin, internal storage room, bedroom, modern kitchen with bar, living room with access to the sunny back garden. - External storage: approx. 4 m² on the ground floor of the complex KEY FEATURES - Built in 1985 - Living space: 54.3 m² - Front garden with covered area and sunny back garden - External storage: 3.8 m² - Energy label: B - Hybrid heat pump (Itho Daalderop, 2022 – A++ label) - Central heating boiler: Intergas HRE (2015) - HR++ double glazing throughout - Kitchen renewed in 2018 with built-in appliances - Rain shower (2024) - Monthly HOA contribution: €132 - Delivery: in consultation COME AND EXPERIENCE IT YOURSELF Simplonbaan 14 is not a home to just read about—it’s one to feel. The natural light, the peaceful garden, the smart layout, and the comfort of sustainable features all come together in this inviting apartment. Whether you’re a first-time buyer, single, a couple, or simply looking for something compact yet complete—this is your chance to find a truly lovely home in Utrecht. We use the NVM purchase agreement. Additional clauses can be added here, such as: the old age clause, the non-self-occupancy clause and/or the asbestos clause. You can request the text of this from us. Enable purchase broker: Your NVM purchase broker stands up for your interests and saves you time, money and worries. You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Utrecht on Funda.

Hypothek berekenen

€ 350.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 358.850

2,78%

Jährlich

%

€ 17.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 350.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
54 m²
Inhalt
199 m³
Gebäude mit Außenbereich
19 m²
Externe Berghalle
4 m²
Hinterhof Fläche
30 m²

Bau und Energie

Baujahr
1985
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Heizung
Cv-ketel en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HP-S 55 en HRE 18/24 (gas gestookt uit 2015, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijke erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
30-09-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3524

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.